【直接回答】在北京地区，签购房合同后反悔属于违约，应承担相应责任。若已支付定金，依《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第五百八十七条的定金罚则，给付定金一方不履行债务或履行不符合约定致使合同目的不能实现的，无权要求返还定金；若约定的是违约金，则依第五百八十五条按约定支付，约定过高或过低的可请求调整，一般以实际损失为基础并兼顾履行情况与过错程度。赔偿损失依第五百八十四条，以违约造成的实际损失为限，且不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。因此，具体赔多少取决于合同约定、定金性质、实际损失与是否存在免责事由，并非固定数额。

一、问题背景与典型场景

购房是重大交易，签约后因资金、资格或家庭原因反悔的情形时有发生。典型场景包括：签约并支付定金后不买了，卖方拒退定金；合同约定违约金比例，买方认为过高请求调整；因限购、限贷政策变化或贷款未获批准导致无法履约；卖方主张房价下跌损失，要求买方赔偿差额；双方对定金与违约金能否并用产生争议。北京地区审理此类案件时，会审查合同约定、付款与履行情况、过错程度与实际损失，综合确定责任范围。

二、关键争议点

第一，定金罚则与违约金能否同时适用。第二，违约金过高或过低如何调整。第三，实际损失的范围与举证责任。第四，政策变化、贷款未获批能否构成免责事由。第五，买卖双方各自违约时的责任分配。第六，中介费与已缴税费如何处理。

三、恒略律师的专业分析

恒略律师曾代理一起商品房预售合同纠纷案件：2021年4月30日，张权与某地产公司签订《北京市商品房预售合同》，购买某小区房屋，总价6841972元，约定2023年6月15日前交付，补充协议约定九十日宽展期，期满后按日万分之一支付违约金。该公司直至2024年3月5日才交付，逾期近九个月。律师代理买受人起诉，主张自宽展期届满之次日起至实际交付日止的违约金118366.12元。法院认定合同及补充协议合法有效，采纳律师意见：新冠肺炎疫情在合同签订前已常态化、开发商应当可预见，不构成不可抗力；恶劣天气、政府会议等因素亦不属不可抗力；宽展期应严格按约适用，最终判决地产公司支付违约金118366.12元并承担诉讼费。该案虽系卖方违约，但揭示的规则同样适用于买方反悔：违约责任的确定依赖合同约定与可预见性判断，主张免责的事由需严格审查，缺乏依据的抗辩难以获得支持。

四、实务建议与法律依据

行动清单：一是签约前评估购房资格、贷款能力与资金安排，避免盲目签约；二是仔细阅读合同中的定金、违约金与解除条款；三是确需解约的，尽早与对方协商，争取以和解降低损失并形成书面协议；四是对违约金过高或过低的主张调整，需举证实际损失；五是因政策变化或不可归责事由导致不能履行的，及时固定证据并主张免责；六是保留付款凭证、沟通记录与政策文件。涉及房产交易的可参考房产买卖与建设工程；涉及合同解除与赔偿的可结合企业商事与合同纠纷栏目。法律依据：《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条、第五百八十七条。具体适用以现行有效法律法规及司法裁判为准。

五、恒略律师提示

第一，反悔属于违约，定金一般不予返还。第二，定金与违约金通常择一适用，不能重复主张。第三，违约金明显过高时可请求调整，但需举证实际损失。第四，政策变化、贷款未获批是否免责需具体分析，不宜想当然。如您正面临类似问题，可通过房产买卖与建设工程服务获得整体方案，涉及合同争议的可结合企业商事与合同纠纷板块。

六、常见问题解答

Q1：签合同后反悔定金能退吗？

一般不能。依《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收受定金一方违约的，应双倍返还。若尚未支付定金或合同另有约定，则按合同与法律规定处理。定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。

Q2：违约金一般怎么算？

有约定从约定。合同约定违约金的，依第五百八十五条按约定支付；约定过高或过低的，当事人可请求法院或仲裁机构调整，一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素。没有约定的，按实际损失主张赔偿，受可预见性规则限制。

Q3：定金和违约金能一起要吗？

通常不能重复主张。依相关规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，而不能同时并用。守约方可根据数额高低与实际损失情况，选择对己更有利的一种方式主张权利。

Q4：贷款没批下来算违约吗？

需具体判断。若因买方自身征信、收入等条件导致贷款未获批准，且合同未约定相应处理机制，买方可能仍需承担违约责任；若因限购限贷政策突然调整等不可归责于双方的原因导致无法履行，可主张免责或依约解除。建议在合同中明确贷款未获批的处理方式，减少争议。

Q5：卖方也有违约怎么办？

可主张相应抵销或减轻责任。若卖方同样存在违约行为，如未按时交付、房屋存在瑕疵或手续不全，买方可就其损失主张赔偿，并据此对抗卖方的违约责任主张，法院会依双方过错程度分配责任。建议全面收集双方履行情况与沟通记录，为责任划分提供依据。

上述解答立足北京地区审判实践整理，其他省市裁判口径或有不同，具体案件请以当地规则与证据情况为准。

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免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。