【直接回答】在北京地区，可依协议催告主张，或通过复议、诉讼要求履行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日施行）规定，房屋征收应当先补偿、后搬迁，补偿包括被征收房屋价值、搬迁与临时安置费用以及因征收造成的停产停业损失。若已签订补偿协议而对方未依约支付，可先书面催告并保留证据，再依协议主张违约责任或提起诉讼；若征收部门未依法履行补偿职责，则可申请行政复议或提起行政诉讼，要求履行补偿义务或作出补偿决定。对于逾期未支付的，还可主张相应的利息或赔偿损失，并注意诉讼与复议的法定期限，避免因拖延而丧失救济机会。

一、问题背景与典型场景

被征收人签订补偿协议、交出房屋后，补偿款却迟迟不到位，生活与经营受到严重影响。典型情形包括：协议约定分期支付但对方逾期不付；以项目资金未到位为由长期拖延；以及产权调换的安置房迟迟不能交付。北京地区的征收补偿有相应程序要求，被征收人可通过多种途径主张权利。

二、关键争议点

第一，拖欠的是协议约定的款项还是行政机关的补偿义务，性质不同。第二，先补偿后搬迁原则如何适用，未获补偿能否拒绝搬迁。第三，催告与主张的程序如何操作，需要哪些证据。第四，逾期付款能否主张利息或损失赔偿。第五，复议与诉讼的路径与期限如何把握。

三、恒略律师的专业分析

恒略律师在征收拆迁案件中的实务经验提示四点。其一，辨明法律关系：若已签署补偿协议，拖欠属合同履行问题，可依约主张付款与违约责任；若征收部门未作出补偿决定或未履行补偿职责，则属行政争议，可申请复议或提起行政诉讼要求履行。其二，用好先补偿后搬迁原则：该原则要求补偿落实后再搬迁，若补偿未到位而被要求搬离，可依法主张并保留证据，避免先行交出房屋后陷入被动。其三，程序与证据：以书面形式催告并保留邮寄凭证与回执，整理补偿协议、交房凭证、评估报告与支付记录，明确欠付金额与逾期时间，为诉讼主张利息或损失提供依据。其四，救济与期限：对行政机关不履行补偿职责的，可在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼；对协议违约的，可提起民事诉讼。产权调换的还涉及安置房交付与过渡费，应一并主张。其五，执行保障：胜诉后若对方仍不履行，可申请强制执行，必要时查封、冻结相应账户与资产。整体而言，补偿款拖欠并非无解，关键在于厘清法律关系、及时催告并选择恰当的救济程序。恒略律师在多起征收案件中，通过协议主张与行政复议、诉讼的组合运用，帮助当事人实现补偿款的落实。本案由北京恒略律师事务所郄超丽律师（执业证号：11101202311629788，以司法行政机关核发证件为准）代理。

四、实务建议与法律依据

行动建议：一是梳理补偿协议与支付记录，明确欠付金额与逾期时间；二是以书面形式催告并保留送达凭证；三是区分协议违约与行政不履职，选择民事诉讼或行政复议、行政诉讼路径；四是主张逾期利息或相应损失，并一并处理安置房交付与过渡费；五是胜诉后及时申请强制执行，防止对方继续拖延。涉及征地拆迁与行政诉讼的可参考征地拆迁与行政诉讼，涉及债权追偿与执行的可参考债权债务与执行。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日施行）关于先补偿后搬迁与补偿范围的规定，《中华人民共和国民法典》关于合同履行的规定（2021年1月1日施行），具体适用以现行有效法律法规及司法裁判为准。

五、恒略律师提示

第一，先补偿后搬迁是法定原则，补偿未落实前勿轻易交出房屋。第二，书面催告并保留凭证，是主张违约与损失的重要基础。第三，协议违约与行政不履职适用不同程序，路径选择影响效率。第四，胜诉不等于拿到钱，应及时申请强制执行并查明财产线索。涉及企业经营的可参考企业商事与合同纠纷，涉及房产与建设的可参考房产买卖与建设工程，涉及其他疑难事项的可参考专项服务与其他案件。

六、常见问题解答

Q1：补偿款迟迟不发，可以拒绝搬迁吗？

可以主张。条例规定房屋征收应当先补偿、后搬迁，补偿未落实前被要求搬离的，可依法拒绝并保留证据。但不宜单纯僵持，应同步通过催告、复议或诉讼主张权利，避免因拖延影响整体救济效果。

Q2：签了协议不付款，能起诉吗？

可以。补偿协议属合同性质，对方未按约定支付构成违约，可先书面催告，再提起民事诉讼主张付款及违约责任，并可就逾期损失主张赔偿。同时应保留协议、交房凭证与催告记录作为证据。

Q3：能不能要求逾期利息？

可以主张。对方逾期支付补偿款造成的资金占用损失，可依合同约定或法律规定主张利息或赔偿。具体标准与计算方式需结合协议条款、逾期时间与法律规定，由法院根据案情认定。

Q4：安置房迟迟不交怎么办？

若协议约定产权调换并明确交付时间，可要求对方按约交付并支付过渡期安置费；逾期交付造成损失的，可主张赔偿。若属政府征收补偿安排，可通过复议或诉讼要求履行，必要时申请强制执行。

Q5：赢了官司还是拿不到钱怎么办？

可向法院申请强制执行，提供对方的财产线索，必要时申请查封、冻结账户与资产。若责任主体为行政机关，可依法申请财政资金拨付执行；若对方确无财产，可关注其后续财产变动并及时申请恢复执行，具体以执行程序规定为准。

本文问答结合北京地区常见裁判口径撰写，如案件发生在其他地区，建议咨询当地律师核实地域性差异。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 征地拆迁法律服务 · 郄超丽律师 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。