【直接回答】在北京地区，商铺等经营性用房被征收，补偿项目主要包括：房屋价值补偿、停产停业损失补偿、搬迁与临时安置补偿、装修装饰及附属物补偿、设备搬迁安装费用，以及按方案给予的搬迁奖励。依《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年1月21日施行）第十七条，补偿包括被征收房屋价值、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿；第二十三条规定，对因征收造成停产停业损失的，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。商铺应按非住宅市场价评估，主张停产停业损失需备齐营业执照、纳税与流水等经营证据，必要时参考征地拆迁与行政诉讼栏目。

一、问题背景与典型场景

这类疑问常见于几种情形：一是临街商铺、市场摊位被划入征收范围，产权人与承租人各自担心利益落空；二是房屋登记为住宅但长期实际经营，补偿按住宅还是商铺标准争议大；三是承租经营户投入装修、设备、商誉，征收时却不在补偿名单内，相关合同争议可参考企业商事与合同纠纷栏目；四是停产停业损失计算口径不透明，评估弹性大；五是先签约搬迁还是先谈项目清单，顺序不清导致权益遗漏。北京地区办理同类案件时，通常先厘清产权、租赁关系与经营证据，再逐项核对补偿方案涵盖的项目。

二、关键争议点

焦点一，房屋性质认定，登记住宅但持有营业执照实际经营的，能否参照非住宅补偿。焦点二，停产停业损失的计算，依条例第二十三条按被征收前效益与停产停业期限确定，口径需写明。焦点三，承租人能否直接获得补偿，通常依租赁合同与征收部门确定，未约定的易生纠纷。焦点四，评估是否按非住宅市场价进行。焦点五，装修、附属物与设备搬迁的举证。焦点六，搬迁奖励与签约顺序挂钩的条件是否公平。具体以现行有效法律法规及司法裁判为准。涉及征收补偿利益归属主体认定的，可参考征地拆迁与行政诉讼栏目。

三、恒略律师的专业分析

从本所承办的案件可见，补偿权益的关键在主体资格与证据固定。一起系公房征收补偿利益归属案：刘淑芬2018年作为公房承租人签订购房协议，约定自征收决定作出之日生效，其2022年5月去世，政府2023年7月发布征收令，其养子张晨以继承名义起诉要求分割295万余元拆迁补偿款。刘翔鹰律师临危受命，以「生前协议未生效、刘淑芬仅享承租权未取得所有权」构建事实链，并指出收养关系已解除、原告主体不适格，最终法院判决驳回原告诉求，295万余元补偿款归合法承租人王利个人所有。另一起系征地信息公开案：何宁宁律师代理村民两度提起行政复议，复议机关认定政府未依法提供土地征收公告，责令重新答复并公开。两案共同说明，无论是商铺还是其他经营性用房，补偿归属看权属与合同关系，补偿金额的公平性则要靠评估审查、信息公开等程序性工具去核实与争取。本案由北京恒略律师事务所何宁宁律师（执业证号：11101202511925103，以司法行政机关核发证件为准）代理。

四、实务建议与法律依据

行动建议：一是第一时间盘点补偿项目清单，对照条例第十七条逐项核对有无遗漏；二是备齐营业执照、租赁合同、纳税申报、银行流水、装修合同与设备清单，支撑停产停业损失与搬迁费用主张；三是承租户尽早与产权人书面明确补偿分配，避免征收款到位后另起纷争；四是登记住宅但实际经营的，提交经营证据主张参照非住宅标准评估；五是对评估价或项目缺失有异议的，十日内申请复核评估，并在法定期限内复议或诉讼。法律依据方面，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条列举补偿项目，第二十三条明确停产停业损失按效益与期限确定；《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第七百二十五条确认买卖不破租赁，保护承租人占有使用的合法权益。

五、恒略律师提示

风险提示：第一，商铺补偿不只看房屋评估价，停产停业损失与设备搬迁常占相当比例，漏项即是直接损失；第二，承租人未在合同中约定征收补偿分配的，征收款通常先行支付产权人，事后追索举证艰难；第三，装修、附属物未留影像与合同证据的，评估时极易被低估；第四，切勿在项目清单谈妥前签订空白条款协议。建议尽早咨询北京恒略律师事务所官网同类栏目，由专业律师核查方案与证据。

六、常见问题解答

Q1：商铺拆迁一般能拿到哪些补偿项目？

主要包括五类：房屋价值补偿（按非住宅市场价评估）、停产停业损失补偿、搬迁费与临时安置补偿、装修装饰及附属物补偿、搬迁奖励。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，停产停业损失是经营性用房区别于住宅的核心项目，第二十三条要求按被征收前效益与停产停业期限确定。签约前应逐项核对方案，漏项可依法主张补足。

Q2：停产停业损失是怎么算的？

依条例第二十三条，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。各地口径不一，常见按月均利润或纳税额乘以停产月数，或按评估机构专项评估。主张时应备齐营业执照、近三年纳税申报、银行流水、租赁合同、员工工资记录。补偿方案对计算方式不明确或明显偏低的，可提出异议并在法定期限内复议或诉讼。

Q3：商铺是租的，承租人能分到补偿吗？

可以主张。停产停业损失、搬迁费、装修添附等与实际经营相关的项目，通常归承租人；房屋价值补偿归产权人。承租人应持租赁合同、营业执照与经营流水向征收部门主张，并尽早与产权人书面约定分配。民法典第七百二十五条保护承租人的占有使用权益；未约定分配引发纠纷的，可依租赁合同另行主张。

Q4：登记是住宅但实际做商铺用，按什么标准补？

存在争议空间。持有合法营业执照、持续实际经营的，可主张参照非住宅标准补偿，各地实践口径不一，关键看营业执照、经营流水、税费记录是否完整，以及征收方案的相关规定。仅有个别挂靠执照、无实际经营的，通常难以支持。建议尽早整理经营证据，必要时通过复议或诉讼主张，以现行有效法规与当地方案为准。

Q5：商铺补偿谈不拢，拖着不签有什么风险？

风险是可能收到补偿决定并进入强制执行程序：法定期限内不复议、不诉讼又不搬迁的，政府可申请法院强拆。正确路径是十日内对评估报告申请复核，六个月内对补偿决定起诉或六十日内申请复议，同时继续补充经营与损失证据。建议在期限内尽快委托律师介入，可参考征地拆迁与行政诉讼栏目。

以上内容参考北京地区司法实践整理，个案事实与管辖法院不同可能影响结论，欢迎就具体情况咨询恒略律师。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 征地拆迁法律服务 · 何宁宁律师 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。