• 【房屋买卖】个人买卖房屋过户流程是什么?

    个人买卖房屋过户流程是签署买卖合同、缴纳房款及税费、到房管局办理变更登记等。去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。   一、个人买卖房屋过户流程是什么? 1、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 2、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期…

    房产纠纷 2020年9月4日
  • 【房屋买卖】房屋买卖过程中,房屋交易有哪些风险?如何防范风险?

    关于房屋买卖过程中,有哪些风险我们可以提前防范。 今天主要和大家说下关于房子的风险,要提前审核房屋的产权性质,发先房屋不能交易的立即停止交易,避免更多损失和不必要的麻烦。   限制转让的房屋类型: 经济适用房(国家允许更改为商品房的经济适用房不再此范围内); 共有房地产,未经其他人共有人书面同意的; 有权属争议的(这里涵盖很多,包括待继承的房产,权属还没有完全确定,或是存在争议); 无法依法登记领取权属证书的; 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 登记…

    房产纠纷 2020年9月4日
  • 【房屋买卖】房产交易流程有哪些

    房地产交易并不是一件容易的事,过程比较复杂。房产交易流程有哪些呢?接下来,且听PChouse细细说来。 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。 4、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不…

    房产纠纷 2020年9月4日
  • 【房屋买卖】房子买卖需要多少税费?买方和卖方分别要交哪些税?

    小编朋友圈有位小姐姐已经买了一套房子了,住了没几年住腻了就想卖掉,重新换个更大更新的。其实因为工作原因或者其他因素卖掉房子的情况在生活中常有发生,但是很多人都不知道,其实卖房子也是需要交税的。那么房子买卖需要多少税费呢? 一、卖房子要多少税费?1、出售普通住宅:如果是满五年且唯一,是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年,不管是不是唯一都应交营业税5.65%与个人所得税1%。 2、出售非普通住宅:满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%…

    房产纠纷 2020年9月4日
  • 【房屋买卖】二手房买卖需要注意哪些事项(流程篇)

    随着如今一二线城市的房价过快上涨,许多人以购买、“囤积”房产的方式作为理财方式,导致二手房交易市场非常火热,但二手房交易市场的难以管控性,二手房买卖纠纷越来越多。那么,当遇到卖方不履行交房义务的时候,买方应如何维权,卖方又要承担什么责任呢?以下几点是特别需要注意的地方: 第1步:买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子,首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据…

    房产纠纷 2020年9月4日
  • 【房屋买卖】房产买卖流程有哪些

    房产买卖讲究流程,房产买卖流程有哪些?今日就由PChouse一一解答。 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。 4、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交…

    房产纠纷 2020年9月4日
  • 【房屋买卖】交房日期可以推迟吗

    一般来说,很多人购买房子的时候,交了首付,但是房子还没有验收,为此地产商那边再选择一个交房的日期。那交房日期可以推迟吗?PChouse带大家了解下吧。 交房日期是可以推迟的,原因如下: 交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。所以一般来说,具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。 依…

    房产纠纷 2020年9月4日
  • 【房屋买卖】买卖房屋要交哪些税费?怎样计算房屋买卖税费?

    随着社会的飞速发展,人们生活的品质有所提高,对自己居住环境的要求也相对也高了一些,所以各种原因换房子的人们也大有人在,大家也是知道的只要是买卖就需要缴纳一些税费,房屋买卖也是一样,接下来我们一起来了解买卖房屋税费?买卖房屋要交哪些税费? 网友咨询: 请问,怎样计算房屋买卖税费?   房屋买卖双方税费计算方法主要是: 卖方:①印花税–0.05%,②营业税–5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费…

    房产纠纷 2020年9月4日
  • 【房屋买卖】房屋买卖的一般流程

    1,以利害关系人的身份,到不动产登记窗口查询意向交易的房产是否在抵押、查封的限制转移状态的信息; 2.买卖双方到房管窗口申请签署存量房交易合同,网签备案,申请资金托管,保障资金安全。 3,到不动产登记窗口填写不动产登记申请书,出具有无房产证明,(信息共享的不需要)到税务窗口缴纳税; 4.买卖双方持不动产证和身份证相关证件,在不动产窗口履行签字手续具结。一般10个工作日内就可领证。 依照国务院”放、管、服“的要求,各地基本上实现了”一窗受理、集成服务“。上述业务基本上进一个门就可办结,不需要多部门…

    房产纠纷 2020年9月4日
  • 【房屋过户】老人留下来的房产,生前过户好,还是过世后继承好?

    一般房产过户是房产买卖、房产继承、房产赠与这三种方式。 生前过户 1.房屋赠与 房屋赠与是指父母生前直接将房屋赠与子女的行为。 赠与的步骤主要有:签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费(包括契税、印花税等等,跟继承最大的差别就是要缴纳契税。) 赠与的优势:生前就把房屋转移给子女,相对于继承来说避免其他有权继承的人分享份额;子女可以直接处分房产;手续相对较简单。 赠与的劣势:需要缴纳契税,而契税是按照房产的评估价3%-5%计算。 2.房屋买卖 房屋买卖就是父母把房屋“卖给”子女,但是实际上并…

    房产纠纷 2020年9月4日