【直接回答】在北京地区，宅基地征收通常涉及两大类补偿：一是针对土地的补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等；二是针对房屋的补偿，包括房屋价值的补偿、搬迁与临时安置费用等。《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日修正，2020年1月1日施行）规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并对农村村民住宅按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则给予公平、合理的补偿。实践中，两类补偿多以一份补偿安置方案一并计算，但补偿项目在方案与协议中可以区分列明。当事人应重点核对土地补偿与房屋补偿是否分别落实、安置方式是否明确，避免遗漏项目。

一、问题背景与典型场景

宅基地征收中，当事人常分不清补的是地还是房。典型场景包括：方案只列房屋补偿而未体现土地补偿与安置补助；土地已实际占用但补偿未落实；房屋权属与土地使用证不一致；实际使用人能否获得补偿存疑。北京地区办理征地拆迁案件时，律师通常先核对补偿项目的完整性，征地拆迁与行政诉讼业务中，项目是否列全往往直接影响补偿总额。

二、关键争议点

焦点一，土地补偿与房屋补偿能否区分、如何核对；焦点二，安置补助费的适用条件与计算方式；焦点三，农村村民住宅的补偿原则与安置方式；焦点四，无证或权属不清时补偿资格如何认定；焦点五，先补偿后搬迁原则如何落实。上述问题决定了补偿是否公平合理，也决定当事人能否主张差额。

三、恒略律师的专业分析

恒略律师曾代理一起集体土地征收补偿纠纷：刘某系某村集体经济组织成员，在该村合法拥有土地使用权并享有集体成员权利。因邻居居无定所，经村委会协商，刘某将自家一半土地转让给邻居，村委会出具了转让证明。2025年该地被纳入征收范围，受让土地的邻居已顺利获补偿，而刘某因没有土地使用权证被直接拒绝补偿；加之建设项目已实际占用该地，刘某既无法行使使用权也未获补偿。接受委托后，律师梳理案件并开展实地勘察，研究土地转让与征收全过程及当地补偿方案，明确刘某符合安置条件，随后多线并行：申请政府信息公开了解征收合法性与补偿资金到位情况；针对信息公开答复违法提出行政复议；申请村务公开固定集体层面的土地权益与分配证据；向征收主体申请履行安置补偿职责。最终征收部门同意协商，刘某与区征收办签订补偿协议，补偿款309000元足额到账。本案说明，宅基地征收中土地权益与实际使用状态是获得补偿的重要依据，有无使用权证并非唯一标准。本案由北京恒略律师事务所何宁宁律师（执业证号：11101202511925103，以司法行政机关核发证件为准）代理。

四、实务建议与法律依据

行动建议：一是核对补偿安置方案是否分别列明土地补偿、安置补助与房屋补偿等项目；二是检查补偿资金是否足额到位并有证明材料；三是确认安置方式与安置房交付时间是否明确；四是保存宅基地与房屋的权属凭证、村委会证明与历史使用材料；五是发现项目遗漏或标准过低的，及时申请信息公开并依法救济。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日修正，2020年1月1日施行）关于征收土地补偿费用支付、农村村民住宅补偿与先补偿后搬迁原则的规定；《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年9月1日施行）关于补偿安置方案与补偿资金到位的规定。涉及征地拆迁的可参考征地拆迁与行政诉讼，涉及房屋权属的可参考房产买卖与建设工程。具体适用以现行有效法律法规及司法裁判为准。

五、恒略律师提示

第一，宅基地征收补偿可区分土地补偿与房屋补偿，核对时要逐项查看是否列全。第二，先补偿后搬迁是法定原则，补偿未落实不应先行搬迁。第三，无证或权属不清并不当然丧失补偿资格，需结合实际使用权与成员身份判断。第四，村委会证明、历史使用材料与缴费凭证都是重要证据。第五，安置房交付时间与安置方式应在协议中写清，避免执行争议。涉及征地拆迁的可通过征地拆迁与行政诉讼服务获得整体方案，涉及房屋权属的可参考房产买卖与建设工程。

六、常见问题解答

Q1：宅基地和房屋补偿是一起算的吗？

实践中常在一份补偿安置方案中一并计算，但补偿项目可以且应当区分。土地部分包括土地补偿费、安置补助费与地上附着物补偿等；房屋部分包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置费用等。核对方案时，应逐项确认是否列全，避免只补房屋而遗漏土地相关补偿，导致总额偏低。

Q2：宅基地补偿包括哪些项目？

主要包括土地补偿费、安置补助费，以及地上附着物和青苗的补偿费等。涉及农村村民住宅的，还应按先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则给予公平合理补偿，并明确安置方式。具体标准由当地结合区域综合地价与补偿安置方案确定，应核对方案文本与公告内容。

Q3：只有房子没宅基地证能补吗？

不一定不能补。若系集体经济组织成员、享有实际使用权并有村委会证明等材料佐证，且符合当地补偿方案的安置条件，无证并不必然丧失补偿资格。实践中应通过村务公开、信息公开固定权益证据，再向征收主体申请履行补偿职责，必要时提起复议或诉讼。

Q4：先搬迁还是先补偿？

法律规定先补偿后搬迁。征收农村村民住宅应按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行，补偿未落实不应先行搬迁。若遇到要求先行搬迁而补偿未到位的情形，可以提出异议、申请信息公开核实补偿资金到位情况，并在必要时通过复议或诉讼维护权益。

Q5：补偿款分配有争议怎么办？

先厘清补偿项目的性质：属于个人房屋与附着物的补偿，一般归权利人；涉及集体土地的补偿费，按集体成员资格与分配方案处理。家庭内部对分配有争议的，可协商或通过诉讼解决。建议保存权属凭证、成员身份材料与分配记录，必要时申请村务公开查明分配依据。

以上问答以北京地区司法实践为主要参考，各地裁判口径可能存在差异，建议结合案件具体情况咨询专业律师。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 征地拆迁法律服务 · 何宁宁律师 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。