【直接回答】在北京地区，可以依合同主张继续履行、赔偿损失或者解除合同。二手房交易中，卖方负有配合买方办理按揭贷款所需过户、面签与资料提供等手续的义务；卖方无正当理由拒不配合的，构成违约。依《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第五百七十七条等规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买方可以先催告卖方在合理期限内履行，逾期仍不履行的，可以要求继续履行合同、赔偿因违约造成的损失，或者解除合同并要求返还已付房款与定金、支付违约金。合同约定违约金或者定金条款的，可按约定主张；约定过高的，可请求适当调整。买方应及时固定卖方拒绝配合的证据，并关注贷款审批与过户的时间节点。

一、问题背景与典型场景

二手房交易环节多、周期长，卖方配合度直接影响交易能否完成。典型情形包括：签约并支付定金后房价上涨，卖方借故拖延，不配合面签、不提供过户所需材料；卖方因家庭内部纠纷、产权共有人不同意而拒绝继续交易；卖方将房屋另行出售给他人，导致无法配合办理按揭；卖方要求加价，否则拒绝办理手续。北京地区二手房交易量大，因卖方违约引发的纠纷较为常见。买方往往已经支付了大额首付并启动贷款审批，一旦交易受阻，不仅面临资金占用损失，还可能错过购房时机。因此，遇到卖方不配合，买方应尽快判断对方违约的性质，选择继续履行或解除索赔，避免拖延导致损失扩大。

二、关键争议点

第一，卖方配合办理按揭是否属于合同义务，拒绝配合能否认定为违约。第二，继续履行与解除合同如何选择，何种情形下法院更可能支持继续履行。第三，定金罚则、违约金与实际损失能否并用，如何计算。第四，催告的方式与合理期限如何确定。第五，贷款机构审核不通过时责任如何划分。第六，房屋被另行出售时，买方的救济路径。这些问题决定买方能否实现购房目的或挽回损失。

三、恒略律师的专业分析

恒略律师建议按「定违约、选路径、算损失」三步处理。第一步，认定违约。核查合同关于过户、面签与资料提供的义务约定，结合催告记录判断卖方是否构成违约；若卖方已明确表示不再履行，买方可主张预期违约。第二步，选择路径。买方希望继续购房的，可请求继续履行合同、判令协助办理过户与贷款手续，并申请财产保全防止房屋被另行处分；若房屋已被另售或继续履行已无可能，则应解除合同，主张返还房款、定金与赔偿。第三步，计算损失。可主张定金罚则、合同约定的违约金，或者选择按实际损失（如房价上涨差额、已支付的中介费与贷款费用）赔偿，注意违约金与定金一般不宜重复主张。实务中，恒略律师办理的一起案件中，购房者与开发商签订商品房预售合同并足额付款，开发商因自身原因逾期交付近九个月，购房者委托本所律师起诉，主张按补充协议约定支付逾期交房违约金。律师围绕合同条款与宽展期的适用组织证据，法院采纳意见，判令开发商支付全额违约金及诉讼费用。该案说明，只要合同义务明确、证据充分，守约方主张继续履行或者赔偿违约损失，通常能够获得支持。至于卖方拒不配合办理按揭，其违约逻辑与上述案件相通，关键在于固定其拒绝履行的证据并及时主张权利。本案由北京恒略律师事务所田娇艳律师（执业证号：11101202111381309，以司法行政机关核发证件为准）代理。

四、实务建议与法律依据

行动建议：一是核查合同中关于过户与贷款配合义务的条款，明确对方违约事实；二是及时书面催告并保留送达证据，为后续诉讼固定依据；三是希望继续购房的，及时申请财产保全并要求继续履行；四是选择解除的，主张返还房款、定金并赔偿实际损失。相关服务可参考房产买卖与建设工程与企业商事与合同纠纷栏目。法律依据：《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第五百七十七条、第五百八十三条、第五百八十四条、第五百八十五条、第五百八十七条关于违约责任、损失赔偿与定金的规定。具体适用以现行有效法律法规及司法裁判为准。

五、恒略律师提示

第一，卖方配合办理按揭属于合同义务，拒不配合构成违约。第二，继续履行与解除索赔各有适用条件，应结合房屋是否可交付判断。第三，催告要书面化并留存送达证据。第四，房价波动是此类纠纷的重要诱因，宜尽早保全并主张权利。如需了解二手房交易的维权方案，可通过房产买卖与建设工程与企业商事与合同纠纷栏目咨询，或联系北京恒略律师事务所。

六、常见问题解答

Q1：卖家不配合办按揭算违约吗？

构成违约。二手房卖方负有配合买方办理按揭贷款与过户手续的义务，无正当理由拒不配合的，属于不履行合同义务。买方可依合同与法律规定主张继续履行、赔偿损失或者解除合同，并要求返还已付房款与定金。

Q2：可以要求卖家继续卖吗？

可以主张。若房屋尚未被另行出售、具备继续履行的条件，买方可请求法院判令继续履行合同、协助办理过户与按揭手续，并同时申请财产保全。若房屋已另售给第三人并登记，继续履行通常已无可能。

Q3：定金和违约金能一起要吗？

一般不宜重复主张。当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，守约方可以选择适用违约金或者定金条款。选择时应比较两者数额与损失情况，择优主张，必要时可请求法院对过高违约金进行调整。

Q4：房价涨了卖家反悔怎么办？

仍按合同处理。卖方的违约动机是房价上涨，但这不构成免责理由。买方可选择继续履行并申请保全，或解除合同后主张房价上涨差额、中介费与贷款费等实际损失，并主张违约金或定金责任。

Q5：贷款批不下来是谁的责任？

需区分原因。若因买方自身征信、收入等原因导致审批不通过，通常由买方承担相应后果；若因卖方不配合提供材料或房屋存在问题导致审批受阻，则属于卖方违约。合同中最好事先约定审批不通过时的处理方式。

以上内容参考北京地区司法实践整理，个案事实与管辖法院不同可能影响结论，欢迎就具体情况咨询恒略律师。

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免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。