【直接回答】一般不能。居住权是为特定自然人的生活居住需要而设立的用益物权，具有很强的人身专属性，法律规定居住权不得转让、继承；居住权人死亡的，居住权消灭。因此居住权本身不能作为遗产由继承人继承。需要区分两种情形：一是居住权人死亡后，其继承人不能主张继续享有该居住权，但相关人员应及时办理注销登记；二是若以遗嘱或协议对房屋所有权与居住作出整体安排，继承人继承的是房屋所有权，居住权的存续仍依约定与法律规定处理（当事人另有约定或者法律另有规定的除外）。

一、问题背景与典型场景

再婚老人、子女分房时，常用「房子归你、让老伴住到老」的安排来平衡情感与财产；老人去世后，继承人之间往往就「这份居住能不能传下去」产生争议：有人主张居住权应随房子一并由继承人享有，有人则要求腾退。居住权是个别近年才写入法律的新制度，理解它的专属性，才能避免把「居住」当成可以随意传承的财产权利。

二、关键争议点

第一，居住权能否作为遗产被继承。第二，居住权与房屋所有权的关系。第三，居住权消灭后的法律后果。第四，以遗嘱设立居住权的效力与操作。

三、恒略律师的专业分析

第一层，居住权的法律属性：居住权是对他人所有的住宅及其附属设施享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住需要为目的，设立应当采用书面合同并经登记，自登记时设立；它依附于特定的人，而不是一项可以像房产那样自由流转、继承的财产权。第二层，继承规则明确排斥：法律直接规定居住权不得转让、继承；居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，且应当及时办理注销登记；因此「把居住权留给子女」的期待，通常无法实现。第三层，与所有权区分：继承人可以继承房屋的所有权，但对于已设立居住权的房屋，所有权人要受已登记的居住权约束；反过来，居住权人去世后居住权消灭，所有人的处分权恢复完整。第四层，以遗嘱设立居住权的操作：法律允许以遗嘱方式设立居住权，参照合同设立的相关规定处理；若希望在自己去世后为他人保留居住利益，应当以遗嘱或协议明确居住的主体、期限、范围与注销安排，并尽量办理登记，避免「口头承诺」在继承纠纷中难以证明。实务中常见的误区，是把「让某个人一直住」的意愿写在遗嘱里却不登记，最终因权属不清引发讼争。

四、实务建议与法律依据

第一步，区分「居住安排」与「所有权继承」，不要混为一谈。第二步，设立居住权的，签订书面合同并办理登记，明确期限与范围。第三步，以遗嘱设立居住权的，写明居住人、期限、房屋范围与注销安排。第四步，居住权人去世后，及时办理居住权注销登记，避免影响房屋处置。主要法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条至第三百七十一条（2021年1月1日起施行）关于居住权的规定，其中第三百六十九条规定居住权不得转让、继承，第三百七十条规定居住权期限届满或者居住权人死亡时居住权消灭，第三百七十一条规定以遗嘱方式设立居住权参照适用相关规定；具体适用以现行有效规定为准。

五、恒略律师提示

居住权三句话：居住权不得转让继承，权利人死亡即消灭，不能当遗产分；居住利益想留给谁，用遗嘱加登记，别只写口头承诺；所有权可以继承，但已设居住权的房屋处分要受约束。涉及居住权与房产继承的可通过遗产继承与分家析产服务获得整体方案，涉及房屋买卖与过户的可结合房产买卖与建设工程板块，涉及家事与再婚财产的可参考离婚诉讼与家事纠纷栏目，涉及专项处置的可咨询专项服务团队。

六、常见问题解答

Q1：居住权能作为遗产继承吗？

不能。居住权不得转让、继承，居住权人死亡的，居住权消灭。

Q2：居住权人去世后房子归谁？

居住权消灭后，房屋所有权恢复完整，由所有权人或其继承人依法享有与处分。

Q3：可以用遗嘱给他人设居住权吗？

可以，以遗嘱方式设立居住权参照相关规定处理；建议写明主体、期限与范围并办理登记。

Q4：居住权需要登记吗？

需要。居住权自登记时设立，登记能明确权利范围并减少争议。

Q5：有居住权的房子能卖吗？

可以处分，但买受人要受已登记居住权的约束，居住权人死亡或期限届满后居住权消灭。

上述解答立足北京地区审判实践整理，其他省市裁判口径或有不同，具体案件请以当地规则与证据情况为准。

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