【直接回答】在北京地区，同一债权既有物的担保又有人的担保时，实现顺序首先取决于当事人约定。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。由此可见，若物保由债务人自己提供，通常先执行物保；若由第三人提供，债权人享有选择权。合同中对实现顺序与方式的约定十分重要。

一、问题背景与典型场景

混合担保在融资实务中很常见，各方对其实现顺序常存争议。典型场景包括：借款人自有房产抵押并另找保证人；第三人提供抵押并同时有保证担保；合同中未约定实现顺序；债权人直接起诉保证人而保证人主张先执行抵押物。北京地区办理担保纠纷时，律师通常先审查合同约定与担保结构，债权债务与执行业务中，约定是否清晰直接影响债权实现的效率。

二、关键争议点

焦点一，是否约定了实现顺序，约定是否有效；焦点二，物的担保由债务人提供还是第三人提供；焦点三，债权人在第三人提供物保时能否自由选择；焦点四，保证方式是一般保证还是连带责任保证；焦点五，担保人之间的追偿关系如何处理。上述问题决定了债权实现的路径与各担保人的责任分担。

三、恒略律师的专业分析

结合本所办理担保与执行案件的实务经验，可从三点把握。第一，约定优先：当事人可以在合同中约定实现债权的顺序与方式，明确是先执行物保还是可同时主张保证责任，约定清晰能减少争议。第二，区分物保的提供主体：物保由债务人自己提供的，债权人原则上应先就该物保实现债权；物保由第三人提供的，债权人可以就物保实现债权，也可以请求保证人承担责任，享有选择权。第三，保证方式的影响：一般保证享有先诉抗辩权，连带责任保证则无此优势，债权人在担保结构中应关注保证方式的约定。实务中，债权人常忽视实现顺序的约定，导致执行路径受限；担保人则应注意区分自身地位，避免承担超出预期的责任。涉及不动产抵押的可参考房产买卖与建设工程，涉及合同审查的可参考企业商事与合同纠纷。

四、实务建议与法律依据

行动建议：一是合同中明确约定物保与人保的实现顺序与方式；二是写明保证方式是一般保证还是连带责任保证；三是区分物保由债务人还是第三人提供，评估实现路径；四是担保人签署前应了解其他担保安排，评估自身责任与追偿可能；五是发生争议时，保留合同、担保文件与沟通记录。法律依据：《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第三百九十二条关于混合担保实现顺序的规定、第六百八十六条与第六百八十七条关于保证方式与一般保证先诉抗辩权的规定、第七百条关于保证人追偿权的规定。涉及债权债务的可参考债权债务与执行，涉及不动产担保的可参考房产买卖与建设工程。具体适用以现行有效法律法规及司法裁判为准。

五、恒略律师提示

第一，混合担保优先按约定实现，约定越清晰越能减少争议。第二，物保由债务人提供的，债权人通常先执行物保；由第三人提供的，债权人可选择。第三，保证方式直接影响保证人的抗辩空间，一般保证享有先诉抗辩权。第四，担保人应关注其他担保安排，评估自身责任与追偿可能。第五，追偿关系应在合同中或事后书面明确，避免连环纠纷。涉及债权债务的可通过债权债务与执行服务获得整体方案，涉及合同审查的可参考企业商事与合同纠纷。

六、常见问题解答

Q1：物保和人保哪个先执行？

首先看当事人约定。有约定的按约定实现债权；没有约定或约定不明的，物保由债务人自己提供的，债权人应当先就物保实现债权；物保由第三人提供的，债权人可以选择就物保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。因此，是否享有选择权取决于物保的提供主体。

Q2：第三人提供物保能直接找保证人吗？

可以。物保由第三人提供的，债权人既可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任，法律赋予债权人选择权。但若合同对实现顺序另有约定，应从约定。保证人在承担责任后，可依法向债务人追偿，并可根据担保安排主张相应权利。

Q3：一般保证和连带保证区别大吗？

区别较大。一般保证的保证人在债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，享有先诉抗辩权，债权人需先向债务人主张；连带责任保证则无此抗辩，债权人可以直接请求保证人承担。因此，合同中写明保证方式十分关键，直接影响债权实现的效率与保证人的抗辩空间。

Q4：担保人能互相追偿吗？

可以。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿；在共同担保情形下，担保人之间可根据约定或法律规定主张分担。为避免争议，建议在合同中对担保人之间的追偿与分担作出明确约定，并保留承担责任的凭证。若约定不明，可依相关法律规定处理。

Q5：怎么约定更有利？

对债权人而言，宜约定可就物保与人保自由选择实现，并明确保证方式为连带责任保证，以提升实现效率。对担保人而言，宜明确自身地位与责任范围，约定实现顺序与追偿权利，避免被动承担超出预期的责任。无论何种立场，约定应具体、可操作并书面留痕。

以上内容参考北京地区司法实践整理，个案事实与管辖法院不同可能影响结论，欢迎就具体情况咨询恒略律师。

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