【直接回答】在北京地区，强拆前的核心是「固定证据、保全财产、依法沟通」。第一，全面拍照录像，覆盖房屋外观、屋内物品、院落与周边环境，并保留时间信息；第二，清点并登记贵重物品与经营财物，保留发票、账目与清点清单，必要时请人在场见证；第三，核实并保存产权证、宅基地审批、营业执照与纳税凭证；第四，对收到的各类通知、决定与公告，注意签收时间与内容，必要时依法申请政府信息公开；第五，强拆风险临近时不要与执法人员发生肢体冲突，避免自身违法，遇到非法强拆应当及时报警并请邻居作证；第六，尽快咨询律师，判断强拆是否合法并准备行政复议或诉讼。依据《中华人民共和国行政强制法》（2012年1月1日施行）等规定，行政机关实施强制拆除应当依法履行程序，未给予补偿即强行拆除通常属于违法。

一、问题背景与典型场景

强拆往往来得突然，当事人事前准备不足，事后维权举步维艰。典型场景有三类：一是已收到搬迁通知或限期拆除决定，但不知如何应对；二是补偿谈判陷入僵局，担心随时被强拆；三是房屋已被断水断电、围挡封锁，处在强拆边缘。北京及周边地区征收项目多，法律对强制拆除的程序与条件有明确要求，即所谓「先补偿、后搬迁」。事前把证据与材料准备好，即使真的发生违法强拆，后续确认违法与主张赔偿也有坚实基础。

二、关键争议点

第一，强拆是否经过法定程序，是否作出并送达了合法有效的决定。第二，是否已经给予补偿，是否符合先补偿后搬迁的要求。第三，实施强拆的主体是谁，受托实施时适格被告如何确定。第四，证据固定到什么程度，才能支撑后续确认违法与赔偿主张。第五，当事人自身行为的边界，如何避免因对抗而被追究责任。第六，强拆后主张权利的期限与路径，包括复议、诉讼与行政赔偿。

三、恒略律师的专业分析

恒略律师在办理征地拆迁类案件中总结出强拆前的应对要点，可归纳为「三保一备」：保安全、保证据、保财产，备法律。保安全，是指不与执法人员发生正面冲突，避免因妨碍执行或肢体对抗使自己陷入被动；保证据，是指对房屋内外、物品与周边环境全面拍摄，并对收到的通知、决定与公告妥善留存，因为强拆后现场往往难以复原；保财产，是指对贵重物品与经营财物提前清点造册，能够搬离的及时转移，不能搬离的保留凭证与影像；备法律，是指在风险临近时提前咨询律师，评估强拆合法性与应对方案，必要时申请信息公开、提出书面异议，为后续确认违法与赔偿请求打好基础。需要强调的是，应对强拆不是「硬碰硬」，而是在法律框架内把证据与程序权利准备到位。若强拆未经法定程序、未给予补偿，当事人在事后仍可通过法律途径主张权利，但证据越完整，主张越有力。

四、实务建议与法律依据

行动建议：一是制作房屋与物品影像资料，尽量包含拍摄时间与环境参照物；二是对屋内财物清点造册，保留购置发票、账本与经营单据；三是整理产权、审批、经营与纳税等证明文件，复印备份并异地保存；四是关注收到的各类文书，记录送达时间与内容，保存原件；五是遇非法强拆立即报警，记录警情编号并请邻居作证；六是提前咨询律师，评估复议与诉讼路径及期限。涉及征地拆迁与行政强制的，可参考征地拆迁 | 行政诉讼服务，涉及房屋权属与工程争议的可参考房产买卖 | 建设工程板块，涉及经营损失的可参考企业商事 | 合同纠纷板块。法律依据：《中华人民共和国行政强制法》（2012年1月1日施行）关于行政强制执行程序的规定，以及《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正，2020年1月1日施行）、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年1月21日施行）的相关规定，具体适用以现行有效法律法规及司法裁判为准。

五、恒略律师提示

第一，强拆前最重要的是固定证据，事后很难补救。第二，不要正面冲突，避免因对抗而承担不利后果。第三，清点财物并保留凭证，物品损失要靠证据说话。第四，权属与经营材料要复印备份、异地保存。第五，收到文书要记录送达时间，这是计算期限的关键。涉及强拆应对与后续维权的，可通过征地拆迁 | 行政诉讼服务获得整体方案，涉及房屋权属争议的可结合房产买卖 | 建设工程板块，涉及经营损失评估的可参考企业商事 | 合同纠纷板块。

六、常见问题解答

Q1：强拆前会提前通知吗？

依法进行的强制拆除通常应有相应程序与文书。依据《中华人民共和国行政强制法》（2012年1月1日施行）等规定，行政机关实施行政强制执行应当依法作出并送达决定，履行催告等程序。但实践中也可能出现未提前通知甚至夜间突击拆除的情形，因此不能以「没收到通知」为由放松证据准备。

Q2：断水断电算强拆吗？

断水断电本身不等于强拆，但可能构成违法。以断水断电、堵路、围挡等方式迫使搬迁，可能违反征收与补偿的相关规定，侵犯被征收人的合法权益。当事人应当及时固定证据，如拍照录像、保留停水停电记录，并通过信息公开、投诉举报或复议诉讼等途径主张权利。

Q3：强拆时报警有用吗？

有用，应当报警。报警可以形成出警记录与警情编号，为后续证明强拆发生的时间、地点与实施情况提供佐证，同时也有助于保护人身与财产安全。若公安机关不受理或不出警，可以保留相关记录，作为后续主张权利时的证据材料之一。

Q4：物品来不及搬走怎么办？

尽快清点造册并留存证据。对无法搬离的物品，应当拍照录像、列明名称数量与价值，并保留购置凭证；有条件的可请邻居或见证人在场。若因强拆导致证据灭失，当事人在后续赔偿程序中可以主张由实施机关承担相应举证不利后果，但仍应尽可能事前留存材料。

Q5：强拆前请律师能做什么？

可以做大量准备与应对工作。包括审查征收与强拆程序的合法性、指导固定证据与清点财物、申请政府信息公开取得征收依据、就违法苗头提出书面异议或申请查处、必要时提前准备行政复议或行政诉讼材料，并在强拆发生后第一时间启动确认违法与赔偿程序，把握时效与证据主动权。

以上内容参考北京地区司法实践整理，个案事实与管辖法院不同可能影响结论，欢迎就具体情况咨询恒略律师。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 征地拆迁法律服务 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。