存在哪些情形政府作出的安置房交房公告会被法院确认无效?

存在哪些情形政府作出的安置房交房公告会被法院确认无效?
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的,方可交付使用。本案中,XX区政府未提交证据证明交房公告作出时,案涉安置房已经竣工验收合格,故不符合法律、法规规定的交付条件。交房公告对安置户选房权利不当限制及要求安置户选房时缴纳相关费用的内容,亦没有法律依据。因此,一、二审认定XX区政府作出的交房公告符合《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条规定的“行政行为具有重大且明显违法的情形”,判决确认交房公告无效,并无不当。
再审申请人周XX英因诉商丘市XX区人民政府(以下简称XX区政府)交房公告一案,不服河南省高级人民法院(2018)豫行终370号行政判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。
周XX英申请再审称:一、二审虽已经判决确认XX区政府作出的交房公告无效,但对已缴纳的燃气接口费、暖气接口费等费用未判决返还本金、利息及罚息;对逾期未合法交房的情形,未判决双倍赔偿临时安置费。请求依法维持二审判决结果,对该判决漏审部分补充审理,并判决XX区政府予以行政赔偿
本院经审查认为,《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的,方可交付使用。本案中,XX区政府未提交证据证明交房公告作出时,案涉安置房已经竣工验收合格,故不符合法律、法规规定的交付条件。交房公告对安置户选房权利不当限制及要求安置户选房时缴纳相关费用的内容,亦没有法律依据。因此,一、二审认定XX区政府作出的交房公告符合《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条规定的“行政行为具有重大且明显违法的情形”,判决确认交房公告无效,并无不当。周XX英对一、二审判决确认交房公告无效不持异议,申请再审主张双倍赔偿临时安置费、退还已缴纳的相关费用并支付利息、罚息,非本案一审诉讼请求,超出再审审查范围,本院不予支持。
综上,周XX英的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第一百一十六条第二款的规定,裁定如下:
驳回周XX英的再审申请。

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