【直接回答】收到《房屋征收补偿决定》后，必须在法定期限内行动，沉默等于放弃。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条，对行政行为不服应自知道或应当知道作出之日起6个月内起诉；《中华人民共和国行政复议法》（2024年1月1日修订施行）第二十条规定的申请期限为60日。同时依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年1月21日施行）第十九条，房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格，评估有异议的可申请复核评估与专家鉴定。建议签收并留存送达凭证，随后申请信息公开调取评估报告与补偿方案，并在期限内申请复议或诉讼，请求撤销并责令重作。

一、法律依据与条文解读

1.《行政诉讼法》第四十六条与《行政复议法》第二十条（行政复议法2024年1月1日修订施行）

期限是收决定后最要命的一环。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定，直接向法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出；《中华人民共和国行政复议法》第二十条规定，申请行政复议的期限为六十日内。两个期限选择其一即可，但一旦逾期可能不予受理，届时只能寄望行政机关自我纠错，难度显著上升。

2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条（2011年1月21日施行）

该条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格；房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定；对评估结果有异议的可申请复核评估，仍有异议的可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。实务中，评估时点错误、机构选定程序违法、报告未依法送达导致复核权被剥夺，是撤销补偿决定最常见的三类理由。

3. 实务裁判口径

法院审查补偿决定一般聚焦：主要证据是否充分（评估报告能否作为定案依据）、程序是否合法（机构选定、结果公示、报告送达）、补偿方式是否明确可执行（产权调换房源是否真实、价格与交付时间是否清晰）、送达是否保障知情权（能确定有效地址的应优先直接送达或邮寄）。任一项有缺陷，法院可依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条判决撤销并责令限期重作。

二、恒略律师真实案例（详尽复盘）

案情回顾：2018年5月28日，A区政府作出房屋征收决定，签约期为同年6月9日至22日。当事人刘淑芬的房屋被纳入A区曙光片区旧城改建征收范围，因多次协商未达成协议，征收长期停滞。2025年6月30日，刘淑芬邮寄《履行安置补偿职责申请书》，7月2日签收后未获答复，遂申请行政复议；11月6日市政府责令A区政府60日内履职；12月5日A区政府作出补偿决定，虽提供货币补偿与产权调换，但评估价严重偏低、安置房源不存在。刘淑芬委托北京恒略律师事务所程春梅律师、邱娟律师提起行政诉讼，请求撤销补偿决定并重作。

争议焦点：焦点一，评估时点是否违法、价格是否显失公平；焦点二，产权调换方案是否明确可执行；焦点三，补偿决定的作出程序是否违法。

我方主张与对方立场：原告请求撤销补偿决定并责令重作，明确安置房位置、户型、交付时间并按征收决定公告之日重新评估。被告A区政府辩称征收程序合法、评估机构选定合规、补偿决定内容合法，但仅提交了选择评估机构的公告，对如何选定未提交证据。

律师策略与代理意见：代理律师梳理完整时间线（2018年征收启动、2025年6月申请履职、11月复议责令、12月作出决定），锁定三大违法点：其一，评估时点应依2018年5月28日公告日市场水平，被告评估依据旧数据，未证明评估机构选定程序合法、未正式送达评估报告，剥夺当事人复核权；其二，产权调换方案房源不存在、价格单方模糊，违反先补偿后搬迁与信赖保护原则；其三，行政不作为在先、仓促作出决定且仅公告送达，剥夺知情权。律师同时协助整理户口本、房产证、履职申请书及复议决定等证据。

法院说理与办案结果：法院认为，依据《国有土地上房屋征收评估办法》等规定，征收部门应保障被征收人参与选定评估机构、公示分户评估结果、转交评估报告并保障复核鉴定权利。被告仅提交选择评估机构公告，对如何选定未举证，且称口头告知评估报告而原告否认又无证据，剥夺了复核鉴定权利，评估报告不能作为补偿决定的依据，补偿决定主要证据不足。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条，判决撤销A区政府2025年12月5日作出的《关于房屋征收补偿决定的公告》，限其于判决生效六十日内重新作出补偿决定。

本案由北京恒略律师事务所程春梅律师（执业证号：11101202511071560，以司法行政机关核发证件为准）、邱娟律师（执业证号：11101201811026953，以司法行政机关核发证件为准）代理。

同所郄超丽律师（执业证号：11101202311629788，以司法行政机关核发证件为准）曾代理一起案件：公司与村委会签订《非住宅房屋拆迁补偿协议书》后村委会未履行，律师申请信息公开发现厂房实际未在征收范围内，遂主张签约方无主体资格、以征收名义签约构成欺诈，仲裁庭依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条及《中华人民共和国土地管理法》第四十七条裁决协议无效，为当事人解除不确定性并保留索赔权利。

三、常见问题解答

Q1：收到补偿决定后，最要紧的事是什么？

是留住期限。对补偿决定不服，应在收到之日起60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼，逾期可能丧失救济机会。同时立即签收并保存送达凭证（含邮寄单号、签收记录），不要拒收——公告送达同样产生法律效力。建议同步向征收部门书面申请公开分户评估报告与补偿安置方案，为后续主张固定证据。

Q2：补偿决定里的补偿项目和标准怎么核对？

逐项比对四项：一是评估时点是否为征收决定公告之日、评估价是否不低于类似房地产市场价格（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条）；二是产权调换房源是否真实存在、价格与交付时间是否明确；三是搬迁费、临时安置费、停产停业损失是否列明；四是社会保障费用与安置方式是否落实。任一项目缺项或模糊，均可作为诉请撤销的理由。

Q3：只公告送达补偿决定，合法吗？

通常不合法。行政机关在能够确定被征收人有效地址的情况下，应优先采用直接送达或邮寄送达；未经穷尽其他送达方式即直接公告送达，剥夺知情权与救济机会的，属于程序违法。恒略代理的案件中，代理律师正是以行政不作为在先、仓促作出决定且仅公告送达作为程序违法点之一，最终促成法院判决撤销补偿决定。

Q4：补偿决定被撤销后，钱还能拿到多少？

撤销只是第一步，关键在重作。法院判决撤销并责令重作后，行政机关应于判决生效之日起六十日内重新作出补偿决定，此时应重新评估、明确安置房源并重新送达。后续可能通过重新协商签订补偿协议，或再次作出决定后继续审查。恒略代理的旧城改建案件中，法院即判决限A区政府于判决生效六十日内重新作出房屋征收补偿决定。

Q5：不签协议也不起诉，会有什么后果？

风险很高。补偿决定一经送达即具有执行力，被征收人在法定期限内既不申请复议也不提起诉讼且不搬迁的，作出决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条）。届时房屋可能被依法拆除，虽可就执行行为主张权利，但恢复原状已不可能。因此收到决定后必须主动应对，而不是消极等待。

四、维权建议

  • 收到补偿决定当日起记录签收日期，在60日复议期或6个月起诉期内启动，切勿逾期。
  • 书面申请公开分户评估报告、机构选定材料与补偿方案，逐项核对法定要素。
  • 对评估结果有异议，及时申请复核评估与专家鉴定，保留送达与答复凭证。
  • 重点核查产权调换房源是否真实、交付时间与价格是否明确，避免"画饼式安置"。
  • 涉及强制执行的应及时主张行为违法；相关依据可参见征地拆迁｜行政诉讼法律服务。

如您正面临类似问题，建议尽早携带权属材料、补偿决定、评估报告等证据咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 征地拆迁｜行政诉讼法律服务 · 程春梅律师 · 邱娟律师 · 北京恒略律师事务所