【房屋纠纷】房屋面积缩水该如何维权?面对这3种情况,我们给您3点建议!

今天咱们不讨论政策和房价的关系,我们来聊聊,房屋面积与实际面积不符怎么怎么办?该怎么维护自己的权益。

房屋面积缩水该如何维权?面对这3种情况,我们给您3点建议!

这事搁十年前也不算什么事,房屋面积差个一两平最多一两万块钱,现在得差出一二十万,帝都白领也得辛苦一年吧,所以说还是一个不小的数。房屋面积有差,要么是少了,要么就是多了,那分别应该怎么办呢?

房屋面积缩水该如何维权?面对这3种情况,我们给您3点建议!

第一种情况,房产证面积比购房合同面积缩水,怎么办?

大家知道购房合同是买卖双方意识自治的体现,所以如果购房合同对房屋面积误差有约定,那么就得按合同约定来,不违法法律强制性规定,不影响国家、集体及第三人和权益那么约定对双方具有约束力。所以大家签合同的时候长个心眼,看看合同里是怎么约定的。

房屋面积缩水该如何维权?面对这3种情况,我们给您3点建议!

如果合同没有约定或约定不明确呢?那么按照下列的方式来处理:如果房屋面积比实际面积缩水3%(包含3%),按照合同约定的房屋价格据实结算,要求开发商把差额退回来。如果超过3%了呢,那就有两种选择了:要求退房,开发商退款并支付已付房款利息;不退房,3%内的房价由开发商返还,超过3%的部分由开发商双倍返还。

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第二种情况,房产证面积比购房合同面积多,怎么办?

还是首先看合同约定,有约定从约定。无约定或约定不清楚的,多出面积3%内据实结算,差额补给开发商。重点来了,超出3%的部分呢?大家一定要记住:不用给钱,产权归你,是不是很爽,当然了精明的开发商很难犯这种错误,但是万一馅儿饼砸头上了,还是得接着的。

第三种情况比较简单,那就是房产证面积与实际面积不符合怎么办?

其实就多了一个步骤,找房产局申请重新测绘,核发新的房产证,误差面积的处理办法和上面的处理方法是一样的。

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