【直接回答】在北京地区，按「先补偿、后搬迁」原则，补偿款应在补偿协议约定的期限内支付；未达成协议的，由征收方作出补偿决定，按决定确定的期限与方式发放。若采用货币补偿，一般在协议生效后按约定期限一次性或分期支付；采用产权调换的，则涉及过渡安置费与交付时间安排。实务中常见迟延发放，被征收人可先书面催告并要求书面答复，仍不履行的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，请求判令履行补偿职责并主张资金占用损失。需要强调的是，未依法补偿即要求搬迁、以停水停电或断路断行施压的，违反法定原则，可依法主张权利。

一、问题背景与典型场景

被征收人最焦虑的是「签了协议、房子交了，钱迟迟不到」。典型场景是：补偿协议约定付款期限，征收方以「资金未到位」「程序未走完」拖延；也有项目因土地手续或规划调整长期搁置，补偿一拖数年，被征收人既失去房屋土地又拿不到钱。

二、关键争议点

一是补偿款发放的法定时点；二是货币补偿与产权调换的差异；三是迟延发放的救济与损失主张；四是长期拖延时资金占用损失的认定。实践中，争议焦点在于「何时应当支付」与「不支付怎么办」。

三、恒略律师的专业分析

第一层，原则与时点。「先补偿、后搬迁」是土地与房屋征收领域的基本原则，补偿款应在协议约定或补偿决定确定的期限内发放；未履行补偿义务即要求搬迁、强制腾退的，程序上存在明显瑕疵。第二层，长期拖延的应对。恒略律师在征拆实务中处理过多起长期拖延案件：在一起国有土地征收补偿案中，当事人通过公开拍卖取得土地并持有国有土地使用证，2011年被纳入征收后仅补偿了地上物、未补偿土地本身，十余年间多次主张均被拒绝，后区政府以「国有无偿划拨土地无法补偿」为由答复不予补偿；律师主张划拨土地使用权属财产性权益、征收应给予公平补偿，「停止使用收回」与「国家征收」是两种法律关系，且未办理过户系因征收占用所致不可归责于当事人，最终复议机关采纳意见，撤销该答复并责令区政府在六十日内重新作出处理。第三层，迟延的救济路径。被征收人可先书面催告并保留送达凭证，要求征收方在合理期限内履行；对拒不履行的，可申请行政复议或提起行政诉讼，请求判令履行补偿职责，并可就资金占用损失主张赔偿。第四层，注意程序与证据。主张时须证明补偿依据（协议或决定）、约定期限、已履行搬迁义务与实际损失；同时核对补偿资金到位证明等文件，判断是否属于「资金未落实即启动征收」的情形。若长期不发放导致生活困难，可一并主张过渡安置费与实际损失。

本案由北京恒略律师事务所郄超丽律师（执业证号：11101202311629788，以司法行政机关核发证件为准）代理。

四、实务建议与法律依据

第一步，留存补偿协议或补偿决定，明确支付期限与方式；第二步，逾期未支付的书面催告并索取答复，保留邮寄与签收记录；第三步，仍不履行的申请行政复议或提起行政诉讼，请求履行并主张损失；第四步，通过政府信息公开核验补偿资金到位情况，为谈判与诉讼提供依据。主要法律依据：《中华人民共和国土地管理法》及实施条例、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国政府信息公开条例》、《中华人民共和国行政复议法》、《中华人民共和国行政诉讼法》。具体适用以现行有效规定为准。

五、恒略律师提示

补偿款发放三句话：先补偿后搬迁是原则，逾期发放可追责；催告留痕，复议诉讼递进主张；拖了多年先主张履行，资金占用损失一并算。涉及征收拆迁与行政诉讼的可通过征地拆迁与行政诉讼服务获得整体方案，涉及补偿款执行的可结合债权债务与执行案件板块，涉及企业资金与合同的可参考企业商事与合同纠纷栏目，涉及疑难行政争议的可咨询专项服务团队。

六、常见问题解答

Q1：签了补偿协议，多久必须给钱？

以协议约定的期限为准。协议通常约定协议生效后一定期限内一次性或分期支付；未约定或约定不明的，按补偿决定或相关规定确定的期限执行。逾期未付的，可书面催告，必要时通过复议或诉讼请求履行并主张资金占用损失。

Q2：追讨补偿款要准备哪些证据？

需准备补偿协议或补偿决定、付款约定与期限条款、催告函与送达凭证、已交房或腾地的证明、收款记录、损失清单（如过渡费、租金与经营损失），以及通过信息公开取得的资金到位证明等文件，用于证明应付而未付的事实。

Q3：追讨补偿款要花多少钱？

行政复议一般不收费；行政诉讼按件收取诉讼费，涉及大额补偿争议的按标准计算。律师费实行市场调节价，通常按阶段协商。若涉及长期拖延与损失赔偿，费用依工作量与复杂度确定，委托前应明确收费范围。

Q4：补偿款拖延多年，还能追吗？

可以。行政机关的补偿义务不因时间经过而消灭，长期拖延更应积极主张；可通过催告、复议、诉讼要求履行并主张资金占用损失。建议系统整理十余年间的协议、往来与政策文件，形成完整时间线，以支撑主张。

Q5：补偿还没给就要求交房，我可以拒绝吗？

依「先补偿、后搬迁」原则，未依法补偿即要求搬迁、强制腾退的，被征收人可依法主张权利；对违法强拆造成损失的，可请求确认违法并赔偿。但完全对抗也存在风险，建议及时委托律师，通过复议、诉讼与谈判同步推进，兼顾风险控制。

本文问答结合北京地区常见裁判口径撰写，如案件发生在其他地区，建议咨询当地律师核实地域性差异。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 征地拆迁法律服务 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。