【直接回答】在北京地区，不完全一样，但都可以由征拆专业律师代理。城市房屋征收适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，由市、县级人民政府作出征收决定，程序上强调风险评估、补偿方案公开与先补偿后搬迁；农村房屋征收多属于集体土地征收，适用《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，须经批前公告、现状调查、听证、签订补偿安置协议等程序，补偿内容通常涉及房屋、宅基地、安置与社保。两者在主管机关、程序节点与补偿构成上差异明显，选律师应看其是否熟悉对应领域。

一、问题背景与典型场景

有人拿着城市征收的经验去处理农村宅基地征收，结果在程序节点上频频出错；也有人认为「都是拆迁，随便找个律师就行」。城市与农村征收虽然都涉及房屋腾退与补偿，但法律依据与程序规则不同，尤其在集体土地征收中，土地补偿、安置补助、社会保障等内容更为复杂，专业匹配度直接影响维权效果。

二、关键争议点

第一，适用规范的差异。第二，程序与主管机关的不同。第三，补偿项目与安置方式的区别。第四，律师选择的判断标准。

三、恒略律师的专业分析

第一层，适用规范：城市房屋征收以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为核心，围绕征收决定、补偿方案、评估与补偿决定展开；农村房屋征收通常嵌入集体土地征收，适用《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，涉及征地批复、公告、协议与安置。第二层，程序与主体：城市征收由市、县级人民政府作出征收决定并公告，房屋征收部门组织实施；集体土地征收须依法报批，履行批前公告、现状调查与听证程序，签订补偿安置协议，未达成协议的作出补偿安置决定。第三层，补偿项目：城市房屋征收可选择货币补偿或产权调换，补偿不得低于类似房地产市场价格，并给予搬迁与临时安置费用；农村征收涉及土地补偿费、安置补助费、住宅补偿、地上附着物与青苗补偿，以及被征地农民社会保障费用，安置方式包括重新安排宅基地、集中安置或货币安置，规则更为多元。第四层，律师选择的判断标准：看其在对应领域的案件经验，尤其是对本地征收程序与裁判口径的熟悉程度；城市与农村案件的举证重点不同，城市侧重评估与补偿标准，农村侧重土地权属、成员资格、安置方案与社保落实。恒略提示，无论城市还是农村征收，先核查项目性质与适用规范，再决定维权路径，避免张冠李戴。本案由北京恒略律师事务所何宁宁律师（执业证号：11101202511925103，以司法行政机关核发证件为准）代理的一起集体土地征收案件中，当事人因未取得土地使用权证被直接拒绝补偿，律师通过信息公开、行政复议与主张安置职责多线并行，最终促成签订补偿协议并足额领取补偿款，体现了集体土地征收案件的专业打法。

四、实务建议与法律依据

第一步，先判断项目属于国有土地还是集体土地征收，明确适用规范。第二步，核查征收决定、批复、公告与补偿安置方案等文件是否齐备合法。第三步，按对应程序节点组织证据并及时主张权利，涉及集体土地的关注成员资格与社保落实。第四步，选择熟悉对应领域的律师，提高举证与谈判效率。主要法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年1月21日施行），《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正，2020年1月1日施行）及其实施条例。具体适用以现行有效规定为准。

五、恒略律师提示

城乡征收三句话：城市按征收条例、农村按土地管理法，程序与补偿不同；农村案件关注成员资格、安置与社保；选律师看对应领域经验。涉及城市与农村征收的，可通过征地拆迁与行政诉讼服务获得整体方案，涉及房产与评估的，可结合房产买卖与建设工程板块，涉及补偿款执行的，可参考债权债务与执行栏目，疑难情形可咨询专项服务团队。

六、常见问题解答

Q1：城市和农村征收适用同一部法律吗？

不适用。城市房屋征收适用国有土地上房屋征收与补偿条例，农村房屋征收多适用土地管理法及其实施条例，规范与程序不同。

Q2：农村征收补偿有哪些项目？

通常包括土地补偿费、安置补助费、住宅补偿、地上附着物与青苗补偿，以及被征地农民社会保障费用，具体以补偿安置方案为准。

Q3：农村征收一定要签协议吗？

原则上应签订补偿安置协议；未达成协议的，可由有权机关依法作出补偿安置决定，当事人对决定不服可申请复议或提起诉讼。

Q4：没有宅基地证就不补偿吗？

不一定。应结合历史使用、成员资格与村集体认可等因素判断，不能仅以证件缺失一概拒绝；可通过信息公开与复议诉讼主张权利。

Q5：找律师要看什么？

看其是否熟悉对应领域与本地口径。城市案件侧重评估与补偿标准，农村案件侧重权属、成员资格与安置社保，专业匹配度决定效果。

以上内容参考北京地区司法实践整理，个案事实与管辖法院不同可能影响结论，欢迎就具体情况咨询恒略律师。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 征地拆迁法律服务 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。