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  • 26 2021-04
    严正声明!

      近日,我律师事务所接多起当事人反映,发现有不法分子冒充我所和我所律师,以我所和我所律师的名义从事非法代理活动,严重损害了我所形象,也给当事人的财产造成了损失。为避免更多的当事人上当受骗,维护我所的合法权益,现严正声明:   1、我所住所地为北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座6层(原办公地址为海淀区海淀中街16号C102,E103,中关村公馆海淀法院对面底商),截止2021年4月底,我所未在其他地区设立任何分支机构;   2、根据《律师法》及相关行业规定,我…

  • 30 2020-09
    土地证颁发程序违法 法院公断予以撤销

    【案件回放】 2016年8月,河南孙一荪收到法院传票,同村冯浪认为她家所建房屋占用了冯浪的宅基地,向法院起诉要求孙一荪停止侵害,排除妨碍。   孙一荪认为,县国土资源局无视其在该处宅基地上已建有房屋并一直占有使用的客观事实,未经相邻各方指认边界,向第三人冯浪颁发集体土地使用证,侵害了孙一荪的合法权益,遂提起行政诉讼:依法撤销1400号集体土地使用证。   孙一荪称,其房屋宅基地系其丈夫冯卫民用另一处宅基地,在1986年与冯大力有使用权的宅基地调换取得,并签订了宅基地调整合同,…

  • 29 2020-09
    对正在进行的违法建设或面临被强制拆除措施

    导语:违法建设区分为正在进行的和已经完成的违法建设两种,而正在进行的违法建设,其处罚程序有其特别之处。对于违法建筑物、构筑物实施强制拆除的程序,《中华人民共和国行政强制法》和《中华人民共和国城乡规划法》分别作出了规定。两者相比而言,行政强制法是程序法和一般法,城乡规划法是实体法和特别法。 《中华人民共和国行政强制法》对违法建筑的拆除规定了非常严谨的程序,即行政机关应履行催告、听取陈述申辩、作出强拆决定等程序,实施强制拆除前,还要进行公告,并等待相对人复议、诉讼期限届满后方可实施。《中华人民共和国…

  • 29 2020-09
    房屋拆迁腾退补偿标准和详细流程

    在了解相关问题时,我们应当先知道什么是腾退?腾退的主要对象为房屋,所以我们也会称之为房屋腾退,一般指房屋使用权人没有合理的理由就占用房屋是所有权人的房屋,而房屋的所有权人有权要求使用者搬离房屋,从而采取的一种方式,房屋腾退一般要先通过协商解决,若是协商不成就可以到法院进行起诉。拆迁涉及到的各项问题均为有法可依,而腾退却无法律依据,完全属于我们自己的行为,由村委会制定方案,村民代表大会表决通过即合法有效,补偿标准也自然是按照由村民代表大会通过的腾退安置方案里的规定进行。 首先,房屋腾退补偿的计算标…

  • 29 2020-09
    拆除违建必然合法吗?答案定为否

    2017年8月,一所乡村民办小学的宿舍楼以“未经依法批准”为由,被乡政府、防暴队、公安民警等人民联合进行了强制拆除。大楼被夷为平地,大量学生无法安置,学校主任自此走上维权的道路。 最起初,案件当事人以乡政府为被告就强制拆除行为向法院提起了相关的行政诉讼,法院依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释第二十条第三款规定:“没有法律、法规或者规章规定,行政机关授权其内设机构、派出机构或者其他组织行使行政职权的,属于行政诉讼法第二十六条规定的委托。当事人不服提起诉讼的,应当以该行政机关…

  • 29 2020-09
    在棚户区改造项目中的被征收人有争议,是否能提起行政复议?

    前言:本应属于自己的房屋在遭遇征收时被征收人被认定为他人,且征收人也与他人签订行政协议,此时可以通过何种途径来主张自己的合法权益呢?案情简介: 1981年,谢某田、王某、谢某康所在生产队分给其所在户承包地。2009年,谢某田等三人出资该承包地上建房,房屋一直由谢某田三人使用管理。2016年7月31日,相山区政府作出《相山区人民政府关于相阳社区棚户区改造项目房屋征收的决定》,确定房屋征收实施单位为相南街道办,谢某田三人所建房屋被列入征收范围内。2016年8月9日,谢某田三人作为被征收人与相南街道办…

  • 26 2021-04
    严正声明!

