【直接回答】在北京地区，卖家收了房款却毁约不卖房，买家通常可以索赔房屋差价损失。依《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第五百七十七条、第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的损失。房价上涨背景下，合同约定价与违约时市场价之间的差额，可作为可得利益损失主张。建议了解路径并参考房产买卖与建设工程栏目。

一、问题背景与典型场景

这类争议常见于几种情形：一是房价上涨后卖家反悔，以各种理由拒绝网签或过户；二是卖家签约后另售他人获取更高价，构成一房二卖；三是卖家以配偶不同意、房屋被查封为由毁约；四是买家已付定金或首付，卖家收钱后消失；五是双方对差价计算标准争执，卖家主张不应赔市场差价。北京地区办理此类案件时，通常先确认合同效力与买家履约情况，再核算违约时的房屋市场价值与原合同价的差额，相关路径可参考房产买卖与建设工程栏目。

二、关键争议点

焦点一，合同效力与可履行性，房屋是否被另售、查封影响继续履行还是仅能索赔。焦点二，买家是否具备购房资格与付款能力，这关系继续履行请求。焦点三，差价损失的认定，以违约时或起诉时同类房屋市场价与原合同价差额计算。焦点四，可预见规则，卖家订约时应预见房价波动风险。焦点五，买家减损义务，应及时采取替代购房等措施。焦点六，定金、违约金与差价的关系与择一或并用。具体认定以现行有效法律法规及司法裁判为准，相关合同争议可参考企业商事与合同纠纷栏目。

三、恒略律师的专业分析

从本所承办律师的实务经验看，二手房毁约索赔差价案件的关键是坐实差价。律师在代理中通常会先调取不动产登记信息确认房屋是否已被另售或查封，再固定买卖合同、付款凭证与沟通记录，证明买家已履约、卖家单方违约。差价计算上，一般主张以违约行为发生时或者起诉时同类房屋市场价值与原合同价的差额为准，并以同小区成交、评估报告或挂牌价佐证。需要提醒的是，买家负有减损义务，应在合理期限内另购或主张权利，否则扩大的损失可能不被支持。本所承办律师还强调，签约时把违约条款、过户期限与解约权写清楚，是事后索赔差价最有力的保障。

四、实务建议与法律依据

行动建议：一是立即查询房屋权属与查封抵押状态，相关流程可参考专项服务与其他案件栏目；二是保存买卖合同、定金协议、付款凭证与催告过户记录；三是及时固定违约时房屋市场价值的证据，如同小区成交价、评估意见、挂牌信息；四是评估是主张继续履行合同还是解除合同并索赔差价；五是必要时起诉并申请财产保全，防止房屋被转移。法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条规定了违约责任与可得利益损失赔偿；相关司法解释对房屋买卖合同差价损失有裁判口径。

五、恒略律师提示

风险提示：第一，差价索赔以卖家违约且买家已履约为前提，自身违约将难获支持；第二，差价计算须有市场价值证据，空口主张不被采纳；第三，买家负有减损义务，拖延另购可能扩大损失自负；第四，继续履行合同与索赔差价路径不同，诉讼请求应精准。涉及登记与保全的，可参考房产买卖与建设工程栏目；如涉合同与违约争议的，可参考企业商事与合同纠纷栏目。建议尽早委托专业律师固定权属与违约证据。

六、常见问题解答

Q1：卖家毁约不卖房能索赔差价吗？

可以。依民法典第五百七十七条与第五百八十四条，卖家不履行卖房义务的，买家可主张赔偿损失，包括合同履行后可获得的利益。房价上涨时，原合同价与违约时市场价之间的差额，作为可得利益损失主张，但不得超过卖家订约时预见的损失。关键在证明卖家违约、买家已履约，以及差价客观存在。

Q2：索赔差价要准备什么证据？

应准备：房屋买卖合同与定金协议，证明约定价与过户义务；付款凭证、收据与银行流水；催告过户与卖家毁约的沟通记录；房屋权属查询，证明未被另售或查封；违约时同类房屋市场价值证据，如同小区成交价、评估报告、挂牌信息；买家购房资格与付款能力证明。这些用于证明违约与差价，是索赔核心。证据越早固定越有利。

Q3：差价索赔要花多少钱？

费用含律师费与诉讼费。律师费依标的额与难度协商；诉讼费按诉讼请求金额（差价或房款）分段收取，胜诉后可由对方负担部分；申请保全另有保全费。具体数额结合房屋总价、差价大小与是否评估确定，建议先测算再决策。

Q4：毁约差价纠纷一般要多久？

若卖家配合或调解成功，可能较快了结；诉讼一审普通程序一般不超过六个月，涉及评估差价、上诉会更长。房屋若被另售或查封，还需先经保全或执行异议，时间相应拉长。关键在尽早查询权属并申请保全，防止房屋被转移导致履行不能。

Q5：卖家不卖房该怎么索赔？

第一步，立即查询房屋权属与查封状态；第二步，保存合同、付款与催告证据；第三步，固定违约时市场价值证据；第四步，评估继续履行合同或解除合同索赔差价；第五步，必要时起诉并申请保全。可参考北京恒略律师事务所官网的同类二手房维权经验说明。

以上内容参考北京地区司法实践整理，个案事实与管辖法院不同可能影响结论，欢迎就具体情况咨询恒略律师。

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