【直接回答】在北京地区，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次；地上附着物和青苗等的补偿标准由省级制定。依据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正，自2020年1月1日起施行）第四十八条；国有土地上房屋征收的补偿则包括被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失（《国有土地上房屋征收与补偿条例》，自2011年1月21日公布施行，第十七条）。行动指向是查明本地公布的区片综合地价与补偿方案，逐项核对。

一、问题背景与典型场景

被征收人最常困惑的是：补偿到底是拍脑袋定的，还是有章可循？为什么同一片区域、不同地块的价格差别不小？答案在于，征地补偿标准由省级通过区片综合地价统一公布，并定期调整；具体到每一户，还要结合地类、面积、地上附着物与实际用途计算。搞清楚「标准从哪里来、如何落到我家」，是判断补偿是否合理的前提。

二、关键争议点

第一，区片综合地价的构成与适用。第二，土地补偿费与安置补助费的区别与归属。第三，地上附着物与青苗补偿的计算方式。第四，标准更新周期与「用旧文件补偿」的合法性。

三、恒略律师的专业分析

恒略律师代理的一起征地补偿安置决定案件，清楚展示了补偿标准被「做低」的常见路径。河北某村14位村民于1988年集资建造的房屋在城中村改造中被纳入征收，区政府作出《征地补偿安置决定》，将房屋归为小产权房，直接导致补助标准降低、无法保障一户一宅。恒略律师作为共同代理人，先向市政府申请行政复议，再向市中级法院起诉，最终上诉至省高级人民法院，从三个层面论证：其一，一审程序违法，开庭后两次要求被上诉人补充证据；其二，事实认定错误，被上诉人未证明依法张贴征收公告、征收范围不明、使用多年前的批复征收「批少占多」、选择性补偿违反公平补偿原则；其三，相关专题会议纪要存在男女不平等，与上位法相抵触，应一并审查。省高院最终作出改判：撤销一审判决、市政府复议决定与区政府安置决定，责令六十日内重新作出处理。该案说明，补偿标准是否合法，往往要追溯到征收程序的合法性与所依据文件的效力；只盯着最终数字，容易忽略价格背后的计算依据是否成立。本案由北京恒略律师事务所吴佳妮律师（执业证号：11101202011245064，以司法行政机关核发证件为准）代理。

四、实务建议与法律依据

行动清单：一、通过信息公开调取本地区片综合地价文件与征收补偿安置方案；二、核对自家地类、面积与地上附着物是否按标准足额计入；三、关注标准是否已按期调整，警惕以过期文件作为补偿依据；四、对补偿标准有异议的，在法定期限内申请复议或提起诉讼，必要时申请规范性文件附带审查。主要法律依据：《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正，自2020年1月1日起施行）第四十七条、第四十八条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（自2011年1月21日公布施行）第十七条、第十九条；具体适用以现行有效法律法规及司法裁判为准。

五、恒略律师提示

补偿标准三句话：标准来自省级公布的区片综合地价，至少每三年调整；具体到户要核对地类、面积与附着物；程序违法与文件失效，都可能成为推翻低标准的理由。涉及征地拆迁与行政诉讼的可通过征地拆迁与行政诉讼服务获得整体方案，涉及房产与工程价值的可结合房产买卖与建设工程板块，涉及经营损失的可参考企业商事与合同纠纷栏目，涉及赔偿款执行的可了解债权债务与执行栏目，涉及企业常法的可咨询知产保护与企业常法团队，疑难情形可联系专项服务团队。

六、常见问题解答

Q1：征地补偿标准是全国统一的吗？

不是。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省级通过公布区片综合地价确定，各地标准不同；地上附着物和青苗补偿标准也由省级制定。因此判断补偿是否合理，应以本地公布的标准为依据，而非套用其他地区的数字。

Q2：核对补偿标准需要哪些材料？

包括本地区片综合地价文件、征收补偿安置方案、土地权属与地类证明、实测面积记录、地上附着物与青苗清单及评估报告等。可先通过政府信息公开取得标准文件，再与补偿清单逐项比对，找出遗漏或计算错误。

Q3：对补偿标准有异议要花多少钱？

信息公开与行政复议的成本较低，行政诉讼按行政案件标准收取少量诉讼费；若委托律师，费用按阶段或按件协商。相比补偿数额的差异，推动标准纠错的程序投入通常是必要的，建议先做金额预估再决定投入重点。

Q4：补偿争议一般多久解决？

从信息公开到复议、诉讼，通常需要数月到一年以上。若通过协商达成一致，时间会明显缩短。建议尽早启动标准核对与证据固定，为后续的谈判或诉讼争取主动。

Q5：用多年前的批复来征收合法吗？

存在合法性风险。征收应当经法定程序批准并由县级以上政府公告实施，批复时间久远、批少占多或已过时效的，可以作为主张违法的理由。具体是否影响补偿决定效力，需结合在案证据与现行法规判断。

上述解答立足北京地区审判实践整理，其他省市裁判口径或有不同，具体案件请以当地规则与证据情况为准。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 征地拆迁法律服务 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。