离婚时夫妻之间如何分割农村宅基地拆迁补偿款?

离婚时夫妻之间如何分割农村宅基地拆迁补偿款
随着城镇化发展,农村地区的腾退搬迁改造不断增加,拆迁利益也导致了各种分配纠纷多发。在婚姻存续期间发生拆迁离婚后要求分割拆迁利益的,能否获得相应利益?集体土地房屋拆迁不同于城市房屋拆迁:一是农村地区因乡约民俗影响,整个家族的人住在一起缺乏相对独立性;二是农村房屋不进行产权登记,确立房屋所有权存在一定难度;三是农村房屋一般屋前屋后生长着地上物,补偿范围包括地上物补偿。因此,农村房屋拆迁不仅涉及到财产分割还影响到家族亲情远疏,如何公平合理地对拆迁农村房屋进行析产,成为了审理离婚案件过程中的争议焦点和难点。
我们可以根据补偿的对象将补偿款分为四类:第一类,对土地的补偿,即对宅基地使用权的补偿(土地补偿费);第二类,对房屋的补偿,即对被拆除房屋及附属设施、内部装修的补偿;第三类,对被征地人的补助,即对实际搬迁人的拆迁补助,包括搬迁补助费、误工补助费、安置补助费、签约奖励费;第四类,对地上附着物和青苗的补偿。那离婚时,夫妻之间该如何分割这些宅基地房屋拆迁补偿款呢?
第一类 对土地的补偿
即对宅基地使用权的补偿(土地补偿费)。
宅基地是村民按户申请使用的,宅基地使用权具有很强的身份属性,系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的,并且按户计算,宅基地使用权属于该户内家庭成员共同共有。对宅基地的补偿实际是对原本拥有该宅基地使用权但因征收而丧失使用权的权利人补偿。
那宅基地使用权的补偿属于夫妻共同财产吗?小编认为宅基地补偿款具有很强的人身依附性质,与特定的人身密不可分,因此不属于夫妻共同财产,应属个人财产,离婚时不予分割。因此如果夫妻双方均为该宅基地上的家庭户成员,就可享有该宅基地使用权的补偿;如果夫妻一方不是该宅基地上的家庭户成员如城镇户口,即一般不可享有该宅基地使用权的补偿。若该方与使用权人共同实际生活时间较长,可酌情给予该方适当补偿。
第二类 对房屋的补偿
即对被拆除房屋及附属设施、内部装修的补偿。
此类补偿针对被拆除的房屋,那么被拆除房屋的补偿款理应归房屋所有人,只要确定被拆除房屋是婚前的个人财产还是婚后的夫妻共同财产,那该房屋的补偿是否属于夫妻共同财产,离婚时怎么分割就容易了。
01被拆除房屋系夫妻结婚前由一方出资建成并装修完毕,该房屋属于夫妻一方的个人财产,婚后该房屋被征收,房屋补偿款是一方婚前个人财产在形式上的一种转化,仍然是夫妻一方的婚前个人财产。
02 被拆除房屋系夫妻一方个人财产,婚后对房屋进行装修,那么该装修系夫妻共同出资完成,此时房屋装修补偿款理应属于夫妻共同财产,离婚时应予以分割。
03被拆除房屋部分系夫妻一方婚前出资建成的,婚后对该房屋进行了加建,那该加建部分系夫妻共同出资完成,此时房屋的加建部分补偿款理应属于夫妻共同财产,离婚时应予以分割。
第三类 对被征地人的补助
包括搬迁补助费、误工补助费、安置补助费、签约奖励费。
该部分补助费是对实际搬迁人的拆迁补助,如夫妻双方均为实际搬迁人的,均平等享有此类补助费用。但最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第三条规定,“……复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费,应归本人所有。”从这条规定可以得出,对个人专属的生产生活补助,应当属于个人所有,离婚时不予分割。
第四类 对地上附着物和青苗的补偿
根据《土地管理法实施条例》第26条的规定,地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。地上附着物如果是夫妻共同财产,地上附着物的补偿款当然属于夫妻共同财产;地上附着物如果系夫妻一方个人财产,地上附着物的补偿款当然就属于夫妻一方个人财产。青苗补助费是对正在生长的农作物的一种补偿,农作物如果由一方婚前种植,该农作物应当属于种植一方所有,《婚姻法解释(三)》第五条规定,“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。”故农作物并不会因为建立夫妻关系而转化为夫妻共同所有,故该青苗补助费就应当属于个人所有;如果农作物在婚后种植,该农作物产生的收益应当属于夫妻共同财产,故该青苗补助费应当属于夫妻共同财产,离婚时予以分割。
第五类 回迁房 安置房
回迁房安置房属于夫妻共同财产吗?
回迁房、安置房都是对被拆迁住户进行安置所建的房屋,一般就有以下2种方式:
以产权调换方式取得拆迁安置房即以宅基地上的房屋取得安置房,如果是以这种方式取得的安置房是否属于夫妻共同财产,首先确认被拆迁的房屋是否属于夫妻共同财产。小编认为,如被拆迁的房屋是婚前个人财产,这种情况下获得的拆迁安置房其价值取得于婚前,它只是一方婚前个人财产在形式上的一种转化,拆迁安置房的取得是原被拆迁房屋所有权的权利延伸。因此,该拆迁安置房仍属于一方的个人财产。如被拆迁房屋是婚后夫妻共同财产,即取得的回迁房、安置房为夫妻共同财产,离婚时予以分割。
按照安置人口给予优惠购房指标来获得安置面积的情况下,即以宅基地上的家庭户成员人均计算购房指标,只有具备该购房指标才能取得相应面积的安置住房。如按该方式取得的回迁房、安置房为个人财产,不属于夫妻共同财产。
离婚时根据夫妻一方个人优惠购房指标及安置房的套数、面积等情况确定安置房分割。若夫妻一方个人优惠购房指标面积大于或等于其中一套安置房面积且被安置人购买该房屋的,可以认定夫妻一方享有该套安置房所有权;若面积不足或已被他人使用购房指标购买房屋的,安置房屋由他人取得,可综合考量购房指标所包含的财产价值及其它因素,以此给予夫妻一方补偿。
由于拆迁利益多涉及案外的被安置人,故一般不会在离婚诉讼中对家庭共有的拆迁利益进行实际分割,需要单独针对拆迁利益提起分家析产的诉讼。

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