【直接回答】在北京地区，一般经证据准备、立案、保全、审理与执行等环节。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。据此，借名买房的实际出资人可通过诉讼请求确认借名关系并协助办理过户，或主张返还出资与赔偿损失。起诉流程通常包括：梳理权属、出资与占有证据，向房屋所在地或被告住所地法院起诉并立案，必要时申请财产保全防止房屋被处分，庭审中举证借名合意与出资事实，最终申请强制执行。

一、问题背景与典型场景

借名买房的实际出资人与登记人发生矛盾后，往往需要通过诉讼确权或索赔。典型情形包括：登记人否认借名关系；登记人擅自出售、抵押房屋；以及实际出资人要求过户但对方不配合。北京地区法院审理此类案件时，重点审查借名合意、出资事实与协议效力。

二、关键争议点

第一，管辖法院如何确定，是房屋所在地还是被告住所地。第二，诉讼请求如何设计，是确认权属、请求过户还是返还出资。第三，借名合意与出资事实如何举证。第四，是否需要申请财产保全，如何提供担保。第五，主张确权与主张债权在结果上有何差异。

三、恒略律师的专业分析

恒略律师在房产纠纷中的实务经验提示四点。其一，诉前准备：梳理不动产权证、购房合同、付款与贷款还款凭证、税费缴纳记录、房屋占有使用与缴费凭证，以及双方关于借名的沟通记录，形成完整证据链；若缺乏书面协议，应通过聊天记录、证人证言等补强。其二，诉讼请求设计：在协议有效且具备过户条件时，可请求确认借名关系并判令登记人协助办理过户；若协议无效或无法过户，则请求返还出资并赔偿损失（含房屋增值部分的主张视案情而定）。其三，立案与保全：一般向被告住所地或合同履行地法院起诉，涉及不动产的可依不动产纠纷确定管辖；为防止登记人擅自处分房屋，应尽早申请财产保全，查封房屋并提供相应担保。其四，审理与执行：庭审围绕借名合意、出资事实与协议效力举证质证，必要时申请证人出庭；判决生效后对方不履行的，可申请强制执行并要求协助办理过户。其五，风险提示：借名买房存在政策与诚信风险，若涉及规避限购或购买政策性住房，协议可能被认定无效，诉讼请求与预期应据此调整。整体而言，借名买房诉讼的成败取决于证据与协议效力，流程本身较为常规。恒略律师在多起借名买房纠纷中，通过证据梳理与诉讼策略设计，协助当事人主张权利。

四、实务建议与法律依据

行动建议：一是起诉前梳理权属、出资与占有证据，形成完整证据链；二是合理设计诉讼请求，区分请求过户与请求返还出资；三是尽早申请财产保全，防止房屋被出售或抵押；四是关注协议效力，涉及限购或政策性住房的应调整预期；五是判决后对方不履行的，及时申请强制执行。涉及房产交易与建设的可参考房产买卖与建设工程，涉及债权追偿与执行的可参考债权债务与执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第二百零九条、第二百一十五条、第一百五十三条，具体适用以现行有效法律法规及司法裁判为准。

五、恒略律师提示

第一，借名买房诉讼的核心是证据，出资与占有凭证务必提前收集。第二，诉讼请求要区分确权过户与返还出资，预期应结合协议效力。第三，财产保全是防止房屋被处分的关键，越早申请越有利。第四，涉及限购或政策性住房的借名，协议可能无效，需审慎评估。涉及企业经营与合同的可参考企业商事与合同纠纷，涉及家事财产的可参考离婚诉讼与家事纠纷，涉及人身权益的可参考人身损害与医疗纠纷，涉及其他疑难事项的可参考专项服务与其他案件。

六、常见问题解答

Q1：借名买房去哪个法院起诉？

通常向被告住所地人民法院起诉；涉及不动产权属争议的，可依不动产纠纷确定管辖，即房屋所在地法院。具体管辖以诉讼请求性质、标的与法律规定为准，建议起诉前咨询律师确认，避免因管辖问题被驳回或移送。

Q2：起诉前要准备哪些证据？

包括不动产权证、购房与贷款合同、付款与还款凭证、税费缴纳记录、房屋占有使用与水电物业缴费凭证，以及双方关于借名的书面协议或聊天记录。证据应相互印证，形成完整的借名合意与出资事实链条。

Q3：要不要先做财产保全？

建议尽早申请。借名买房中登记人可能擅自出售或抵押房屋，一旦被善意第三人取得，实际出资人将十分被动。可向法院申请查封房屋并提供相应担保，以保障判决可执行，具体由法院审查决定。

Q4：诉讼请求写过户还是还钱？

视协议效力与过户条件而定。协议有效且具备过户条件时，可请求协助过户；若协议无效、房屋已被处分或存在限购等障碍，则请求返还出资并赔偿损失。两者结果差异较大，建议由律师评估后确定。

Q5：借名买房官司要打多久？

一审普通程序审限一般为六个月，简易程序为三个月，自立案之日起计算；涉及评估、鉴定或公告送达的将延长，二审与执行另计。案件复杂程度、证据情况与对方是否上诉都会影响周期，具体以法院安排为准。

以上内容参考北京地区司法实践整理，个案事实与管辖法院不同可能影响结论，欢迎就具体情况咨询恒略律师。

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免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。