【直接回答】在北京地区，范围覆盖房屋交易、权属、租赁与建设工程。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力；第五百九十五条至第六百四十六条规范买卖合同；第七百零三条至第七百三十四条规范租赁合同；第七百八十八条至第八百零七条规范建设工程合同。常见房产纠纷包括：二手房买卖中的定金与违约金争议、房屋无法过户、借名买房确权、共有房屋分割、商品房逾期交房与办证、建设工程款结算与优先受偿权等。

一、问题背景与典型场景

房产是家庭最主要的财产，纠纷往往金额大、周期长。常见场景包括：买方付款后卖方拒不配合过户；房屋存在抵押或查封无法交易；亲属之间就共有房屋分割产生对立；开发商延期交房或迟迟不办证；承租人擅自转租或欠租不退房；承包方工程款长期被拖欠。北京地区法院审理房产案件时，会重点审查合同约定、登记状况、付款与交付证据。从实践看，当事人往往先关注结果而忽略过程，事实上书面文件是否完备、沟通记录是否留痕、关键期限是否把握，常常决定最终的处理空间，因此及早梳理材料、明确法律依据、固定有利事实十分必要。在具体分析时，建议以时间线为主线，将合同、凭证、往来记录与相关法律依据逐一对应，形成清晰的处理框架，便于判断各项主张的先后顺序与可行性。

二、关键争议点

其一，合同是否合法有效，是否存在无权处分或代理问题。其二，房屋权属与登记状况，是否涉及抵押、查封与共有。其三，履约顺序与违约责任如何划分。其四，借名买房、代持等情形的权属认定。其五，涉及交付、验收与工程款的举证要求。其六，书面约定与法律强制性规定冲突时应如何适用，相关条款的效力怎样认定。其七，关键事实的举证责任由谁承担、证明标准如何把握。其八，相关期限是否已经届满、能否主张中断或延长。其九，当事人自身是否存在过错，以及该过错对最终责任比例的影响。此外，还应关注证据形式是否合法、关键事实能否相互印证，以及不同处理方案在成本、时间与可行性上的差异，在此基础上再确定优先推进的路径。

三、恒略律师的专业分析

恒略律师的实务经验是：房产案件的第一项工作通常是「查清权利状态」。通过不动产登记查询确认权属、抵押与查封情况，再结合合同与付款凭证判断交易是否可继续履行；若无法过户，需分析是解除合同并主张违约赔偿，还是主张继续履行并办理登记。对于借名买房、共有分割等权属争议，重点在于资金来源、占有使用与家庭关系的证据链。建设工程类纠纷则以量价确定与时间把控为核心，特别是工程价款优先受偿权的行使期限。不同纠纷的证据重点差异明显，因此建议在立案前完成权利状态核查与证据清单编制，避免方向性错误。
本案由北京恒略律师事务所王栋律师（执业证号：11101201910090334，以司法行政机关核发证件为准）代理。

四、实务建议与法律依据

行动清单：一是通过不动产登记查询确认权属与抵押查封状况；二是整理合同、付款凭证与沟通记录；三是判断请求继续履行还是解除并索赔；四是涉及共有与代持的，梳理资金来源与占有使用证据；五是尽早评估是否存在财产被处分风险并及时保全。涉及房产买卖与建设工程的，可参考房产买卖与建设工程；涉及合同履行的可参考企业商事与合同纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百八十八条、第八百零七条（均自2021年1月1日施行）。具体适用以现行有效法律法规及司法裁判为准。

五、恒略律师提示

第一，交易前查清权属与抵押查封，可避免多数风险。第二，争议发生后应尽快判断继续履行是否可行。第三，涉及亲属共有与代持的，证据链比法律辩论更重要。第四，注意保全，防止房屋被再次处分。涉及房产纠纷与交易的，可通过房产买卖与建设工程服务获得支持，涉及合同条款与违约的可结合企业商事与合同纠纷板块，涉及款项执行的可参考债权债务与执行栏目。

六、常见问题解答

Q1：房产律师能解决哪些问题？

可处理二手房买卖、房屋租赁、借名买房确权、共有房屋分割、商品房逾期交房与办证、建设工程款结算与优先受偿等纠纷，也可提供交易前合同审查与权属核查等非诉服务。同类问题在不同案件中因事实与证据差异，结论可能不同。当事人应注意相关法定期间，及时、完整地提交证据材料，对关键沟通与催告保留书面记录，必要时在专业律师指导下选择合适路径并及时主张，具体处理方式建议结合完整材料咨询后确定。

Q2：遇到房产纠纷需要哪些材料？

需准备房屋买卖合同、付款凭证与银行流水、不动产登记查询结果、交房与交付凭证、沟通记录，以及涉及共有或代持的资金来源与占有使用证据，便于律师判断权属与责任。同类问题在不同案件中因事实与证据差异，结论可能不同。当事人应注意相关法定期间，及时、完整地提交证据材料，对关键沟通与催告保留书面记录，必要时在专业律师指导下选择合适路径并及时主张，具体处理方式建议结合完整材料咨询后确定。

Q3：请房产律师要花多少钱？

按案件类型与标的额协商确定，标的较大的通常按比例或分阶段收费；非诉合同审查可采用固定费用。建议在委托合同中明确服务范围、阶段划分与第三方费用承担。同类问题在不同案件中因事实与证据差异，结论可能不同。当事人应注意相关法定期间，及时、完整地提交证据材料，对关键沟通与催告保留书面记录，必要时在专业律师指导下选择合适路径并及时主张，具体处理方式建议结合完整材料咨询后确定。

Q4：房产纠纷要多久？

协商解决通常数周至数月；诉讼一审简易程序为三个月、普通程序为六个月，涉及评估、鉴定或二审的会明显延长，个别案件可能跨越一年以上。同类问题在不同案件中因事实与证据差异，结论可能不同。当事人应注意相关法定期间，及时、完整地提交证据材料，对关键沟通与催告保留书面记录，必要时在专业律师指导下选择合适路径并及时主张，具体处理方式建议结合完整材料咨询后确定。

Q5：房子没过户算谁的？

依不动产登记生效规则，一般以登记为准。若已签订买卖合同并支付价款但未过户，买方享有合同债权，可要求继续履行办理登记；若房屋被他人善意取得或已被查封，则需结合具体情形主张违约赔偿。同类问题在不同案件中因事实与证据差异，结论可能不同。当事人应注意相关法定期间，及时、完整地提交证据材料，对关键沟通与催告保留书面记录，必要时在专业律师指导下选择合适路径并及时主张，具体处理方式建议结合完整材料咨询后确定。

本文问答结合北京地区常见裁判口径撰写，如案件发生在其他地区，建议咨询当地律师核实地域性差异。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 房产买卖法律服务 · 王栋律师 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。