【直接回答】在北京地区，补偿项目包括房屋价值、土地使用权价值、搬迁与临时安置费用、停产停业损失、设备搬迁与损失、装饰装修及附属物等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年公布施行）第十七条规定，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收造成的搬迁与临时安置的补偿、因征收造成的停产停业损失的补偿；第十九条规定对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。企业还应主张土地使用权补偿、设备拆卸运输安装费用、存货与停业损失。具体金额一般由具有资质的评估机构评估确定，企业应全程留存资产与经营资料。

一、问题背景与典型场景

企业厂房被征收，涉及的补偿项目远多于住宅：不仅房屋本身，还有土地使用权、机器设备、库存、装修、停产停业损失。企业主常因不知可主张哪些项目，或缺乏资产与经营证据，导致补偿明显偏低。

二、关键争议点

第一，补偿项目的完整范围。第二，土地使用权能否单独补偿。第三，停产停业损失的计算方式与期限。第四，设备搬迁与损耗的认定。第五，评估结论的异议与救济。

三、恒略律师的专业分析

恒略律师在征收补偿案件中积累了系统的核算经验。曾代理一起国有土地征收补偿案件：当事人通过公开拍卖合法取得土地使用权并持有国有土地使用证，土地自2011年纳入征收后仅补偿了地上建筑物，土地补偿十余年未落实，评估值从一千二百余万元到一千六百余万元不等，区政府以国有划拨土地无法补偿为由拒绝。律师围绕土地权属、征收事实与补偿义务组织证据并申请行政复议，复议机关最终撤销政府作出的违法答复，责令其在一定期限内重新作出处理。该案的核心启示是：企业补偿不能只算房屋，土地使用权价值往往占大头，必须作为独立项目主张。具体而言，其一，补偿项目要逐项列明，包括房屋、土地、装修、附属物、设备、存货、搬迁与停产停业损失；其二，土地使用权补偿以取得成本、剩余年限与区位价值为依据，不能以土地性质为由简单否定；其三，停产停业损失按经营规模、纳税与利润情况计算，需提交财务报表与纳税证明；其四，对评估结论不服的，及时申请复核或重新评估；其五，对补偿决定不服的，可申请行政复议或提起诉讼。本案由北京恒略律师事务所郄超丽律师（执业证号：11101202311629788，以司法行政机关核发证件为准）代理。

四、实务建议与法律依据

行动建议：一是建立资产台账，保存房产、土地、设备、存货与装修资料；二是整理财务与纳税资料，支撑停产停业损失主张；三是委托或参与评估，核对评估口径；四是对评估与补偿决定不服的，及时复核、复议或诉讼。涉及企业厂房征收补偿的，可参考征地拆迁与行政诉讼；涉及企业经营与合同争议的，可参考企业商事与合同纠纷。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年公布施行）第十七条、第十八条、第十九条、第二十三条，《中华人民共和国土地管理法》及相关地方补偿政策。具体适用以现行有效法律法规及司法裁判为准。

五、恒略律师提示

第一，土地使用权补偿别遗漏，往往金额可观。第二，停产停业损失要用财务与纳税资料支撑。第三，评估口径要核对，异议要及时提。第四，补偿项目逐项列明，避免打包压价。涉及企业厂房征收补偿的，可通过征地拆迁与行政诉讼服务获得整体方案，涉及企业经营与合同的可结合企业商事与合同纠纷板块，涉及税务与资金的可参考金融资本与涉外跨境栏目，涉及疑难处置的可咨询专项服务团队。

六、常见问题解答

Q1：企业厂房征收能补哪些项目？

主要包括房屋价值、土地使用权价值、搬迁与临时安置费用、停产停业损失、设备搬迁与损失、装饰装修及附属物等。应逐项主张，避免被打包压价。

Q2：停产停业损失怎么算？

通常按企业经营规模、效益、纳税情况与停产期限计算。需提交财务报表、纳税证明与经营资料支撑。具体标准以当地补偿方案与评估结论为准。

Q3：设备搬迁费谁定？

一般按实际发生的拆卸、运输、安装、调试等合理费用，或由评估机构评估确定。企业应保留搬迁合同、发票与损耗记录，作为主张依据。

Q4：评估太低怎么办？

可申请复核或重新评估，说明土地使用权、设备与经营损失的具体依据；对补偿决定不服的，及时申请行政复议或提起行政诉讼，注意期限。

Q5：什么时候请律师最合适？

在收到征收通知或评估报告时即可介入。律师能帮助企业梳理补偿项目、参与评估与谈判，并在复议、诉讼中主张权益，越早介入空间越大。

上述解答立足北京地区审判实践整理，其他省市裁判口径或有不同，具体案件请以当地规则与证据情况为准。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 征地拆迁法律服务 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。