• 农村征地,签协议时应该注意什么

    一、农村征地,签协议时应该注意什么 依据我国相关法律的规定,签订土地征收补偿协议时需要注意的内容是比较多的,包括土地征收是否合法、征收主体是否合格、土地征收补偿是否合理、违约责任是否合理等问题。 《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇…

    征地拆迁 2020年12月28日
  • 农村修路占了农民地面有补偿吗

    村里修路占用土地有补偿,其补偿标准与国家征用土地的补偿标准是一样的。 被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费…

    征地拆迁 2020年12月28日
  • 棚改安置房土地出让金怎么计算

    棚改安置房土地出让金怎么计算 农村房屋拆迁补偿安置 第一种方式是重新安排宅基地建房。这种情形下,拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续,所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。 第二种方式提供安置房安置,在这种安置方式下,在安置房与被拆迁房屋区位相当的前提下,一平方被拆迁房屋至少可以置换一平米安置房即算合理 第三种方式是货币补偿。在这种补偿方式下,补偿给被拆迁人的现金,足以让当事人在就近区域购买相同面积的商品房即算合理。 《关于进一步做好征地管理工作的通知》 第十七条…

    征地拆迁 2020年12月28日
  • 农村征地,“未批先占”如何维权

    农村征地,“未批先占”如何维权 依据我国土地管理法规定,农村征地未批先占的,被征收人可以向法院提起行政诉讼,或者向政府土地管理部门举报,责令征收方退回土地,并且给予处罚和进行赔偿。 《中华人民共和国土地管理法》 第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土…

    征地拆迁 2020年12月28日
  • 农村拆迁补偿有哪些

    一、农村拆迁补偿的相关费用 1、房屋补偿费(房屋重置费) 补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 计算公式:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。 2、周转补偿费 用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。…

    征地拆迁 2020年12月28日
  • 四川征地补偿标准

    一、四川征地补偿标准 1、人均耕地在1亩及1亩以上的,土地补偿费和安置补助费之和不低于征用耕地前三年种植业的平均年产值的10倍;人均耕地每减少0.1亩其两项补偿费倍数相应增加3倍,但两项补偿费倍数之和不超过30倍。 2、征用耕地前三年种植业的平均年产值以统计部门调查公布的数额为准,任何单位和个人不得擅自更改。对交通能源、大型水利、水电等项目建设用地,所在市、县的统计、国土资源和农业部门应对被征土地的产值进行实地调查,不得使用全县的平均年产值数据。 二、法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第一…

    征地拆迁 2020年12月28日
  • 外嫁女娘家拆迁有安置房赔偿吗

    一、外嫁女娘家拆迁有安置房赔偿吗 想要娘家拆迁有安置房赔偿,首先要具有本集体经济组织的成员资格。 嫁出去的女儿户口未迁出,或者出嫁后即去夫家所在地生产和生活,以夫家所在地村集体土地为其基本生活来源的,说明其与该集体经济组织成员存在较为固定的生产和生活关系,应认定其仍为该集体经济组织成员并享有与其他村民同等的分配权。 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定:征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 征…

    征地拆迁 2020年12月28日
  • 政府违法征地,如何避免低价被动签约

    政府违法征地,如何避免低价被动签约 依据我国相关法律的规定,政府违法征收土地时,被征收人可以拒绝土地征收,并且向上级政府举报,或者提起行政诉讼维护自己的利益。 《中华人民共和国土地管理法》 第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他…

    征地拆迁 2020年12月28日
  • 拆迁补偿协议到底该怎么签

    在拆迁纠纷中,很多时候就没拆迁补偿协议什么事。代理的很多案件都是由于拆迁方与被拆迁方就补偿方案分歧过大以至于达不成协议,或者纯粹由于政府强拆等违规行为而导致的。一旦双方达成合意,拆迁谈判就此偃旗息鼓,似乎签订书面协议只是善后工作,并不是拆迁户关注的重点。很少有拆迁户会来咨询签订拆迁补偿协议所要注意的要点。 这的确是拆迁纠纷呈现出的一个特点,但是不是可以据此认为,拆迁户可以不重视拆迁补偿协议的签订呢?作为执业将近十年的拆迁律师,我的回答是绝对不可以。这也是我撰写这篇文章的原因,希望引起拆迁户对拆迁…

    征地拆迁 2020年12月28日
  • 征地中程序不合法的后果有哪些

    征地中程序不合法的后果有哪些 依据我国土地管理法等法律的规定,在土地征收的过程中,如果征地程序不合法的,征地是不受法律保护的,要退还土地并且恢复土地原状。 《中华人民共和国土地管理法》 第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施…

    征地拆迁 2020年12月28日