      近日,我律师事务所接多起当事人反映,发现有不法分子冒充我所和我所律师,以我所和我所律师的名义从事非法代理活动,严重损害了我所形象,也给当事人的财产造成了损失。为避免更多的当事人上当受骗,维护我所的合法权益,现严正声明:   1、我所住所地为北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座6层(原办公地址为海淀区海淀中街16号C102,E103,中关村公馆海淀法院对面底商),截止2021年4月底,我所未在其他地区设立任何分支机构;   2、根据《律师法》及相关行业规定,我…

  • 30 2020-09
    土地证颁发程序违法 法院公断予以撤销

    【案件回放】 2016年8月,河南孙一荪收到法院传票,同村冯浪认为她家所建房屋占用了冯浪的宅基地,向法院起诉要求孙一荪停止侵害,排除妨碍。   孙一荪认为,县国土资源局无视其在该处宅基地上已建有房屋并一直占有使用的客观事实,未经相邻各方指认边界,向第三人冯浪颁发集体土地使用证,侵害了孙一荪的合法权益,遂提起行政诉讼:依法撤销1400号集体土地使用证。   孙一荪称,其房屋宅基地系其丈夫冯卫民用另一处宅基地,在1986年与冯大力有使用权的宅基地调换取得,并签订了宅基地调整合同,…

  • 29 2020-09
    对正在进行的违法建设或面临被强制拆除措施

    导语:违法建设区分为正在进行的和已经完成的违法建设两种,而正在进行的违法建设,其处罚程序有其特别之处。对于违法建筑物、构筑物实施强制拆除的程序,《中华人民共和国行政强制法》和《中华人民共和国城乡规划法》分别作出了规定。两者相比而言,行政强制法是程序法和一般法,城乡规划法是实体法和特别法。 《中华人民共和国行政强制法》对违法建筑的拆除规定了非常严谨的程序,即行政机关应履行催告、听取陈述申辩、作出强拆决定等程序,实施强制拆除前,还要进行公告,并等待相对人复议、诉讼期限届满后方可实施。《中华人民共和国…

  • 29 2020-09
    房屋拆迁腾退补偿标准和详细流程

    在了解相关问题时,我们应当先知道什么是腾退?腾退的主要对象为房屋,所以我们也会称之为房屋腾退,一般指房屋使用权人没有合理的理由就占用房屋是所有权人的房屋,而房屋的所有权人有权要求使用者搬离房屋,从而采取的一种方式,房屋腾退一般要先通过协商解决,若是协商不成就可以到法院进行起诉。拆迁涉及到的各项问题均为有法可依,而腾退却无法律依据,完全属于我们自己的行为,由村委会制定方案,村民代表大会表决通过即合法有效,补偿标准也自然是按照由村民代表大会通过的腾退安置方案里的规定进行。 首先,房屋腾退补偿的计算标…

  • 29 2020-09
    拆除违建必然合法吗?答案定为否

    2017年8月,一所乡村民办小学的宿舍楼以“未经依法批准”为由,被乡政府、防暴队、公安民警等人民联合进行了强制拆除。大楼被夷为平地,大量学生无法安置,学校主任自此走上维权的道路。 最起初,案件当事人以乡政府为被告就强制拆除行为向法院提起了相关的行政诉讼,法院依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释第二十条第三款规定:“没有法律、法规或者规章规定,行政机关授权其内设机构、派出机构或者其他组织行使行政职权的,属于行政诉讼法第二十六条规定的委托。当事人不服提起诉讼的,应当以该行政机关…

  • 29 2020-09
    在棚户区改造项目中的被征收人有争议,是否能提起行政复议?

