是不是所有人都可以分得公租房的拆迁补偿款?

是不是所有人都可以分得公租房拆迁补偿款
有权分割公租房补偿款的人主要包括以下几种(不排除其他情况):
第一
第一是公租房的承租人。公租房承租人具体的定义是指与公房的所有权人或者代管人签订了房屋租赁合同,依法履行合同约定的权利和义务,并依法取得公房租赁凭证的承租人。
第二
第二是公租房的共同居住人。公租房共同居住人的具体定义是指做出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
第三
第三是被认定为居住困难户托底保障的人。一般情况下,是指与承租人或共同居住人存在婚姻关系或子女关系,符合一定条件可以认定为居住困难户给予托底保障补偿。
以上三种只是列举了比较常见的可以获得公租房拆迁补偿款的比较常见的情形,并不排除其他特殊情形,这方面具体可以咨询律师获得专业详细的回复。
公租房即为公共租赁住房,《公共租赁住房管理办法》中规定:公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公租房是不可以直接购买,租赁期一般为五年。《公共租赁住房管理办法》
第三条 本办法所称公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
第十八条 公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。
第三十一条 承租人有下列情形之一的,应当腾退公共租赁住房:

(一)提出续租申请但经审核不符合续租条件的;

(二)租赁期内,通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;

(三)租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的
因此,公租房是国家给居住困难的群众提供的居住空间,解决其无住房的问题,公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、收益部分和有限制处分的权利,但一般个人只有承租权而没有所有权。公租房的所有权人系政府而非私人,故公租房拆迁与普通住房拆迁之前存在一定差别。
那么当公租房遭遇拆迁,承租人可以得到拆迁补偿吗?补偿的标准是什么?
依据相关法律的规定,对公租房进行拆迁的时候,公租房的承租人是可以获得一定的经济补偿额。
具体来说,根据公租房有没有参加房改,补偿方式可以分为以下两种:
参加了房改的房屋,产权会买到自己手里来,相应的房产证也会到自己手里来,登记薄上也会是自己的名字。这时如果遇到拆迁,被拆迁人应当享有商品房所有权人一样的权利。
如果没参加房改,也就是现在产权在单位手里的公租房、福利房。安置补偿以此种方式进行:政府作为征收主体补偿单位,单位再对员工进行安置。
具体包括以下几种解决方式:
1、协商解决。政府基于公共利益的需要,对相关房屋进行征收,发布补偿安置方案,公租房承租人如果不同意补偿的方式和金额,可以同政府协商处理。
2、公租房房屋所有权人选择产权调换的,承租人由房屋所有权人负责安置。
3、选择货币补偿的,主要包括以以下几种:承租人可以获得的补偿主要包括以下几种:
(1)搬迁费:因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费,由于被征收人房屋是承租人在使用,因此征收造成的搬迁费应由出租人让渡给承租人。
(2)装修装饰补偿:承租人对出租人的房屋进行了装饰装修的,承租人可以得到装饰装修补偿;
(3)停产停业损失:如果被征收房屋是由承租人作经营使用,那么承租人可以就因征收产生的停产停业损失请求赔偿。
以上便是公租房拆迁的相关补偿标准。公租房拆迁并非没有补偿,但因其特殊性,其拆迁安置补偿又无法与普通的房屋所有权人相提并论。

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