房屋拆迁腾退补偿标准和详细流程

房屋拆迁腾退补偿标准和详细流程
在了解相关问题时,我们应当先知道什么是腾退?腾退的主要对象为房屋,所以我们也会称之为房屋腾退,一般指房屋使用权人没有合理的理由就占用房屋是所有权人的房屋,而房屋的所有权人有权要求使用者搬离房屋,从而采取的一种方式,房屋腾退一般要先通过协商解决,若是协商不成就可以到法院进行起诉。拆迁涉及到的各项问题均为有法可依,而腾退却无法律依据,完全属于我们自己的行为,由村委会制定方案,村民代表大会表决通过即合法有效,补偿标准也自然是按照由村民代表大会通过的腾退安置方案里的规定进行。

首先,房屋腾退补偿的计算标准如下:(1)房屋腾退货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格。房屋腾退安置费的计算标准为:(被腾退人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+未提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
房屋拆迁腾退补偿标准和详细流程
而房屋拆迁补偿标准则有更为具体的法律规定,即根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》,要求各地采取切实措施,保证被征地农民原有生活水平不降低或高于原有生活水平。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

其次,房屋腾退也有相关的政策,具体如下:

1、在当市区范围内,为了征收、征用集体土地而实施房屋腾退并需要对房屋权人补偿安置;

2、征地房屋腾退应当遵循依法管理、妥善安置、合理补偿的原则,并符合房屋土地利用总体规划、城乡建设规划;

3、征地房屋腾退,房屋权人应当按本意见规定对房屋权人给予补偿安置,房屋权人应当在搬迁期限内完成搬迁;

4、当地腾退机关应当自收到申请之日起20日内审查完毕;对符合条件的,核发房屋腾退补偿安置通知书,并将房屋权人、腾退范围、腾退期限等事项以房屋腾退公告形式予以公布;

5、需延长腾退期限的,房屋权人应当在腾退期限届满15日前,向当地腾退机关提出延期腾退申请;

6、房屋权人可自行腾退也可委托具有相应能力的其他组织实施腾退;

7、房屋腾退补偿安置资金的使用应当接受当地腾退机关的监督。
房屋拆迁腾退补偿标准和详细流程
最后,申请房屋腾退补偿的流程主要有以下几方面:

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证;

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告;

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作;

4、确定拆迁补偿安置的标准方案,对于违建和超过批准期限的临时建筑将不予补偿;

5、拆迁补偿方式有两种,一是普通情况补偿,即货币补偿和产权调换、结算差价,被拆迁人可以自行选择补偿方式。另一种是特殊情形补偿,即被拆迁人不能选择,或直接货币补偿,或是直接产权调换,结算差价;

6、拆迁人与被拆迁人或是房屋的承租人之间达成拆迁补偿安置协议;

7、裁决拆迁;

8、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

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