    前言:本应属于自己的房屋在遭遇征收时被征收人被认定为他人,且征收人也与他人签订行政协议,此时可以通过何种途径来主张自己的合法权益呢?案情简介: 1981年,谢某田、王某、谢某康所在生产队分给其所在户承包地。2009年,谢某田等三人出资该承包地上建房,房屋一直由谢某田三人使用管理。2016年7月31日,相山区政府作出《相山区人民政府关于相阳社区棚户区改造项目房屋征收的决定》,确定房屋征收实施单位为相南街道办,谢某田三人所建房屋被列入征收范围内。2016年8月9日,谢某田三人作为被征收人与相南街道办…

  • 26 2021-04
    严正声明!

      近日,我律师事务所接多起当事人反映,发现有不法分子冒充我所和我所律师,以我所和我所律师的名义从事非法代理活动,严重损害了我所形象,也给当事人的财产造成了损失。为避免更多的当事人上当受骗,维护我所的合法权益,现严正声明:   1、我所住所地为北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座6层(原办公地址为海淀区海淀中街16号C102,E103,中关村公馆海淀法院对面底商),截止2021年4月底,我所未在其他地区设立任何分支机构;   2、根据《律师法》及相关行业规定,我…

  • 29 2020-09
    一旦获得补偿,作为被征收人的您将失去“原告”身份

    房屋征收案件中,是否已经获得了相应的补偿是决定被征收人是否还具有以“原告”的身份对尚未补偿前的行政行为提起相关诉讼资格的重要条件。 在房屋被征收的过程中,一旦被征收人在达成房屋征收协议或者征收补偿决定作出后,超过法定起诉期限未起诉,或者起诉后人民法院生效判决驳回原告诉讼请求,被征收人又对征收决定或者征收补偿方案以及之前相应的用地批复等征收决定前置行为提起行政诉讼的,因被征收人已经丧失对被征收土地及房屋的权利,其与行政机关针对涉案土地、房屋作出的征收决定及其相关前置行为不具有利害关系,而失去了原告…

  • 29 2020-09
    对正在进行的违法建设或面临被强制拆除措施

    导语:违法建设区分为正在进行的和已经完成的违法建设两种,而正在进行的违法建设,其处罚程序有其特别之处。对于违法建筑物、构筑物实施强制拆除的程序,《中华人民共和国行政强制法》和《中华人民共和国城乡规划法》分别作出了规定。两者相比而言,行政强制法是程序法和一般法,城乡规划法是实体法和特别法。 《中华人民共和国行政强制法》对违法建筑的拆除规定了非常严谨的程序,即行政机关应履行催告、听取陈述申辩、作出强拆决定等程序,实施强制拆除前,还要进行公告,并等待相对人复议、诉讼期限届满后方可实施。《中华人民共和国…

  • 29 2020-09
    房屋拆迁腾退补偿标准和详细流程

    在了解相关问题时,我们应当先知道什么是腾退?腾退的主要对象为房屋,所以我们也会称之为房屋腾退,一般指房屋使用权人没有合理的理由就占用房屋是所有权人的房屋,而房屋的所有权人有权要求使用者搬离房屋,从而采取的一种方式,房屋腾退一般要先通过协商解决,若是协商不成就可以到法院进行起诉。拆迁涉及到的各项问题均为有法可依,而腾退却无法律依据,完全属于我们自己的行为,由村委会制定方案,村民代表大会表决通过即合法有效,补偿标准也自然是按照由村民代表大会通过的腾退安置方案里的规定进行。 首先,房屋腾退补偿的计算标…

  • 29 2020-09
    拆除违建必然合法吗?答案定为否

    2017年8月,一所乡村民办小学的宿舍楼以“未经依法批准”为由,被乡政府、防暴队、公安民警等人民联合进行了强制拆除。大楼被夷为平地,大量学生无法安置,学校主任自此走上维权的道路。 最起初,案件当事人以乡政府为被告就强制拆除行为向法院提起了相关的行政诉讼,法院依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释第二十条第三款规定:“没有法律、法规或者规章规定,行政机关授权其内设机构、派出机构或者其他组织行使行政职权的,属于行政诉讼法第二十六条规定的委托。当事人不服提起诉讼的,应当以该行政机关…

