【直接回答】在北京地区，第一步是「固定证据、保住房子」，而不是急着谈判或四处奔波。具体包括：收集房屋权属与建造材料（宅基地证、房产证、批建手续、缴费凭证），拍照录像记录房屋现状与屋内物品，保存征收公告与各类往来文书；如遇强拆威胁，及时报警并申请公安机关保护，必要时向法院申请停止侵害。第二步才是梳理程序节点：确认征收是否履行公告、调查、评估、听证等法定步骤，判断有无违法点，并在法定期限内启动复议或诉讼。顺序一旦错了，证据灭失、期限过期，后面会非常被动。

一、问题背景与典型场景

补偿谈不拢时，被征收人常见的反应是「找关系」「上访」「在网上发声」，却忽略了最关键的两件事：证据是否留全、程序期限是否守住。等到房屋被拆、材料丢失、复议和诉讼期限已过，再想维权就难上加难。拆迁维权的第一步，决定了后续所有程序的空间。

二、关键争议点

第一，为什么要先固定证据。第二，房屋现状如何记录才有效。第三，强拆威胁下的即时应对。第四，程序节点的梳理与期限计算。

三、恒略律师的专业分析

第一层，证据是维权的根基：房屋的合法性、面积、结构、装修与室内物品，都可能在拆除后无从查证；因此应尽早收集权属与建造材料，对房屋内外进行拍照录像，列明贵重物品清单并保留购置凭证，形成可用的证据包。第二层，强拆威胁下的应对：遭遇或预见强拆时，应立即报警并要求出警记录，报警记录既是对强拆事实的证明，也是防止冲突升级的手段；对于正在进行的违法强拆，可以依法向法院申请停止侵害或提起确认违法之诉；切勿以暴力对抗，避免人身风险与责任承担。第三层，程序节点的梳理：征收一般需履行调查登记、评估、公告、听取意见、听证、作出补偿决定等步骤；逐一核对征收方是否履行，找出程序或实体的违法点，是后续复议、诉讼的基础。第四层，期限的守牢：对具体行政行为不服的，行政复议与行政诉讼都有严格的法定期限，逾期将丧失救济机会；因此要在固定证据的同时，抓紧咨询专业律师，明确各类期限与优先行动顺序，把有限的时间用在最有效的一步上。本所何宁宁律师在征地案件中通过信息公开与行政复议推动征收方重新处理，吴佳妮律师则通过诉讼确认强拆行为违法，这些工作之所以有效，前提都是证据与时限得到妥善把握。

四、实务建议与法律依据

第一步，收集权属与建造材料，拍照录像记录房屋与物品。第二步，遇强拆威胁先报警留痕，必要时申请停止侵害。第三步，核对征收程序，锁定违法点。第四步，尽早咨询律师，明确复议与诉讼期限并按序推进。第五步，把与征收相关的沟通尽量转为书面或留痕，避免日后对「谈过什么、答应过什么」各执一词，也为谈判与诉讼留下依据。主要法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）关于起诉期限与停止执行的规定，《中华人民共和国行政强制法》第四十四条（2012年1月1日起施行）关于强制拆除程序的规定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年公布施行）关于征收程序的规定；具体适用以现行有效规定为准。

五、恒略律师提示

拆迁维权第一步三句话：先固定证据、保住房子，再谈程序和谈判；遇强拆先报警留痕，暴力对抗只会伤害自己；期限是生命线，尽早咨询律师、按序启动复议诉讼。涉及征收拆迁的可通过征地拆迁与行政诉讼服务获得整体方案，涉及房产与工程的可结合房产买卖与建设工程板块，涉及人身伤害的可参考人身损害与医疗纠纷栏目，涉及专项处置的可咨询专项服务团队。

六、常见问题解答

Q1：拆迁维权第一步做什么？

先固定证据、保住房子：收集权属与建造材料，拍照录像记录现状与物品，保存往来文书。

Q2：遇到强拆威胁怎么办？

立即报警并要求出警记录，必要时向法院申请停止侵害；不要以暴力对抗。

Q3：要保存哪些材料？

宅基地证、房产证、批建手续、缴费凭证、征收公告与通知、评估报告及各类往来文书。

Q4：复议诉讼期限重要吗？

非常重要。行政复议与行政诉讼均有法定期限，逾期将丧失救济机会。

Q5：什么时候请律师？

越早越好。在固定证据的同时咨询律师，明确期限与优先行动顺序。

上述解答立足北京地区审判实践整理，其他省市裁判口径或有不同，具体案件请以当地规则与证据情况为准。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 征地拆迁法律服务 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。