【直接回答】在北京地区，交了首付卖家不卖，买方可以主张继续履行合同要求过户，或解除合同并要求返还已付首付及赔偿损失。依《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任；第五百八十条对履行不能作出规制。若房屋仍可过户，可诉请强制履行；若已另售他人构成根本违约，可解约退首付并索赔。建议尽早固定付款与违约证据，参考相关栏目评估路径。

一、问题背景与典型场景

这类情形常见于：一是房价上涨后卖家反悔，拒绝配合网签与过户；二是卖家将房屋另售第三人并过户，致原合同无法履行；三是卖家因房屋被查封、抵押未清无法过户；四是以家庭成员不同意、税费争议为由拖延；五是连环置换中前手违约传导。北京地区办理同类案件时，通常先判断房屋是否仍可履行，再选继续履约或解约赔偿路径，相关程序可参考房产买卖与建设工程栏目。

二、关键争议点

焦点一，合同效力与履行可能性，房屋是否被查封、另售决定能否过户；焦点二，根本违约认定，卖家明确不卖或另售构成根本违约；焦点三，继续履行与解约赔偿的取舍，买方有权选择；焦点四，已付首付与贷款的处理；焦点五，可得利益与差价损失赔偿范围；焦点六，出卖人恶意的惩罚。具体以现行有效法律法规及司法裁判为准。涉及款项执行的可参考债权债务与执行案件栏目。

三、恒略律师的专业分析

从本所承办律师处理房屋买卖纠纷的实务经验看，首付已付、卖家不卖的案件，核心是先判断房屋现状与履约可能。若房屋未被查封、未另售，买方主张继续履行合同、办理过户的请求通常获支持，本所承办律师会围绕合同、付款凭证与催告记录构建履行依据；若房屋已另售或被查封致履行不能，则转向解约，要求返还首付、已付贷款本息并赔偿房屋上涨差价等损失。实务中常见难点是卖方转移房产或虚构共有人异议，本所承办律师注重通过资金流向、沟通记录与产权查档固定违约事实，提升解约赔偿的获支持度。相关合同纠纷要点可参考企业商事与合同纠纷栏目。

四、实务建议与法律依据

行动建议：一是立即查档确认房屋是否查封、抵押或已另售；二是固定首付支付与贷款发放凭证、合同与聊天记录；三是书面催告卖家履约并留痕；四是评估继续履约或解约，解约时一并主张返还首付、贷款本息与差价损失；五是协商不成及时起诉并可视情申请财产保全。相关流程可参考专项服务与其他案件栏目。法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条确立违约责任，第五百八十条规制非金钱债务履行不能，第五百八十四条明确损失赔偿包括合同履行后可获利益。

五、恒略律师提示

风险提示：第一，发现卖家不卖应尽早查档，防止房屋被另售或查封致履行不能；第二，继续履行与解约赔偿只能择一主张，需权衡房屋现状与差价；第三，首付与贷款资金安全优先，解约后及时追回；第四，证据缺失会削弱主张。建议尽早整理材料，咨询北京恒略律师事务所官网同类栏目，由专业律师评估履约或解约路径。

六、常见问题解答

Q1：卖家不卖了能强制过户吗？

若房屋未被查封、未另售且具备过户条件，买方可以诉请继续履行合同、办理过户，法院一般支持；但若卖家已将房屋另售并过户给善意第三人，或房屋被查封致履行不能，则只能解约赔偿。能否强制过户关键看房屋现状与出卖人的履行能力，建议先查档再决策。

Q2：要准备哪些证据？

应准备：房屋买卖合同与补充协议；首付及贷款支付凭证；网签、缴税与预约过户记录；卖家明确表示不卖的聊天记录、录音；房屋被另售或查封的查档信息；催告履约的书面函件与送达证明；中介沟通记录。证据用于证明合同成立、已付款与卖方违约。

Q3：请律师花多少钱？

律师费依案件复杂度、标的额与是否涉及保全、另售第三人等因素协商，无统一标准；诉讼费按诉讼请求金额（如已付首付与主张赔偿额）分段收取，部分胜诉按比例分担。单纯主张过户费用相对可控，若一并主张差价损失则随标的提高。建议先咨询后报价。

Q4：处理要多久？

协商解约较快，数周可成。诉讼一审普通程序一般不超过六个月，涉及查档、评估房屋差价的会更长；二审约三个月。若卖家另售需追加第三人或执行回转，周期更长。关键在尽早查档固定房屋现状，避免拖延致履行不能或财产转移。

Q5：交了首付卖家不卖怎么处理？

第一步，立即产权查档，确认房屋是否可过户；第二步，固定合同、首付与贷款凭证及卖家违约表态；第三步，书面催告履约并留痕；第四步，依房屋现状选择继续履约或解约赔偿，解约时主张返还首付、贷款本息与差价；第五步，协商不成及时起诉，必要时申请保全，可参考房产买卖与建设工程栏目。

本文问答结合北京地区常见裁判口径撰写，如案件发生在其他地区，建议咨询当地律师核实地域性差异。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 房产买卖法律服务 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。