【直接回答】优先。依《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第三百九十四条、第四百一十条，债务人不履行到期债务时，债权人有权就抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；参与分配程序中，执行所得价款扣除执行费用后，也应先清偿抵押权等优先受偿债权，剩余部分再由普通债权人按比例分配。对法院查封财产享有抵押权的债权人，还可以不经执行依据直接申请参与分配主张优先受偿。应妥善保管抵押登记材料并及时提出主张，可参考债权债务与执行案件栏目。

一、问题背景与典型场景

这类问题常见于几种情形：一是房产抵押贷款未获清偿，抵押权人对拍卖款主张优先受偿；二是民间借贷办理了不动产抵押登记，与其他无担保债权人争受偿顺位；三是抵押物被首封法院处置，抵押权人事后才知道，担心顺位不保；四是被执行人财产不足以清偿全部债务，普通债权人质疑优先权的范围；五是抵押担保范围约定不明确，本金、利息、违约金是否均在优先范围内起争议。北京法院执行实践中，抵押优先受偿以登记为凭，担保范围以登记内容与生效文书认定为准。

二、关键争议点

焦点一，优先受偿的范围，是否及于利息、违约金以及实现债权的费用。焦点二，抵押物处置费用的扣除，评估、拍卖等费用先于优先债权扣除。焦点三，变价款不足以清偿优先债权的，不足部分转为普通债权按比例受偿。焦点四，重复抵押与顺位，按登记先后确定清偿顺序。焦点五，未办理抵押登记的不动产抵押不生优先受偿效力。焦点六，建设工程价款优先受偿权与抵押权的竞争排序。具体以现行有效法律法规及司法裁判为准。涉及不动产抵押登记与权属争议的，可参考房产买卖与建设工程栏目。

三、恒略律师的专业分析

从本所承办律师处理多起执行分配优先权争议的经验看，常见风险有三：其一，抵押合同已签但未办登记，债权人对拍卖款只能按普通债权受偿，优先地位无从主张；其二，生效文书未确认优先受偿内容，分配阶段需另行举证抵押登记与担保范围，增加时间与举证成本；其三，抵押物由首封法院处置，抵押权人未及时申请参与分配并主张优先权，被动等待发还易遗漏程序节点。稳妥的路径是，发现抵押物被查封、处置后，第一时间向执行法院提交优先受偿申请与抵押登记证明；分配方案未足额体现优先权的，及时书面异议，必要时通过异议之诉确认优先受偿范围，避免优先权在程序中被动缩水。

四、实务建议与法律依据

行动建议：一是核对不动产登记证明、动产抵押登记信息，确认抵押权设立情况与担保范围；二是发现抵押物被查封后立即申请参与分配并主张优先受偿，附登记材料与执行依据；三是核对分配方案中优先债权数额、处置费用扣除与清偿顺序是否正确；四是对优先权被遗漏或调减的，在异议期内书面提出，必要时提起异议之诉；五是抵押物变价款不足清偿的，就剩余债权按普通债权继续参与分配。法律依据方面，《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第三百九十四条、第四百一十条确立抵押权与优先受偿规则；《中华人民共和国企业破产法》（2007年6月1日施行）第一百零九条规定对债务人特定财产享有担保权的权利人享有优先受偿权利。程序要点可参考专项服务与其他案件栏目。

五、恒略律师提示

风险提示：第一，优先以登记为前提，仅凭抵押合同主张优先权难获支持；第二，优先范围以登记与生效文书为准，约定不清易被压缩；第三，处置费用先扣，实际可受偿额可能低于抵押债权总额；第四，进入破产程序的，担保债权同样就特定财产优先，但须及时申报债权。建议通过北京恒略律师事务所官网同类栏目了解规则，重大抵押债权宜委托律师跟进执行与分配全程。

六、常见问题解答

Q1：有抵押的债权一定排在最前面吗？

就抵押物变价款而言基本如此。执行价款先扣除执行费用与处置费用，再清偿抵押权等优先债权，剩余部分才由普通债权人按比例分配。但建设工程价款优先受偿权等法定优先权可能与抵押权形成竞争排序，抵押设立时间与登记情况也影响顺位，具体以登记与生效文书认定为准。

Q2：没办抵押登记还能优先受偿吗？

不动产抵押未经登记未设立抵押权，不能就拍卖款优先受偿，只能按普通债权参与分配；动产抵押自合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。已签抵押合同的，可主张对方承担相应责任或要求补办登记，执行分配阶段的优先地位则难以补正，建议借贷发生时即办妥登记。

Q3：抵押权人怎么在执行中主张优先？

发现抵押物被查封、拍卖后，向执行法院提交参与分配或优先受偿申请，附抵押登记证明、生效法律文书及债权计算明细；尚未取得执行依据的，对查封财产享有担保物权的债权人可以直接申请参与分配主张优先受偿。分配方案未体现优先权的，在异议期内书面异议，必要时提起异议之诉。

Q4：抵押物变价款不够清偿怎么办？

不足部分转为普通债权，与其他债权人按比例参与分配剩余财产。债权人应就全部债权主张权利：优先部分以登记的担保范围为限，未受偿部分继续申报；同时排查被执行人的其他财产申请执行。接受分配方案前应核对先扣费用、再清优先、不足转普通后再按比例的计算顺序，避免遗漏。

Q5：抵押优先受偿有哪些法律依据？

《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第三百九十四条规定抵押权的设立与优先受偿权能，第四百一十条规定抵押权实现的折价、拍卖、变卖方式；《中华人民共和国企业破产法》（2007年6月1日施行）第一百零九条确认担保债权人对特定财产的优先受偿地位。涉及执行程序操作的，可参考债权债务与执行案件栏目。

上述解答立足北京地区审判实践整理，其他省市裁判口径或有不同，具体案件请以当地规则与证据情况为准。

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免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。