【直接回答】在北京地区，二手房定金能否要回，取决于哪一方违约以及定金性质。若是出卖人违约导致合同无法履行，买受人可依据定金罚则要求双倍返还；若是买受人无正当理由违约，定金一般不予退还；若因不可归责于双方的事由（如政策变化致无购房资格）导致合同未能订立，定金应当返还。依《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第五百八十七条，给付定金一方不履行债务的无权请求返还，收受定金一方不履行的应当双倍返还。请律师有助于厘清责任、固定证据并主张返还。同类情形可参考房产买卖与建设工程栏目。

一、问题背景与典型场景

这类纠纷常见于几种情形：一是出卖人收定金后反悔、涨价或者将房屋另售，买方要求双倍返还；二是买方因房价下跌、贷款未批或者自身原因不想买了，卖方没收定金；三是政策变化导致买方丧失购房资格，双方就定金返还争执；四是定金与订金、诚意金混淆，条款约定不清；五是中介收取定金后纠纷。北京地区办理此类案件时，通常先区分定金性质、违约方与不可归责事由，再判断返还或者双倍返还。涉及款项追索与执行的，可参考债权债务与执行案件栏目。

二、关键争议点

焦点一，款项性质是定金、订金还是诚意金，是否适用定金罚则。焦点二，违约方是谁，是出卖人还是买受人。焦点三，是否因不可归责于双方的事由导致合同未成。焦点四，定金数额是否超过主合同标的额百分之二十。焦点五，双倍返还的适用条件。焦点六，居间方在定金收取中的责任。焦点七，证据能否证明约定与违约。具体认定以现行有效法律法规及司法裁判为准。相关合同争议可参考企业商事与合同纠纷栏目。

三、恒略律师的专业分析

从本所承办律师的实务经验看，二手房定金纠纷的关键首先是把款项性质与违约事实用证据锁定。本所承办律师办理同类案件时，常遇到当事人把订金、诚意金与定金混为一谈，而只有明确约定为定金且实际交付的，才适用定金罚则。律师会先审查认购书、转账备注与聊天记录，确认款项性质与双方约定；再判断违约方：若出卖人收定金后反悔、涨价或者另售，构成违约，可主张双倍返还；若买方自身原因违约，定金通常不退；若因限购等政策变化不可归责于双方，定金应当返还。实践中，律师还会注意定金数额是否超过标的额百分之二十，超出部分不适用定金罚则，并据此精准提出返还或者双倍返还的诉讼请求。

四、实务建议与法律依据

行动建议：一是签约时明确款项性质，尽量写为定金并约定适用定金罚则，相关文本要点可参考专项服务与其他案件栏目；二是保留认购书、转账凭证与沟通记录，证明约定与违约；三是核实购房资格与贷款条件，避免因自身原因违约；四是若出卖人违约，及时发函主张双倍返还并固定证据；五是协商不成尽快起诉。法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定定金合同与数额上限（不超过主合同标的额百分之二十）；第五百八十七条规定定金罚则；第五百八十八条规定定金与违约金择一适用。

五、恒略律师提示

风险提示：第一，只有明确为定金且实际交付才适用罚则，订金、诚意金一般视为预付款；第二，定金数额超过标的额百分之二十的部分不适用定金罚则；第三，因政策等不可归责事由导致未订约的，定金应返还而非没收；第四，买方自身违约通常不退定金，签约前应核实资格与贷款。涉及合同与居间争议的，可参考征地拆迁与行政诉讼栏目。建议尽早委托专业律师厘清性质并固定证据，提高返还成功率。

六、常见问题解答

Q1：二手房定金什么情况下能要回来？

三种情形可要回：一是出卖人违约，如收定金后反悔、涨价或者另售房屋，买方可依定金罚则要求双倍返还；二是因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，如限购政策变化使买方丧失资格，定金应当返还；三是款项性质实为订金、诚意金而非定金的，通常可按预付款返还。若是买受人自身无正当理由违约，定金一般不予退还。

Q2：定金纠纷要准备哪些证据？

应准备四类材料：一是认购书、定金协议或者房屋买卖合同，证明定金性质与约定；二是转账凭证与备注，证明已实际交付及金额；三是沟通记录，如微信、短信证明双方约定与违约事实；四是购房资格、贷款审批或者政策文件，用于证明不可归责事由。这些证据用于确认款项性质、违约方与返还依据，是主张返还或者双倍返还的核心，越早固定越有利。

Q3：请律师打定金纠纷花多少钱？

费用主要包括律师费与诉讼费。律师费通常根据房屋总价、定金金额与复杂程度协商确定，并无统一标准；诉讼费由法院按诉讼请求金额（返还或者双倍返还数额）分段收取，胜诉后可由对方负担部分。定金纠纷标的通常小于房屋总价，费用相对可控。建议先就证据与责任归属做初步判断，再决定委托方案与预算。

Q4：二手房定金纠纷一般多久能解决？

若双方调解或者发函后出卖人同意返还，可能较短时间内解决；诉讼的一审普通程序一般不超过六个月，案情简单或者适用小额程序会更短，涉及上诉时会再加三个月左右。关键在尽早固定认购书、转账与沟通证据，明确款项性质与违约方，避免程序反复拖延。执行阶段取决于对方偿付能力。

Q5：签定金协议要注意什么才能保住房款？

第一步，明确写为定金并约定适用定金罚则，避免被写成订金、诚意金；第二步，定金数额不超过房屋总价的百分之二十，超出部分不适用罚则；第三步，将购房资格、贷款条件与过户期限写清，防止因约定不清产生争议；第四步，保留所有书面与沟通证据；第五步，遇出卖人反悔及时发函并咨询律师。可参考北京恒略律师事务所官网的同类案例，签约前委托专业律师审查条款更稳妥。

以上内容参考北京地区司法实践整理，个案事实与管辖法院不同可能影响结论，欢迎就具体情况咨询恒略律师。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 房产买卖法律服务 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。