• 什么是征地批文,如何判断征收方是否有批文

    什么是征地批文,如何判断征收方是否有批文 什么是征地批文 任何单位和个人进行建设,需要使用土地时,必须依法申请使用国有土地,而不能直接在集体土地上建设。但因集体土地征收涉及到农村广大农民的切身利益,因此集体土地的征收必须经过相关部门的审核批准,书面表现形式也即大家口中常说的“征地批文”。 《土地管理法》第四十四条、四十五条对于集体土地征收的批准权限作出了明确规定,只有经过国务院或者省级政府的批准,征地行为的前提才是合法的。 在征地实践中,因征地公告是由市、县级人民政府盖章张贴发布的,所以很多被征…

    征地拆迁 2020年12月28日
  • 药材征地赔偿标准

    一、药材征地赔偿标准 种植药材的土地被占用,应当按省实施土地管理法办法的规定和县级人民政府的地上物补偿标准给予补偿,具体补偿标准,请你到县级自然资源局查询。 二、相关法律规定 《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。 需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收…

    征地拆迁 2020年12月28日
  • 承包人有权对林地征收补偿协议提出异议吗

    承包人有权对林地征收补偿协议提出异议吗 如果征地补偿协议有违法情形和遗漏补偿的情况下,被征地人现在认为这个协议不合理时,是可以通过司法程序来解决上述问题的。 《中华人民共和国土地管理法》 第四十五条征收下列土地的,由国务院批准: (一)基本农田; (二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的; (三)其他土地超过七十公顷的。 征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。 第四十六条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地…

    征地拆迁 2020年12月28日
  • 怎么界定征收方是否少批多占,未批先占

    一、怎么界定征收方是否少批多占,未批先占 依据我国土地管理法实施条例的规定,对土地进行征收是需要制订征收方案的,如果征收的土地超出征收立案的范围就是少批多占,而方案未公布就征收的,就是未批先占。 相关法律规定 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十条 在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,为实施城市规划占用土地的,按照下列规定办理: (一)市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案,分批次逐级上报有批准权的人民政府。 (二)有批准权的人…

    征地拆迁 2020年12月28日
  • 协议拆迁是什么

    一、协议拆迁是什么 拆迁协议是某建设单位或行政机关依法申请办理了拆迁许可手续作为拆迁人后,与被拆迁居民(即被拆迁人)通过协商达成一致补偿意见所签署的民事协议为拆迁协议。双方达成协议后有争议,可协商解决或通过法院民事审判解决。 协议拆迁可能并不是由市、县人民政府实施的,而是由一些开发商私自进行的,存在违法的可能性,拆迁协议是协商好补偿问题后签订的协议书。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面…

    征地拆迁 2020年12月28日
  • 早年购买的宅基地房屋遇到拆迁后,拆迁款应该归谁所有

    案例概况 秦老先生早年间来北京打工,1993年在海淀区某村购买了张女士的一处宅基地上的房屋,双方在村委会的见证下写了买卖协议,总价款36000元,合同签订当日支付房款并交房。因宅基地使用权证暂无法进行更名,仍登记在张女士名下。双方相安无事至2014年。 2014年,政府规划,秦老先生所在村被列入征收范围。张女士知道后,便找到秦先生,称当初卖房时价格那么低,现在希望双方将拆迁利益五五分。秦老先生当即反对。张女士又称,秦老先生非本村村民,不能购买宅基地,因 此双方的房屋买卖协议无效,张女士…

    征地拆迁 2020年12月28日
  • 2020年一户多宅拆迁有补偿吗

    2020年一户多宅拆迁有补偿吗 如果一户农民朋友有两处或者以上的宅基地,但是这些宅基地加在一起也没有超过当地明文规定的宅基地面积标准,那么一般情况下是可以按照一宅进行确权补偿的。 农村“一户多宅”拆除怎么补偿呢? 1.现金补助 这个补助主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价,一户多宅的情况下,房屋还是属于个人所有的,因此可以按照集体补偿价获得一定的现金补偿。而宅基地补偿价格是按照法律规定允许的宅基地面积进行的,违规的宅基地享受不到。 2.产权互调 这种情况是指在相同的宅基地面积下补助房屋,对…

    征地拆迁 2020年12月28日
  • 侵占宅基地是否适用侵权责任法

    一、侵占宅基地是否适用侵权责任法 依据我国相关法律的规定,侵占宅基地是属于侵犯村民财产权利的行为,所以是适用侵权责任法的,也适用土地管理法。 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条 【保护范围】侵害民事权益,应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益,包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第十九条 【侵害财产的财产损失计算方法】侵害他人财产…

    征地拆迁 2020年12月28日
  • 空心房拆除后土地权属归谁,拆除后的宅基地如何处置

    空心房拆除后土地权属归谁,拆除后的宅基地如何处置 对农村的空心房进行征收拆迁的,是改变土地所有权的情形,所以空心房所在的宅基地是归国家所有的,土地性质变成国有土地。 《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家…

    征地拆迁 2020年12月28日
  • 按人头分配的安置房所有权怎么认定

    一、按人头分配的安置房所有权怎么认定(《物权法》有效期截止时间2020年12月31日) 动迁安置房所有权应归属于原产权人。动迁安置房所有权归属认定: 根据动迁安置房的定义可以得出,安置房是政府因房屋征收、拆迁而提供的“对价”,用以补偿被拆迁人的损失。但是法律并未对动迁安置房的所有权归属作出明确规定,因此对补偿的对象范围需要明确以定纷止争。本文将从法律依据、司法判例及实际操作便利性等方面对动迁安置房的所有权归属进行探析。 虽然法律未明文规定因动迁而补偿的安置房所有权的具体归属,但相关条文均体现了是…

    征地拆迁 2020年12月28日