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均毕业于国内外著名学府,多位知名高校法学教授均获得法学学士、硕士或博士学位 多年从业经验

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  • 22 2020-10
    高速公路拆迁的征收程序是怎样的

    一、高速公路拆迁的征收程序是怎样的 高速公路拆迁工作分为九个阶段:征迁准备阶段、宣传发动阶段、勘察核实阶段、征地拆迁阶段、资金兑付阶段、拆迁安置阶段、工程建设阶段、竣工通车阶段、验收总结阶段。 (一)征迁准备阶段 1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书,并获取相关行政批文后,委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报书,报省国土资源厅审批。 2、在设计单位出征地红线图后,委托林业勘察单位编制《使用林地可行性研究报告》和《使用林地调查报告》,报…

  • 22 2020-10
    引发征地纠纷的原因是什么

    引发征地纠纷的原因是什么 在现实中,由征地引起的纠纷不断,探究征地纠纷不断的原因,总结如下: 1、制度层面的缺陷与不足 (1)法律制度的缺陷。我国法律并没有关于征地中为了“公共利益”这一概念而进行完整的定义,因此征地权以及征地的范围很容易被当地政府进行扩大。现行有关土地的法律法规的漏洞极大可能引起利益分配的不公,使得征地冲突在制度上得不到最根本保证。规制相互矛盾或不适应必然会引起相关土地权力和利益分配不均。 (2)征地补偿制度不合理。在社会主义市场经济的条件下,我国征地补偿制度却违背市场原则,同…

  • 22 2020-10
    违法征地查处过程中,如果政府不作为怎么办

    一、违法征地查处过程中,如果政府不作为怎么办 在违法征地的查处中,政府不作为的,被征收人可以申请行政复议,或者直接向法院提起行政诉讼。 《中华人民共和国行政复议法》 第三十条 公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的,应当先申请行政复议;对行政复议决定不服的,可以依法向人民法院提起行政诉讼。 根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征收土地的决定,省、…

  • 22 2020-10
    国土局对于征地荒山的标准

    国土局对于征地荒山的标准全国没有统一的标准,由当地政府制定,请咨询当地政府及国土资源部门。 征地补偿 1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利…

  • 22 2020-10
    征收方先实施征地后补办征地手续合法吗

    征收方先实施征地后补办征地手续合法吗 当事人的土地即使被国务院作出的征地批复全部征收,市政府和国土局的先占地后取得征地手续,先发放补偿费后取得征收土地方案,都违反了程序的规定。 例如房屋征收的决定阶段,包括申请、规划、拟定征收补偿方案、风险评估、资金到位等,缺一不可。实践中很常见的是地方负责拆迁工作的部门违规操作或者偷换概念,例如以某个意见代替相关征收文件,“先上车,后补票”等,这不仅是对行政权力的亵渎,也对广大被拆迁人权益造成严重损害。 为什么征地批文等如此重要 “一书四方案”层层上…

  • 22 2020-10
    宅基地纠纷怎么打官司

    宅基地纠纷怎么打官司 目前,我国农村宅基地纠纷起因很多,情况复杂。有历史的、有现实的;有客观的、有主观的;有积怨斗气的、有胡搅蛮缠的……主要表现有侵犯权益、界址不清、遗产归属、私自买卖、擅自批划和实施旧村调整改造规划不彻底、不公正这六大类。随着**新农村建设的深入开展,农村各项基础设施建设步伐的加快,以土地整理为目的的旧村改造、居民点搬迁等相继实施,社会对土地的需求日益增多,由此也引发了土地权属争议的明显上升,尤其是农村宅基地纠纷表现更为突出。以修武县周庄乡为例,虽然全乡仅有16个行政村,2万余…

  • 22 2020-10
    侵占他人宅基地是犯罪吗

    侵占他人宅基地是犯罪吗 属于违法行为。 1、这应当属于土地使用权争议,在协商不成的情况下,应当先向乡(镇)政府或者县级人民政府申请处理,对人民政府的处理决定不服的,可以申请行政复议,也可以向人民法院起诉。如果不存在权属争议,就可以直接起诉要求返还。 2、《土地管理法》第16条第1款规定:“土地所有权和使用权有争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。”第2款规定:“单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级人民政府处理。”第3款规定:…

