【直接回答】一般分为五个阶段。依现行征收拆迁法律框架，律师处理此类案件通常包括：一是受理与评估，核查土地性质、征收主体、程序节点与补偿方案，判断案件类型与救济路径；二是证据收集，整理权属证明、面积测绘、评估报告、经营与生活材料，固定违法强拆或程序违法的证据；三是谈判协商，围绕法定补偿项目与评估价值提出书面诉求，争取协商解决；四是行政复议或行政诉讼，对征收决定、补偿决定或强拆行为不服的，在法定期限内申请复议或起诉，主张确认违法、撤销决定或依法补偿；五是赔偿与执行，对违法征收造成的损失主张行政赔偿，判决生效后申请强制执行。其中，行政复议一般应在知道行政行为之日起六十日内提出，行政诉讼一般为六个月内，期限把控是流程中的关键。

一、问题背景与典型场景

征收拆迁案件程序多、节点密，当事人往往不清楚律师如何推进。典型场景有三个：一是补偿偏低，希望先谈判争取提高；二是收到补偿决定或限期搬迁通知，需要及时启动复议或诉讼；三是房屋已被强拆，需主张违法赔偿。不同阶段对应不同的工作重点。

二、关键争议点

第一，案件类型的判断，属协议履行、补偿决定还是强拆赔偿。第二，证据收集的范围与固定方式。第三，谈判与诉讼的先后与配合。第四，复议与诉讼的期限与选择。第五，赔偿数额的确定与执行。这些问题决定处理流程的节奏与效果。

三、恒略律师的专业分析

恒略律师在征收拆迁案件中总结了完整的处理思路。其一，受理与评估：先核查土地性质、征收主体与程序合法性，判断是国有土地房屋征收还是集体土地征收，明确适用规则与救济路径，并评估谈判空间与诉讼可行性。其二，证据固化：收集房屋权属、面积测绘、评估报告、补偿方案与协议，现场照片视频、报警记录与财物清单，以及营业执照、纳税与财务报表等经营材料，形成完整证据链。其三，谈判优先：以法定补偿项目与评估价值为基础，分项列明诉求与依据，争取协商解决，减少对抗与时间成本。其四，程序救济：谈判不成或收到不利决定时，及时在六十日复议期限或六个月起诉期限内启动行政复议或行政诉讼，主张程序违法、评估不当或补偿偏低；对强拆行为可请求确认违法。其五，赔偿与执行：确认违法后主张行政赔偿，就房屋价值、屋内财物与搬迁安置费用等直接损失请求赔偿；判决生效后若义务机关不履行，申请强制执行。其六，全程把控：注意各程序节点的期限、举证与信息公开申请，必要时通过政府信息公开获取征收文件，为维权提供依据。本案由北京恒略律师事务所郄超丽律师（执业证号：11101202311629788，以司法行政机关核发证件为准）代理。

四、实务建议与法律依据

行动建议：一是尽早委托律师评估案件类型与救济路径；二是系统收集权属、评估与经营生活证据；三是坚持谈判与诉讼并行准备，不在谈判中放弃期限利益；四是关注复议与诉讼期限，及时启动程序。涉及征地拆迁整体的可参考征地拆迁与行政诉讼；涉及房屋价值与评估的可参考房产买卖与建设工程；涉及赔偿执行的可持续关注债权债务与执行。法律依据：《中华人民共和国行政复议法》（2023年修订，2024年1月1日施行）第二十条、第六十条，《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第四十六条、第七十六条，《中华人民共和国国家赔偿法》（2012年修正）第四条。具体适用以现行有效法律法规及司法裁判为准。

五、恒略律师提示

第一，流程的核心是程序审查与期限把控，错过期限代价很大。第二，谈判与诉讼应并行准备，不能因协商而放弃救济。第三，证据固定越早越好，现场影像与清单尤为重要。第四，赔偿执行需持续跟进，必要时申请强制执行。涉及征收维权整体方案的，可通过征地拆迁与行政诉讼服务获得支持，更多信息可访问北京恒略律师事务所官网了解。

六、常见问题解答

Q1：拆迁律师第一步做什么？

通常先做受理评估，核查土地性质、征收主体与程序合法性，判断案件类型与救济路径，并评估谈判与诉讼的可行性。同时梳理已有材料与关键时间节点，明确复议或诉讼的期限，避免因信息不清而错过救济机会。

Q2：一定要打官司吗？

不一定。多数案件可先通过谈判协商解决，律师以法定补偿项目与评估价值为基础提出书面诉求，争取提高补偿。若协商无果或收到不利决定，再启动复议或诉讼。谈判与诉讼并行准备，能保留议价与救济的双重空间。

Q3：诉讼一般走什么程序？

通常为行政复议与行政诉讼。对征收决定、补偿决定或强拆行为不服的，可在法定期限内申请复议或提起诉讼，请求确认违法、撤销决定或依法补偿；确认违法后可主张行政赔偿。判决生效后义务机关不履行的，可申请强制执行。

Q4：律师能保证提高多少补偿吗？

不能承诺具体数额。补偿结果取决于程序合法性、评估价值、证据情况与协商进程，律师的作用是通过法律手段纠正违法、争取按法定标准补偿。任何承诺具体补偿数额的说法都不可信，应理性看待预期。

Q5：整个流程大概要多久？

视程序选择与案件复杂程度而定。谈判可能数周至数月；复议一般六十日内决定，诉讼一审约六个月、二审约三个月，加上送达与执行，整体可能持续一年以上。建议尽早启动并在律师指导下并行推进，缩短周期。

本文问答结合北京地区常见裁判口径撰写，如案件发生在其他地区，建议咨询当地律师核实地域性差异。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 征地拆迁法律服务 · 郄超丽律师 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。