农村集体土地房屋拆迁补偿标准有异议?

农村集体土地房屋拆迁补偿标准有异议?
随着新农村建设步伐和城镇化进程的加快,农村土地房屋拆迁纠纷事件也越来越多。
为保障被拆迁户的切身利益,提高旧房搬迁改造效率,现将《泰安市人民政府办公室关于调整城市市区征用集体土地房屋拆迁有关补偿标准的通知》、《关于印发《泰安市城市市区征用集体土地房屋拆迁补偿安置暂行规定》的通知》以及房屋拆迁补偿标准公布如下:

泰安市人民政府办公室关于调整城市市区征用集体土地房屋拆迁有关补偿标准的通知

泰政办发〔2013〕8号

泰山区、岱岳区人民政府,市政府有关部门、直属单位:

《泰安市城市市区征用集体土地房屋拆迁补偿安置暂行规定》(泰政发〔2004〕48号)已实施多年,由于物价上涨等因素的影响,搬迁补助费等有关补偿标准已不适应征收集体土地房屋拆迁补偿的实际情况。根据我市实际,市政府决定,在政府征收集体土地实施房屋拆迁过程中,对泰政发〔2004〕48号文件的搬迁补助费等补偿标准进行相应的调整,现通知如下:

1.搬迁补助费按补偿安置面积每平方米10元给予一次性补偿;住宅院落房屋临时安置补偿费按补偿安置面积每平方米每月6元给予补偿。

实行货币补偿的,一次性给予3个月临时安置补偿费。拆迁住房的搬迁过渡期限,实物安置房为多层住宅的,一般不超过24个月,实物安置房为高层住宅的,一般不超过36个月;非住宅房屋的搬迁过渡期限,根据工程工期合理确定。超过搬迁过渡期限的,自超期之日起加发50%的临时安置补偿费。

2.停产停业补偿费按生产经营用房合法建筑面积给予一次性每平方米180元补偿;沿街营业房,按合法建筑面积给予一次性每平方米240元补偿。

3.本通知自2013年1月1日起执行。

泰安市人民政府办公室2013年3月11日

关于印发《泰安市城市市区征用集体土地房屋拆迁补偿安置暂行规定》的通知

泰政发〔2004〕48号

泰山区、岱岳区人民政府,市政府有关部门:

《泰安市城市市区征用集体土地房屋拆迁补偿安置暂行规定》已经2004年市政府第6次常务会议通过现印发你们,望认真贯彻执行。

泰安市城市市区征用集体土地房屋拆迁补偿安置暂行规定

第一条 为了加快城市化进程,规范征用集体土地房屋拆迁补偿活动,维护被拆迁人的合法权益,根据有关法律、法规的规定,结合我市实际,制定本规定。

第二条 在泰安市城市市区范围内,征用集体土地拆除房屋需要进行补偿安置的(以下简称集体土地房屋拆迁),适用本规定。

第三条 拆迁集体土地房屋,拆迁人可以委托具有房屋拆迁资格的单位拆迁,也可以自行拆迁。

拆迁管理参照城市国有土地房屋拆迁管理的规定执行。

第四条 集体土地房屋拆迁实行货币安置或者房屋安置。安置后,不再安排宅基地

拆除房屋腾空的土地直接征为国有。

第五条 拆迁住宅房屋按下列规定计算补偿安置面积:
(一)住宅院落房屋,按土地使用证载明土地面积的80%折算;
(二)经城市规划部门批准,统一建设的楼房,按批准的建筑面积计算。

第六条 拆迁住宅房屋实行货币安置的,补偿标准按照被拆除房屋重置成新价加区位价确定。补偿金额=(房屋重置价×成新+区位价)×房屋补偿安置面积。房屋重置价和区位价由市政府定期公布。拆迁住宅房屋的拆迁补偿金额包含土地补偿费和安置补助费。

第七条 拆迁住宅房屋实行房屋安置的,可由拆迁人安置,也可由拆迁人将拆迁房屋安置补偿金额交被拆迁人所在的村民委员会,委托其负责安置。
安置面积与拆迁房屋补偿安置面积相等的部分,按拆迁房屋的货币安置补偿金额与安置房屋的建安成本价加区位价,结算差价;超过补偿安置面积部分,按安置房的市场价结算差价;不足补偿安置面积部分,按货币安置补偿的标准给予补偿。
一户多宅实行房屋安置的,按一个合法住宅的房屋补偿安置面积给予安置,其他院落按货币安置补偿的标准给予补偿。
安置房建设必须符合城市规划要求。

第八条 拆迁生产、经营、办公等非住宅房屋,对地上建筑物按评估价给予货币安置补偿,对土地按有关征地政策给予补偿;造成停产、停业损失的,按拆除房屋建筑面积给予补偿。

第九条 因城市重点工程项目建设涉及集体土地房屋拆迁,拆迁人委托村民委员会安置的,安置房建设按市政府泰政发〔2004〕41号文的政策规定减免有关费用。

第十条 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
拆除未超过批准期限的临时建筑,可给予适当补偿。

第十一条 拆迁当事人应当签订拆迁补偿安置协议。协议应载明下列主要内容:
(一)拆迁房屋的建筑面积及补偿安置面积;
(二)补偿安置方式;
(三)货币安置补偿金额及支付时限;
(四)安置地点,安置房屋套型、面积,搬迁过渡方式和过渡期限,安置房屋的价款及差价款支付方式;
(五)搬迁时间和搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补偿费的发放标准;
(六)违约责任和纠纷处理方式;
(七)其它约定。

第十二条 拆迁住宅房屋的附属物、室内装修补偿标准,参照国有土地房屋拆迁的相关标准执行。房屋建筑面积按院落土地面积80%折算的,其房屋院落的附属建筑物、构筑物不再给予补偿。
拆迁房屋的搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补偿费标准,由市政府定期公布。

第十三条 本规定自二OO四年四月一日起施行。本规定实施前已实施拆迁尚未完成的,仍按原政策执行;属于村庄综合改造的,其房屋补偿安置按有关政策执行。

附件:1、拆迁住宅房屋重置价标准及安置房屋建安成本价标准
2、拆迁住宅房屋区位补偿标准
3、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补偿费标准

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