  • 22 2020-10
    宅基地纠纷可以报警吗

    宅基地纠纷可以报警吗 宅基地纠纷是可以报警,恶意破坏他人财产,情节较轻的会受到治安处罚,情况严重的构成故意毁坏财产罪。 《治安管理处罚法》第九条规定:对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为,情节较轻的,公安机关可以调解处理。经公安机关调解、当事人达成协议的,不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的,公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚,并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。 《治安管理处罚法》第二十六条规定:有下列行为之一的,处5…

  • 22 2020-10
    高速公路拆迁的征收程序是怎样的

    一、高速公路拆迁的征收程序是怎样的 高速公路拆迁工作分为九个阶段:征迁准备阶段、宣传发动阶段、勘察核实阶段、征地拆迁阶段、资金兑付阶段、拆迁安置阶段、工程建设阶段、竣工通车阶段、验收总结阶段。 (一)征迁准备阶段 1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书,并获取相关行政批文后,委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报书,报省国土资源厅审批。 2、在设计单位出征地红线图后,委托林业勘察单位编制《使用林地可行性研究报告》和《使用林地调查报告》,报…

  • 22 2020-10
    引发征地纠纷的原因是什么

    引发征地纠纷的原因是什么 在现实中,由征地引起的纠纷不断,探究征地纠纷不断的原因,总结如下: 1、制度层面的缺陷与不足 (1)法律制度的缺陷。我国法律并没有关于征地中为了“公共利益”这一概念而进行完整的定义,因此征地权以及征地的范围很容易被当地政府进行扩大。现行有关土地的法律法规的漏洞极大可能引起利益分配的不公,使得征地冲突在制度上得不到最根本保证。规制相互矛盾或不适应必然会引起相关土地权力和利益分配不均。 (2)征地补偿制度不合理。在社会主义市场经济的条件下,我国征地补偿制度却违背市场原则,同…

  • 22 2020-10
    违法征地查处过程中,如果政府不作为怎么办

    一、违法征地查处过程中,如果政府不作为怎么办 在违法征地的查处中,政府不作为的,被征收人可以申请行政复议,或者直接向法院提起行政诉讼。 《中华人民共和国行政复议法》 第三十条 公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的,应当先申请行政复议;对行政复议决定不服的,可以依法向人民法院提起行政诉讼。 根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征收土地的决定,省、…

  • 22 2020-10
    国土局对于征地荒山的标准

    国土局对于征地荒山的标准全国没有统一的标准,由当地政府制定,请咨询当地政府及国土资源部门。 征地补偿 1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利…

  • 22 2020-10
    征收方先实施征地后补办征地手续合法吗

    征收方先实施征地后补办征地手续合法吗 当事人的土地即使被国务院作出的征地批复全部征收,市政府和国土局的先占地后取得征地手续,先发放补偿费后取得征收土地方案,都违反了程序的规定。 例如房屋征收的决定阶段,包括申请、规划、拟定征收补偿方案、风险评估、资金到位等,缺一不可。实践中很常见的是地方负责拆迁工作的部门违规操作或者偷换概念,例如以某个意见代替相关征收文件,“先上车,后补票”等,这不仅是对行政权力的亵渎,也对广大被拆迁人权益造成严重损害。 为什么征地批文等如此重要 “一书四方案”层层上…

  • 22 2020-10
    宅基地纠纷怎么打官司

    宅基地纠纷怎么打官司 目前,我国农村宅基地纠纷起因很多,情况复杂。有历史的、有现实的;有客观的、有主观的;有积怨斗气的、有胡搅蛮缠的……主要表现有侵犯权益、界址不清、遗产归属、私自买卖、擅自批划和实施旧村调整改造规划不彻底、不公正这六大类。随着**新农村建设的深入开展,农村各项基础设施建设步伐的加快,以土地整理为目的的旧村改造、居民点搬迁等相继实施,社会对土地的需求日益增多,由此也引发了土地权属争议的明显上升,尤其是农村宅基地纠纷表现更为突出。以修武县周庄乡为例,虽然全乡仅有16个行政村,2万余…

  • 22 2020-10
    侵占他人宅基地是犯罪吗

    侵占他人宅基地是犯罪吗 属于违法行为。 1、这应当属于土地使用权争议,在协商不成的情况下,应当先向乡(镇)政府或者县级人民政府申请处理,对人民政府的处理决定不服的,可以申请行政复议,也可以向人民法院起诉。如果不存在权属争议,就可以直接起诉要求返还。 2、《土地管理法》第16条第1款规定:“土地所有权和使用权有争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。”第2款规定:“单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级人民政府处理。”第3款规定:…

