【直接回答】在北京地区，赔偿以实际损失为主，并考虑合理的信赖利益与约定条款。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百条规定了当事人在订立合同过程中违背诚信造成对方损失的缔约过失责任。因此，若一方无正当理由拒绝订立本约，构成预约违约，应承担相应责任。

一、问题背景与典型场景

预约合同广泛用于房屋认购、商铺租赁、股权收购与定制服务等场景。典型场景包括：签订认购书或意向书后一方反悔拒绝签订正式合同；出租方按意向书要求完成定制装修后被承租方拒绝签约；买卖双方就本约核心条款无法达成一致导致未能签约；一方以各种理由反复拖延却被认定恶意违约；当事人对赔偿范围与数额争议较大。北京地区法院审理此类案件时，会先判断是否成立预约合同，再审查违约方与违约事由，最后确定赔偿范围。需要说明的是，纠纷双方对同一事实的陈述常存在差异，原始凭证与书面文件的作用因此尤为突出；同时，相关程序期限通常较短，一旦错过关键节点可能直接影响权利实现，应尽早准备并留存证据。在具体分析时，建议以时间线为主线，将合同、凭证、往来记录与相关法律依据逐一对应，形成清晰的处理框架，便于判断各项主张的先后顺序与可行性。

二、关键争议点

其一，文件是否构成预约合同，核心条款是否已达成合意。其二，未能订立本约的原因与违约方如何认定。其三，赔偿范围是信赖利益还是履行利益。其四，实际损失与合理费用的举证与认定。其五，合同约定的赔偿条款是否有效、数额是否过高。其六，缔约过失责任与预约违约责任的关系。其六，不同救济路径在成本、时限与效果上的差异应如何权衡取舍。其七，行政机关或者相对方的行为是否存在程序上的瑕疵。其八，损失的计算口径与依据是否充分、能否提供相应凭证。其九，是否存在可以减轻或者免除责任的正当事由。此外，还应关注证据形式是否合法、关键事实能否相互印证，以及不同处理方案在成本、时间与可行性上的差异，在此基础上再确定优先推进的路径。

三、恒略律师的专业分析

恒略律师的实务经验是：预约合同纠纷应分三步判断。第一，认定是否成立预约：若文件就当事人、标的、数量、价款或租金、期限等核心条款达成合意，并约定将来订立本约，通常构成预约合同；即便一方未盖章，若其已实际履行、对方接受并参与协商，也可能被认定合同成立。第二，确定违约方：审查本约未能订立的原因，是无正当理由的反悔，还是双方对未决条款的正常磋商未果；一方以不合理理由反复拖延、拒绝签约的，通常被认定为恶意违约。第三，确定赔偿范围：预约违约主要赔偿信赖利益，即因信赖合同能够成立而支出的合理费用与实际损失，一般不包括本约履行后可获得的全部履行利益；若合同明确约定了赔偿标准，且不过分高于实际损失，可按约定主张。第四，注重证据：费用票据、沟通记录、履约准备与对方明确拒绝签约的证据，是确定赔偿数额的关键。律师可协助判断预约是否成立、锁定违约方并合理主张赔偿。
本案由北京恒略律师事务所朱桂颖律师（执业证号：11101202011246828，以司法行政机关核发证件为准）代理。

四、实务建议与法律依据

行动清单：一是判断文件是否构成预约合同及核心条款是否达成合意；二是固定对方拒绝签约与拖延违约的证据；三是整理信赖利益损失与费用票据；四是审查合同约定的赔偿条款；五是区分信赖利益与履行利益的赔偿范围；六是协商不成及时起诉并主张合理赔偿。涉及合同纠纷的，可参考企业商事与合同纠纷；涉及房屋与商铺交易的可参考房产买卖与建设工程。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百条、第五百七十七条（均自2021年1月1日施行）。具体适用以现行有效法律法规及司法裁判为准。

五、恒略律师提示

第一，预约合同同样具有法律约束力，违反须担责。第二，核心条款是否达成合意是认定预约的关键。第三，赔偿以信赖利益与实际损失为主。第四，合同约定的赔偿条款是重要依据。第五，固定对方违约证据对索赔至关重要。涉及预约合同与商事争议的，可通过企业商事与合同纠纷服务获得支持，涉及房屋租赁与交易的可结合房产买卖与建设工程板块，涉及赔偿执行的可参考债权债务与执行栏目。

六、常见问题解答

Q1：预约合同违约能赔多少钱？

通常以实际损失与合理的信赖利益为限，例如为缔约和履约实际支出的费用与因信赖合同成立而遭受的合理损失；合同有明确赔偿约定的可按约定主张，但一般不包括本约履行后可获得的全部履行利益，具体数额由法院依证据裁量。个案的事实与证据差异较大，责任承担与救济路径需结合合同约定、履行事实及程序期限综合判断。建议尽早收集并保全证据、按期主张权利，对可能灭失的证据及时固定，具体方案宜由专业律师在核阅材料后评估确定。

Q2：意向书算预约合同吗？

可能算。若意向书、认购书等文件就当事人、标的、数量、价款或租金、期限等核心条款达成合意，并约定将来订立正式合同，通常构成预约合同，具有法律约束力。具体认定还需结合文件内容与实际履行情况。个案的事实与证据差异较大，责任承担与救济路径需结合合同约定、履行事实及程序期限综合判断。建议尽早收集并保全证据、按期主张权利，对可能灭失的证据及时固定，具体方案宜由专业律师在核阅材料后评估确定。

Q3：预约合同和本约合同有什么区别？

预约合同约定当事人将来订立本约，本约则确立实际的权利义务关系。违反预约主要承担预约违约责任，通常赔偿信赖利益；违反本约则可能承担继续履行、赔偿履行利益等责任，二者在责任范围上有所不同。个案的事实与证据差异较大，责任承担与救济路径需结合合同约定、履行事实及程序期限综合判断。建议尽早收集并保全证据、按期主张权利，对可能灭失的证据及时固定，具体方案宜由专业律师在核阅材料后评估确定。

Q4：对方没盖章预约成立吗？

可能成立。若一方已实际履行、对方接受并参与协商，即便未盖章，也可能被认定合同成立并生效。法律并未把盖章作为唯一的成立方式，实际履行与双方合意是重要的认定依据，建议保存履行与沟通证据。个案的事实与证据差异较大，责任承担与救济路径需结合合同约定、履行事实及程序期限综合判断。建议尽早收集并保全证据、按期主张权利，对可能灭失的证据及时固定，具体方案宜由专业律师在核阅材料后评估确定。

Q5：赔偿要准备哪些证据？

应准备预约合同或意向书、定金或费用支付凭证、为履约支出的票据、装修或准备的投入证据、双方沟通与对方拒绝签约的记录等。证据越完整，越有利于证明信赖利益损失与违约事实，从而合理确定赔偿数额。个案的事实与证据差异较大，责任承担与救济路径需结合合同约定、履行事实及程序期限综合判断。建议尽早收集并保全证据、按期主张权利，对可能灭失的证据及时固定，具体方案宜由专业律师在核阅材料后评估确定。

以上内容参考北京地区司法实践整理，个案事实与管辖法院不同可能影响结论，欢迎就具体情况咨询恒略律师。

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免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。