【直接回答】在北京地区，看标的、对价与真实意思表示。买卖合同是出卖人转移标的物所有权、买受人支付价款的合同；借款合同是借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的合同，标的是货币。实务中「名为买卖、实为借贷」的情形不少，例如回购式交易、以物抵债或者融资性买卖，此时应按双方的真实法律关系认定，而非只看合同名称。依据《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百九十五条、第六百六十七条，以及第一百四十六条关于虚假意思表示的规定。行动指向是结合合同内容、履行方式与资金流向判断真实法律关系。

一、问题背景与典型场景

合同上写着「买卖」，实际却是借钱；或者明明是买卖，对方却主张是借贷要利息。法律关系定性不同，适用的规则、举证重点与责任后果都不一样。分清买卖与借款，是处理此类纠纷的第一步。

二、关键争议点

第一，标的物与对价的性质差异。第二，「名为买卖、实为借贷」的识别标准。第三，回购条款、差额补足与让与担保的定性。第四，虚假意思表示与隐藏行为的处理。第五，定性错误对举证与责任的影响。

三、恒略律师的专业分析

买卖与借款的区分，实质是法律关系定性问题，直接影响请求权基础与举证重点。恒略律师代理的相关案件，体现了「看真实法律关系」的裁判思路。其一，某案中父母以存量房屋买卖合同的形式将房屋过户给子女，子女并未实际支付购房款。法院经审理认定，双方虽签订买卖合同但无买卖合意，该合同系虚假意思表示、隐藏的真实意思为赠与，据此对法律关系作出重大定性调整，为当事人后续主张房屋权益扫清了障碍。其二，某消费者通过直播间购买宣称天然真皮的玉石，累计支付一百三十余万元，收货后发现系染色假货，商家仅退款十四万元后失联。律师以欺诈撤销与消费者权益保护法三倍赔偿为据起诉，通过订单、支付凭证与实物对比构建证据链，最终经调解由商家分期退还九十万元并设置违约金。其三，某案中买卖合同项下发现行为涉嫌经济犯罪，法院认定存在犯罪嫌疑，裁定驳回起诉并将材料移送公安机关。这几类案件共同提示：合同名称并不决定法律关系，法院关注的是标的、对价、履行方式与当事人的真实意思；「名为买卖、实为借贷」的，应按借贷关系处理，涉及担保的还需判断是否构成让与担保。恒略律师在处理此类争议时，通常先审查合同条款与履行证据，再结合资金流向与交易背景确定定性，避免因定性错误导致请求权落空或者举证方向偏差。

四、实务建议与法律依据

行动清单：一、审查合同条款，确认标的、对价与履行方式；二、结合资金流向与交易背景判断真实法律关系；三、主张「名为买卖、实为借贷」的，固定证据并明确请求权基础；四、涉及回购、差额补足或者让与担保的，评估其担保效力；五、发现涉嫌犯罪的，及时申请移送并保留民事救济途径。主要法律依据：《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百四十六条、第一百五十七条、第五百九十五条、第六百六十七条、第六百八十六条以下；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）；具体适用以现行有效法律法规及司法裁判为准。

五、恒略律师提示

买卖借款区分三句话：看标的、看对价、看真实意思，名称不作数；名为买卖实为借贷的按借贷处理；涉担保的另判断让与担保效力。涉及企业商事与合同纠纷的可通过企业商事与合同纠纷服务获得整体方案，涉及款项追收与执行的可结合债权债务与执行板块，涉及企业常法的可参考知识产权与企业常法栏目，涉及跨境交易的可咨询金融资本与涉外跨境团队，涉及刑事交叉的可了解刑事辩护栏目，疑难情形可联系专项服务团队。

六、常见问题解答

Q1：合同写着买卖，实际是借钱，怎么认定？

按真实法律关系认定。若不具备转移标的物所有权的真实意思、对价与履行方式更符合借贷，则应定性为借款合同，适用借贷规则。

Q2：主张属于借贷要哪些证据？

需提供合同条款、资金流向与还款记录、交易背景沟通材料，以及能说明真实意思的往来函件，用以证明名为买卖实为借贷。

Q3：这类纠纷打官司要花多少钱？

按财产案件标准交纳诉讼费，与争议标的额相关；定性不同可能影响管辖与费用计算，具体以法院核定为准。

Q4：从起诉到判决要多久？

适用普通程序的一审通常数月，涉及鉴定、追加当事人或者上诉的会更长；合同定性清楚有助于缩短审理周期。

Q5：回购条款是买卖还是担保？

要看真实意思与交易结构，可能构成让与担保或者非典型担保；应结合对价、履行方式与资金流向综合判断，必要时咨询专业律师。

本文问答结合北京地区常见裁判口径撰写，如案件发生在其他地区，建议咨询当地律师核实地域性差异。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 企业商事法律服务 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。