  • 22 2020-10
    宅基地纠纷可以报警吗

    宅基地纠纷可以报警吗 宅基地纠纷是可以报警,恶意破坏他人财产,情节较轻的会受到治安处罚,情况严重的构成故意毁坏财产罪。 《治安管理处罚法》第九条规定:对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为,情节较轻的,公安机关可以调解处理。经公安机关调解、当事人达成协议的,不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的,公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚,并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。 《治安管理处罚法》第二十六条规定:有下列行为之一的,处5…

  • 30 2020-09
    孕妇步行上班摔倒流产是否算工伤

    【案件回放】 柳淑扬怀有身孕6月余,2017年4月徒步到本单位上班,行至单位楼门口台阶处时,因台阶湿滑摔倒受伤,受伤后下体少量流血伴腹痛,当晚入院保胎治疗。后转至市妇幼保健院住院治疗,终至自娩胎儿脱盘。   柳淑扬认为,本次损伤属于工伤,向人社局提出工伤认定申请,但人社局作出不予认定为工伤的决定。故向法院诉请:撤销人社局决定。   人社局辩称,原告在台阶处摔倒时受伤部位为四肢,腹部并没有受到伤害,原告也没有提供证据证明其流产与左脚打滑,向前摔倒有因果关系,因此,被告所作出的行…

  • 19 2020-08
    【工伤知识】 上班途中二人都同时受伤,都能认定为是工伤吗?

      案例   谢先生与张小姐都是同个公司的同事。谢先生事故当天处于好心驾驶汽车去想一同载张小姐去单位上班。   在某天的早上,张小姐搭乘谢先生的汽车前往单位上班。在路上,因昨晚睡眠不足,谢先生在开车的过程中打瞌睡导致汽车渐渐偏离车道变成逆向行驶然后与超速驾驶的汽车发生碰撞而发生严重侧翻的交通事故,两人同时受伤。 后经当地交警部门认定,   谢先生因疲劳驾驶是导致事故发生的源头,负事故的主要责任,   对方司机负事故的次要责任,   张小…

  • 19 2020-08
    【劳动仲裁】“劳动仲裁”知多少

      2019年10月,中国南方航空的员工柴公子(化名)的一段电梯亲密视频掀起了舆论的风波,在事件发酵后,中国南方航空将其停飞6个月,并给于辞退。为此柴公子提起了劳动仲裁。 一、劳动仲裁是什么? 劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。仲裁的争议范围包括有:(一)因确认劳动关系发生的争议;(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议…

  • 19 2020-08
    【工伤鉴定】教你认识什么是工伤?

      我写了很多处理劳动纠纷的文章,但是从来没讲过工伤,我没有讲工伤有两个原因,一个是工伤纠纷相对较少,问的人也很少,另一个原因是我对工伤的研究没有那么深入,所以也就没怎么介绍工伤。 但是最近我发现了一个问题,大家好像对工伤一无所知,自己受了工伤都不知道是工伤,都不知道自己能要哪些赔偿,这篇文章我会认真介绍一下究竟什么是工伤。这篇文章和我以前的文章不太一样,之前的文章多是实操文章,这篇文章更注重科普。 一、什么是工伤? 如果要严谨的界定什么是工伤可能需要把所有能够让认定为工伤的情形都列进…

  • 19 2020-08
    【劳动纠纷】事关工资社保和退休!法官提醒:这三类劳动争议法院不管

    ​   由于疫情影响,不少劳动争议案件涌入法院,但是,有些案件并不在法院受理范围之内。为避免当事人错误地选择处理方式,导致仲裁不予受理或被法院裁定驳回起诉,海淀法院8月17日以三起典型案件为例,提醒当事人注意。 确认工资标准并非法院受理范围 案例 杨先生于2010年7月23日至2017年10月31日期间在嘉电公司工作,后因公司迁址河北固安,杨先生认为与其现实情况发生冲突,放弃迁去新址。杨先生认为,公司给其缴纳的社保基数与其实际工资流水不符,公司提供的台账与本人工资流水不符,诉至法院要求…