  • 29 2020-09
    协议搬迁项目比征收项目,更为复杂,风险点更多

    纵观环境整治项目的搬迁补偿安置方案,其整体流程酷似征收,但照比征收项目而言,环境整治缺失了一些重要的环节。这些环节对于被拆迁人来说有利有弊,本文拟对环境整治项目的风险做一个简要的分析,供大家参考。 一、 项目风险。 环境整治项目属于没有强制性的协议搬迁项目,一般在项目方案中看不到“征收”、“拆迁”的字样,取而代之的是“搬迁”、“腾退”等表述方式。严格来讲,这类项目的性质应当定义为以协议搬迁手段规避征收程序的违法搬迁项目。环境整治本身属于公共利益的范畴,应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规…

  • 26 2021-04
    严正声明!

      近日,我律师事务所接多起当事人反映,发现有不法分子冒充我所和我所律师,以我所和我所律师的名义从事非法代理活动,严重损害了我所形象,也给当事人的财产造成了损失。为避免更多的当事人上当受骗,维护我所的合法权益,现严正声明:   1、我所住所地为北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座6层(原办公地址为海淀区海淀中街16号C102,E103,中关村公馆海淀法院对面底商),截止2021年4月底,我所未在其他地区设立任何分支机构;   2、根据《律师法》及相关行业规定,我…

  • 13 2021-01
    征地拆迁中户口要冻结吗

    征地拆迁中户口要冻结吗 要冻结。拆迁安置补偿一般涉及到两块,一是占用的土地和房产;二是人口安置。如果户口不冻结,或许会有大批户口向项目区迁入,会导致补偿安置费用过高。 户口冻结是政府行为,意味着迁出,迁入都不行了,待到拆迁结束就恢复正常了。 1、户口冻结的意思:某个辖区内的户口因某种原因从某年某月某日起不能动。意思就是既不能迁入,也不能迁出。不过,户口冻结一般只冻结迁入,很少有冻结迁出的。 2、户口冻结的事由: A、城市建设征地开发拆迁,征地开发拆迁要按人口补偿的,冻结户口迁入是为了杜绝有人投机…

  • 13 2021-01
    铁路征地拆迁的红线范围是什么

    铁路征地拆迁的红线范围是什么 不同地区规划不一样,拆迁范围也不一样,但一般村里都要15米以上。大多数城市,高速公路、高速铁路两侧50米范围都是绿化带。 相关法律条文: 《铁路运输安全保护条例》 第十条 铁路线路两侧应当设立铁路线路安全保护区。铁路线路安全保护区的范围,从铁路线路路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁外侧起向外的距离分别为: (一)城市市区,不少于8米; (二)城市郊区居民居住区,不少于10米; (三)村镇居民居住区,不少于12米; (四)其他地区,不少于15米。 铁路线路安全保…

  • 13 2021-01
    征地补偿分配需要经民主议定程序吗

    征地补偿分配需要经民主议定程序吗 依据我国相关法律的规定,农村经济集体决定分配征地补偿款时,由农村集体经济组织或者村民委员会,依照法律规定的民主议定程序决定如何分配的。 《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条 农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,请求支付相应份额的,应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方…

  • 13 2021-01
    租地是征地吗

    租地是征地吗 租地和征地是不一样的,租地是属于承包土地的行为,而征地是指国家为了公共利益的需要,将集体土地转化为国有土地的行为。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第五条 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。 任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。 《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个…

  • 13 2021-01
    农村宅基地拆迁,补偿怎么分割

    农村宅基地拆迁,补偿怎么分割 一、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时,应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。 二、未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可,其父母等投资建造的行为,可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资,该未成年人享有共同所有权。 三、农村宅基地房屋的动迁补偿,一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿,应当归房屋权利人,原权利人已死亡的,可依继承关系处理。 四、农村宅基…

  • 26 2021-04
    严正声明!

      近日,我律师事务所接多起当事人反映,发现有不法分子冒充我所和我所律师,以我所和我所律师的名义从事非法代理活动,严重损害了我所形象,也给当事人的财产造成了损失。为避免更多的当事人上当受骗,维护我所的合法权益,现严正声明:   1、我所住所地为北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座6层(原办公地址为海淀区海淀中街16号C102,E103,中关村公馆海淀法院对面底商),截止2021年4月底,我所未在其他地区设立任何分支机构;   2、根据《律师法》及相关行业规定,我…

  • 29 2020-09
    “外嫁女”能否享受安置补偿?

