【直接回答】不一定，需要区分情形。依《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处罚款。可见，是否必须拆除取决于能否通过改正措施消除对规划实施的影响，例如补办手续、局部整改、满足消防与间距要求等。此外，第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照许可证规定建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。收到限期拆除通知的，当事人依《中华人民共和国行政处罚法》（2021年7月15日施行）享有陈述、申辩与申请听证的权利，也可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。征地拆迁与行政诉讼栏目可查看同类问题。

一、问题背景与典型场景

当事人收到限期拆除通知时，通常面临几种情形：一是房屋建成多年后才被认定为违法建筑，建造时的政策环境与现在不同；二是属于历史遗留的无证房屋，未办理规划许可既有当事人原因，也有客观条件限制；三是仅部分超出批准范围或者局部不符合要求，却被要求整体拆除；四是通知仅有一张告示或口头告知，缺少正式的书面决定与救济告知；五是同类情形在村内普遍存在，处理标准却不一致。北京地区办理此类案件时，通常先审查执法主体是否有权、认定事实是否准确，再审查是否属于可以通过改正措施消除影响的情形，最后审查告知、陈述申辩、听证与送达等程序是否完备。涉及房屋权属、买卖合同效力与抵押的配套问题，可一并参考房产买卖与建设工程栏目。

二、关键争议点

焦点一，是否构成违法建筑，需要结合建造时间、当时的规划条件与许可情况判断。焦点二，能否采取改正措施消除影响，这是确定限期改正还是限期拆除的关键。焦点三，执法主体是否适格，城乡规划主管部门与乡镇人民政府的职权范围不同。焦点四，认定程序是否合法，是否履行调查、告知、听取陈述申辩与听证。焦点五，通知的形式与内容是否规范，是否载明事实、理由、依据与救济途径。焦点六，是否存在选择性执法或者标准不一致的情形。焦点七，救济方式的选择，可申请行政复议或提起行政诉讼，对违法强拆可主张赔偿。具体认定以现行有效法律法规及司法裁判为准。

三、恒略律师的专业分析

从本所承办律师的实务经验看，收到限期拆除通知后，当事人的应对可以分为四步。第一步是核实文书，确认作出主体、文书名称、认定事实与法律依据，以及是否告知陈述申辩、听证与复议诉讼的权利。第二步是判断定性，重点核查房屋建造的时间与当时的规划管理状况，若属于历史遗留问题或者仅局部不符合要求，应当主张通过改正措施消除影响，而非一律拆除；依《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，应当限期改正并处罚款，这说明拆除并非唯一处理方式。第三步是行使程序权利，在法定期限内提交书面陈述与申辩意见，必要时申请听证，附具建造时间证明、审批材料、测绘报告与照片等证据；这些意见与材料既是行政机关重新考量的基础，也是后续复议诉讼的事实来源。第四步是衔接救济程序，对限期拆除决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼，并在强拆发生前及时主张停止执行；若已被违法强制拆除，则应固定现场证据并申请国家赔偿。需要提醒的是，程序权利的行使有期限限制，逾期可能被视为放弃，因此收到文书后应当尽快咨询专业人士并作出安排。

四、实务建议与法律依据

行动建议：一是收到限期拆除通知后先核实文书主体、认定事实与法律依据，判断是否存在定性错误，相关程序说明可参考征地拆迁与行政诉讼栏目；二是在法定期限内提交书面陈述申辩意见，主张可以采取改正措施消除影响，必要时申请听证，涉及诉讼程序的可持续关注专项服务与其他案件栏目；三是收集建造时间的证明材料，如老照片、村集体证明、水电缴费记录与航拍影像，用以支持历史遗留情形；四是主动了解补办手续或者局部整改的可行性，与主管部门沟通并保留记录；五是对决定不服的及时申请行政复议或者提起行政诉讼；六是面临强制拆除风险时，做好财物清点与现场取证准备。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）第六十四条、第六十五条、第六十八条；《中华人民共和国行政处罚法》（2021年7月15日施行）关于告知、陈述申辩与听证的规定；《中华人民共和国行政强制法》（2012年1月1日施行）第四十四条；具体适用以现行有效法律法规及司法裁判为准。

五、恒略律师提示

第一，并非所有违法建筑都必须拆除，能否采取改正措施消除影响是区分处理方式的关键。第二，历史遗留的无证房屋要重点举证建造时间与当时的政策环境。第三，陈述申辩与听证是法定权利，放弃行使会使后续救济失去重要依据。第四，逾期不理会限期拆除决定、又不主张权利，可能直接进入强制执行环节。第五，部分超建与局部不符合要求的情形，不应被整体拆除。第六，此类争议涉及规划、执法与赔偿多重问题，建议尽早委托专业律师评估定性并组织证据。

六、常见问题解答

Q1：违建一定要限期自拆吗？

不一定。依《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正并处罚款；无法采取改正措施消除影响的，才限期拆除。

Q2：收到限期拆除通知能申辩吗？

可以。当事人依《中华人民共和国行政处罚法》享有陈述、申辩权，符合条件时可以申请听证；也可以在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼。

Q3：历史遗留的无证房怎么处理？

需要结合建造时间、当时的规划管理状况以及土地性质综合判断，可提交村集体证明、老照片、缴费记录、航拍影像等材料，主张其不属于应当拆除的情形。

Q4：只有部分超建会被整体拆除吗？

通常不应如此。行政机关应当区分合法部分与违法部分，仅对违法部分依法处理，整体拆除可能因超出必要范围被认定违法。

Q5：对限期拆除决定不服怎么办？

可以在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，请求撤销该决定；若已被违法强制拆除，应固定现场证据并依《中华人民共和国国家赔偿法》申请赔偿。

以上问答以北京地区司法实践为主要参考，各地裁判口径可能存在差异，建议结合案件具体情况咨询专业律师。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 征地拆迁法律服务 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。