  • 19 2020-08
    【劳动争议】劳动争议案例分享013/100代通知金和违法解除赔偿金能否兼得

    案例介绍 2016年1月14日何某到某房产经纪公司从事业务员工作,未签订劳动合同,基本工资1200元加绩效提成。2016年8月29日何某驾驶摩托车发生交通事故受伤,属于非因公负伤。申请人住院治疗26天,出院后申请人经与被申请人商量在家疗养3隔越,2017年1月14日何某来公司上班,某房产经纪有限公司通知何某不用来上班了,解除了何某的劳动合同。2017年3月25日,何某向劳动人事争议仲裁委员会提出申请,以公司违法解除劳动合同为由,要求公司支付违法解除劳动合同赔偿金10658元和未提前30天通知解除…

  • 19 2020-08
    【劳动仲裁】申请劳动仲裁,这些证据要收集好

    劳动争议仲裁证据有下列七种: (一) 书证; (二) 物证; (三) 视听资料; (四) 证人证言; (五) 当事人陈述; (六) 鉴定结论; (七) 勘验笔录。 以上证据须由仲裁委员会通过仲裁庭查证属实,才能作为认定事实的根据。 2、申请人向仲裁委员会申请仲裁或者被申请人提出反申请,应当附有符合申请仲裁条件的相应证据。 3、当事人对自己提出的仲裁请求所依据的事实或者反驳对方仲裁请求所依据的事实有责任提供证据予以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利的…

  • 19 2020-08
    【劳动争议】劳动争议–事实劳动关系

    基本案情: 黄先生是无字号的个体工商户,具有道路运输经营许可证。赵先生曾经为黄先生开车送货一次,来回5天共获得报酬1500元。2018年12月3日,张先生经赵先生联系,与赵先生一起接受黄先生的指派,驾驶黄先生的车辆送货。出车前,黄先生和赵先生口头约定每人每天300元,回来后结账。同时,黄先生交给赵先生2000元现金和4000元的加油卡。之后在送货途中,张先生驾驶的货车发生了交通事故,导致张先生经抢救无效死亡。 争议焦点: 黄先生与张先生之间是否构成事实上的劳动关系? 判决结果: 张先生与黄先生之…

  • 30 2020-09
    土地证颁发程序违法 法院公断予以撤销

    【案件回放】 2016年8月,河南孙一荪收到法院传票,同村冯浪认为她家所建房屋占用了冯浪的宅基地,向法院起诉要求孙一荪停止侵害,排除妨碍。   孙一荪认为,县国土资源局无视其在该处宅基地上已建有房屋并一直占有使用的客观事实,未经相邻各方指认边界,向第三人冯浪颁发集体土地使用证,侵害了孙一荪的合法权益,遂提起行政诉讼:依法撤销1400号集体土地使用证。   孙一荪称,其房屋宅基地系其丈夫冯卫民用另一处宅基地,在1986年与冯大力有使用权的宅基地调换取得,并签订了宅基地调整合同,…

  • 30 2020-09
    借款100万,离婚后她要担责吗?

    【案件回放】 湖南省邵阳市费有为、周东利为偿还第三人熊某借款,一起找到杨富贵借款。杨富贵便委托周东利到银行办理转账业务,周东利将杨富贵账户内1000000元转入熊某账户。当日,费有为向杨富贵出具了“今借到杨富贵人民币1000000元,借期两个月,到期归还。月息按伍分计算,到期未归还仍按月息伍分支付利息”的借据,周东利作为担保人在借据上签名。 借款到期后,杨富贵催收未果,遂向法院起诉。   经查,费有为与鞠菊借款时原为夫妻关系,后协议离婚,离婚协议对夫妻双方的财产处理约定为“1.财产归女…

  • 29 2020-09
    对正在进行的违法建设或面临被强制拆除措施

    导语:违法建设区分为正在进行的和已经完成的违法建设两种,而正在进行的违法建设,其处罚程序有其特别之处。对于违法建筑物、构筑物实施强制拆除的程序,《中华人民共和国行政强制法》和《中华人民共和国城乡规划法》分别作出了规定。两者相比而言,行政强制法是程序法和一般法,城乡规划法是实体法和特别法。 《中华人民共和国行政强制法》对违法建筑的拆除规定了非常严谨的程序,即行政机关应履行催告、听取陈述申辩、作出强拆决定等程序,实施强制拆除前,还要进行公告,并等待相对人复议、诉讼期限届满后方可实施。《中华人民共和国…