    导语:在征收过程中,村委会常以外嫁女已出嫁为由,不认可其村民身份。外嫁女因此而不能获得安置补偿利益,那么外嫁女在什么情况下能获得安置补偿呢? 基本案情: 张某花、张某萍是本村村民,其户口未迁出本村。2017年4月,某县城中村棚改指挥部发布《西城区搬迁补偿方案》,载明:“……根据我县城市规划,西城区不再安置宅基地,也不建设安置房,而是实行货币补偿,由村民自行购置商品住房。货币补偿及奖励标准如下:(一)房屋安置补偿费:对于宅基地房屋,按照每人(本村集体经济组织成员)安置面积47平方米的标准给予货币安…

  • 29 2020-09
    遇到商铺拆迁,做到这些,补偿款或能提高到五倍

    虽然以后拆迁会被旧改替代,但是拆迁现象到目前还是比较普遍存在的,对于大多数的被拆迁方来说他们也不是很了解一些拆迁相关的知识点,以至于最后自己的拆迁款很少,那么今天从业多年的征地拆迁律师通过一个曾经代理的案件来告诉大家,如何拿到自己应有的拆迁补偿,希望会对你有所帮助。 山东某地的一个制药公司即将面对拆迁,但是拆迁方的态度不是很负责,他们之前有找药企负责人聊过补偿问题,但是并没有了解公司的具体情况,就直接进行实地勘察,最后拆迁方表示可以给他们500万作为拆迁补偿。而这个数字大大低于负责人的预估,因此…

  • 29 2020-09
    一旦获得补偿,作为被征收人的您将失去“原告”身份

    房屋征收案件中,是否已经获得了相应的补偿是决定被征收人是否还具有以“原告”的身份对尚未补偿前的行政行为提起相关诉讼资格的重要条件。 在房屋被征收的过程中,一旦被征收人在达成房屋征收协议或者征收补偿决定作出后,超过法定起诉期限未起诉,或者起诉后人民法院生效判决驳回原告诉讼请求,被征收人又对征收决定或者征收补偿方案以及之前相应的用地批复等征收决定前置行为提起行政诉讼的,因被征收人已经丧失对被征收土地及房屋的权利,其与行政机关针对涉案土地、房屋作出的征收决定及其相关前置行为不具有利害关系,而失去了原告…

  • 29 2020-09
    对正在进行的违法建设或面临被强制拆除措施

    导语:违法建设区分为正在进行的和已经完成的违法建设两种,而正在进行的违法建设,其处罚程序有其特别之处。对于违法建筑物、构筑物实施强制拆除的程序,《中华人民共和国行政强制法》和《中华人民共和国城乡规划法》分别作出了规定。两者相比而言,行政强制法是程序法和一般法,城乡规划法是实体法和特别法。 《中华人民共和国行政强制法》对违法建筑的拆除规定了非常严谨的程序,即行政机关应履行催告、听取陈述申辩、作出强拆决定等程序,实施强制拆除前,还要进行公告,并等待相对人复议、诉讼期限届满后方可实施。《中华人民共和国…

  • 29 2020-09
    房屋拆迁腾退补偿标准和详细流程

    在了解相关问题时,我们应当先知道什么是腾退?腾退的主要对象为房屋,所以我们也会称之为房屋腾退,一般指房屋使用权人没有合理的理由就占用房屋是所有权人的房屋,而房屋的所有权人有权要求使用者搬离房屋,从而采取的一种方式,房屋腾退一般要先通过协商解决,若是协商不成就可以到法院进行起诉。拆迁涉及到的各项问题均为有法可依,而腾退却无法律依据,完全属于我们自己的行为,由村委会制定方案,村民代表大会表决通过即合法有效,补偿标准也自然是按照由村民代表大会通过的腾退安置方案里的规定进行。 首先,房屋腾退补偿的计算标…