【直接回答】在北京地区，中介促成交易后，佣金由居间合同约定的委托方支付。依《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；对中介人的报酬没有约定或者约定不明确、依该法第五百一十条仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。第九百六十四条明确，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。因此，关键看委托关系与合同约定：二手房买卖中常见由买方承担，亦有约定由卖方或双方分担，最终以书面居间合同为准。详见债权债务与执行案件法律服务。

一、问题背景与典型场景

房产、二手车、大宗货物交易中，中介居间撮合已成常态，但佣金纠纷高发。典型场景包括：中介带看、斡旋后买卖双方私下成交，中介主张「跳单」佣金；合同约定「成交后付费」，但买方以「贷款没批、交易未最终完成」拒付；居间合同未写清由谁付费、付费节点；交易因一方违约告吹，中介仍索要全额报酬。这些争议都围绕一个核心：中介是否「促成」、报酬该谁出。相关规则可参见债权债务与执行案件法律服务。

二、关键争议点

争议集中在四点。其一，是否「促成合同成立」：中介仅提供信息、未实质撮合的，未必构成促成；买卖双方利用其信息后绕开中介成交的，可能构成跳单。其二，支付主体：以居间合同约定为准，无约定的依交易习惯与劳务合理确定。其三，付费节点：约定「过户后付费」与「签约即付费」结果迥异，交易未完成时是否付费看约定。其四，未成交的费用：中介不得要报酬，但必要费用（带看成本、查询费）可主张。北京地区审判实践中，法院重视居间合同文义与中介实际贡献的匹配度。

三、恒略律师的专业分析

本所何宁宁律师代理的一起债权债务执行案件，展现了「债权确权加强制执行」的通用路径，对中介机构追索佣金具有参照意义。当事人刘某某碍于情面以自己名义贷款转借朋友，对方逾期后，何宁宁律师先与银行调解止损，再向实际借款人追偿，2026年6月12日达成调解协议确认本金17万元及资金占用损失1万元，并申请司法确认取得强制执行力；张某某违约后，何律师启动强制执行、提交网络查控申请全面查控财产，最终将债权落地。该案提示：无论佣金还是借款，权利要落到「有强制执行力的文书加可执行财产」上才有意义。本所田娇艳律师（执业证号：11101202111381309，以司法行政机关核发证件为准）在民间借贷调解中，通过设严格违约条款、由法院出具《民事调解书》确认，为债权人锁定了分期履行加违约惩戒的双重保障，这一「调解加违约条款」思路同样适用于中介佣金争议的债权固定。本案由北京恒略律师事务所何宁宁律师（执业证号：11101202511925103，以司法行政机关核发证件为准）代理。

四、实务建议与法律依据

法律依据包括《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第九百六十一条（中介合同定义）、第九百六十三条（促成合同成立的报酬）、第九百六十四条（未促成合同的必要费用）、第九百六十五条（委托人绕开中介成交的报酬支付）；《中华人民共和国民事诉讼法》（2023年修正，2024年1月1日施行）关于诉讼与执行的规定。行动清单：第一，签约时明确委托方、付费主体、金额与节点；第二，留存带看记录、沟通记录、撮合过程证据；第三，约定跳单与交易未成的费用处理；第四，对方拒付的先发函催告；第五，协商无果及时起诉或依调解书申请执行，详见企业商事与合同纠纷法律服务。

五、恒略律师提示

中介佣金纠纷胜败常系于「合同写没写清」。付费主体、节点、跳单认定、未成交费用，都应在居间合同中预先约定，避免口头模糊。交易中保留带看、斡旋、促成签约的全过程证据，是主张报酬的关键。北京地区办理同类案件时，建议在北京恒略律师事务所专业律师帮助下，把居间条款与债权实现路径一并设计。

六、常见问题解答

Q1：中介没促成交易，还能要佣金吗？

不能要报酬，但可请求必要费用。依《民法典》第九百六十四条，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。必要费用需有实际支出凭证，且与中介活动相关。具体能否支持及数额，以证据与法院认定为准。

Q2：追索中介佣金要准备什么证据？

核心证据包括：居间合同或委托协议（载明付费主体、金额、节点）；带看记录、沟通记录、撮合过程材料；促成签约的合同、成交确认文件；对方承认佣金或承诺支付的记录；跳单情形下证明中介提供了关键信息的证据。证据应证明「居间关系存在、己方促成、应付金额」。

Q3：中介佣金纠纷要花多少钱？

案件受理费按《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号，2007年4月1日施行）以诉讼请求金额为基数分段累计交纳；调解结案或撤诉的减半。律师费由律所与委托人协商确定，无统一政府定价。佣金金额通常有限，委托前建议将诉讼成本与可主张数额一并衡量。

Q4：中介佣金一般多久能要回来？

一审简易程序三个月、普通程序六个月内审结；对方上诉的二审一般三个月。判决或调解后对方不履行的，进入执行，财产明确的较快回款。北京地区办理同类案件时，建议在居间合同中预设违约条款，并尽早申请保全。整体周期从数月到一年以上不等。

Q5：买卖双方绕开中介私下成交，中介怎么办？

可依据《民法典》第九百六十五条，就中介人已提供订立合同的媒介服务、委托人利用该服务绕开中介直接订立合同的情形，请求委托人支付报酬。关键要证明己方提供了关键居间信息或服务、对方构成跳单。建议保留带看与沟通全过程证据，协商无果及时委托律师评估起诉。

以上问答以北京地区司法实践为主要参考，各地裁判口径可能存在差异，建议结合案件具体情况咨询专业律师。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 债权债务法律服务 · 何宁宁律师 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。