  • 29 2020-09
    房屋拆迁腾退补偿标准和详细流程

    在了解相关问题时,我们应当先知道什么是腾退?腾退的主要对象为房屋,所以我们也会称之为房屋腾退,一般指房屋使用权人没有合理的理由就占用房屋是所有权人的房屋,而房屋的所有权人有权要求使用者搬离房屋,从而采取的一种方式,房屋腾退一般要先通过协商解决,若是协商不成就可以到法院进行起诉。拆迁涉及到的各项问题均为有法可依,而腾退却无法律依据,完全属于我们自己的行为,由村委会制定方案,村民代表大会表决通过即合法有效,补偿标准也自然是按照由村民代表大会通过的腾退安置方案里的规定进行。 首先,房屋腾退补偿的计算标…

  • 29 2020-09
    拆除违建必然合法吗?答案定为否

    2017年8月,一所乡村民办小学的宿舍楼以“未经依法批准”为由,被乡政府、防暴队、公安民警等人民联合进行了强制拆除。大楼被夷为平地,大量学生无法安置,学校主任自此走上维权的道路。 最起初,案件当事人以乡政府为被告就强制拆除行为向法院提起了相关的行政诉讼,法院依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释第二十条第三款规定:“没有法律、法规或者规章规定,行政机关授权其内设机构、派出机构或者其他组织行使行政职权的,属于行政诉讼法第二十六条规定的委托。当事人不服提起诉讼的,应当以该行政机关…

  • 29 2020-09
    在棚户区改造项目中的被征收人有争议,是否能提起行政复议?

    前言:本应属于自己的房屋在遭遇征收时被征收人被认定为他人,且征收人也与他人签订行政协议,此时可以通过何种途径来主张自己的合法权益呢?案情简介: 1981年,谢某田、王某、谢某康所在生产队分给其所在户承包地。2009年,谢某田等三人出资该承包地上建房,房屋一直由谢某田三人使用管理。2016年7月31日,相山区政府作出《相山区人民政府关于相阳社区棚户区改造项目房屋征收的决定》,确定房屋征收实施单位为相南街道办,谢某田三人所建房屋被列入征收范围内。2016年8月9日,谢某田三人作为被征收人与相南街道办…

  • 23 2020-09
    法院认定离婚有条件哪些,出轨可以离婚吗

    二、有外遇可以离婚吗? 夫妻离婚的原因有很多种,可能是生活习惯不同,可能是没有共同语言,也可能是移情别恋有了外遇。但是不管离婚的具体原因是什么,法律规定的离婚…

  • 23 2020-09
    怎么与现役军人离婚,和军人离婚需要哪些条件

    我国《婚姻法》规定了现役军人配偶对现役军人提出离婚的情形。《婚姻法》第33条规定,现役军人的配偶要求离婚,须得军人同意,但军人一方有重大过错的除外。现役军人,…

  • 29 2020-09
    一旦获得补偿,作为被征收人的您将失去“原告”身份

    房屋征收案件中,是否已经获得了相应的补偿是决定被征收人是否还具有以“原告”的身份对尚未补偿前的行政行为提起相关诉讼资格的重要条件。 在房屋被征收的过程中,一旦被征收人在达成房屋征收协议或者征收补偿决定作出后,超过法定起诉期限未起诉,或者起诉后人民法院生效判决驳回原告诉讼请求,被征收人又对征收决定或者征收补偿方案以及之前相应的用地批复等征收决定前置行为提起行政诉讼的,因被征收人已经丧失对被征收土地及房屋的权利,其与行政机关针对涉案土地、房屋作出的征收决定及其相关前置行为不具有利害关系,而失去了原告…

  • 29 2020-09
    对正在进行的违法建设或面临被强制拆除措施

    导语:违法建设区分为正在进行的和已经完成的违法建设两种,而正在进行的违法建设,其处罚程序有其特别之处。对于违法建筑物、构筑物实施强制拆除的程序,《中华人民共和国行政强制法》和《中华人民共和国城乡规划法》分别作出了规定。两者相比而言,行政强制法是程序法和一般法,城乡规划法是实体法和特别法。 《中华人民共和国行政强制法》对违法建筑的拆除规定了非常严谨的程序,即行政机关应履行催告、听取陈述申辩、作出强拆决定等程序,实施强制拆除前,还要进行公告,并等待相对人复议、诉讼期限届满后方可实施。《中华人民共和国…

  • 29 2020-09
    房屋拆迁腾退补偿标准和详细流程

    在了解相关问题时,我们应当先知道什么是腾退?腾退的主要对象为房屋,所以我们也会称之为房屋腾退,一般指房屋使用权人没有合理的理由就占用房屋是所有权人的房屋,而房屋的所有权人有权要求使用者搬离房屋,从而采取的一种方式,房屋腾退一般要先通过协商解决,若是协商不成就可以到法院进行起诉。拆迁涉及到的各项问题均为有法可依,而腾退却无法律依据,完全属于我们自己的行为,由村委会制定方案,村民代表大会表决通过即合法有效,补偿标准也自然是按照由村民代表大会通过的腾退安置方案里的规定进行。 首先,房屋腾退补偿的计算标…

  • 29 2020-09
    拆除违建必然合法吗?答案定为否

    2017年8月,一所乡村民办小学的宿舍楼以“未经依法批准”为由,被乡政府、防暴队、公安民警等人民联合进行了强制拆除。大楼被夷为平地,大量学生无法安置,学校主任自此走上维权的道路。 最起初,案件当事人以乡政府为被告就强制拆除行为向法院提起了相关的行政诉讼,法院依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释第二十条第三款规定:“没有法律、法规或者规章规定,行政机关授权其内设机构、派出机构或者其他组织行使行政职权的,属于行政诉讼法第二十六条规定的委托。当事人不服提起诉讼的,应当以该行政机关…

  • 29 2020-09
    协议搬迁项目比征收项目,更为复杂,风险点更多

    纵观环境整治项目的搬迁补偿安置方案,其整体流程酷似征收,但照比征收项目而言,环境整治缺失了一些重要的环节。这些环节对于被拆迁人来说有利有弊,本文拟对环境整治项目的风险做一个简要的分析,供大家参考。 一、 项目风险。 环境整治项目属于没有强制性的协议搬迁项目,一般在项目方案中看不到“征收”、“拆迁”的字样,取而代之的是“搬迁”、“腾退”等表述方式。严格来讲,这类项目的性质应当定义为以协议搬迁手段规避征收程序的违法搬迁项目。环境整治本身属于公共利益的范畴,应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规…

  • 29 2020-09
    拆迁项目进展缓慢?背后的事情你可能不知道

    现如今,大部分城市整体规划已经逐步定型,各个项目也都是在有计划的平稳推进,征收和拆迁的项目已经逐渐形成了相对固定的流程。从被征收人、被拆迁人的角度来看,很多项目远不像几年前一样急迫、没规矩,征拆单位的人员也都展现出一副项目不着急,早签早走的态势。让被拆迁人产生了现在的项目和以前不同了,如果不尽早签约,估计会等好几年这样的想法。 事实上,由于相关法规以及行政审批流程的变更以及政策的推动,现在的建设项目往往会在早期规划时就开始与被拆迁人接触,项目早期会采用一些非正式的签约搬迁方式,比如自愿搬迁、协议…

  • 29 2020-09
    公有房屋承租房被拆迁,承租人的权益如何维护?

    目前,天津棚户区改造仍在进行,对于公有房屋承租人是否能够得到补偿,自己的利益能否得到最大的维护,根据最高人民法院在2019年12月9日作出的(2019)最高法行申9013号关于崔某与天津市红桥区人民政府的再审审查与审判监督行政裁定书,从案例的角度进行分析承租人的权益该如何维护。 基本案情:天津市红桥区人民政府于2017年9月14日向崔某作出津红政房征补〔2017〕634号《房屋征收补偿决定书》,崔某不服该补偿决定书,提起一审、二审、再审,最终最高院作出(2019)最高法行申9013号行政裁定书。…

  • 29 2020-09
    拆迁补偿协议不合理,集体土地的征收补偿义务究竟是谁?

    案件事实: 在浙江省绍兴市越城区城南念亩头村有一对夫妇朱某、李某,其在该村拥有两处的宅基地,家里一共有9口人。政府在进行公告后拆除了房屋,但是却存在着认定面积不合理,未按规定提供了安置房屋,双方并未达成拆迁补偿协议。夫妻二人找到律师请求帮助,但法院一二审均以原告夫妻双方未提供其向被告越城区政府提出申请的证据,驳回了起诉。之后夫妻二人最终向最高院提起再审,2019年11月29日作出的(2019)最高法行再199号朱某、李某城乡建设行政管理:房屋拆迁管理(拆迁)再审行政裁定书维护了当事人的合法权益,…