房本只写一个人名字，不等于这套房离婚时就归他一个人。登记状态只是起点，婚后还贷的资金来源与账户归属，才是这类案件真正的争点核心。刘东华在接待这类咨询时，常把一句话放在最前面：先别盯着房本看，先把还贷流水打出来。

一、这类案子法院先看什么

1. 第一层争点：房屋权属归谁

适用规则是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：婚前签合同、个人付首付、登记在首付方名下，协议不成时法院可判归登记方，剩余贷款为登记方个人债务。

常见误判是以为房本写谁名房子就归谁。正确逻辑是，登记状态只决定房子倾向判给谁，不决定另一方拿不拿得到补偿。当事人现在该做的事很具体：把购房合同、贷款合同、不动产登记信息三份材料找齐，缺一份都没法往下算。

2. 第二层争点：补偿怎么算

适用规则是《民法典》第一千零八十七条第一款，即照顾子女、女方和无过错方权益原则。北京法院常用的计算口径是：补偿款＝夫妻共同还贷本息÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值×50%。该公式来自北京法院审判指导口径，不代表法院一定按此算出最终金额。

常见误判有两种：只算本金不算利息，只算现值不算原始购买价。分子分母口径必须对齐，这是补偿算得准不准的关键。当事人现在该做的事：去贷款银行打印完整还贷流水，用荧光笔标注结婚登记日与分居止付日，这两个日期之间的每一笔还款都要能对上。

3. 第三层争点：程序与证据

适用规则是《民事诉讼法》第六十七条，谁主张谁举证。常见误判是以为口头说「我也还贷了」就够。正确逻辑是，每一句主张都要有资金流向凭证支撑。当事人现在该做的事：按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列时间线，每段标注关键凭证名称与页码。

二、六种高频情形对号入座

1. 情形一：标准按揭房

婚前首付、登记出资方一人名、婚后工资账户共同还贷。司法一般认定思路是房屋归登记方，按共同还贷本息及对应增值补偿。关键证据清单：购房合同、贷款合同、还贷流水、不动产登记信息。读者自查问句：我的还贷流水能覆盖结婚登记日至今吗？

2. 情形二：登记方主张用婚前个人存款还贷

司法一般认定思路是主张方须举证账户完全隔离、无混同。关键证据清单：婚前存款账户明细、还贷账户与婚前账户的对应转账凭证。读者自查问句：还贷账户婚后有没有混入工资或日常消费？

3. 情形三：一方父母出资首付

司法一般认定思路是，婚前出资登记己方子女名下，通常推定为对自己子女的赠与；婚后出资无明确表示的，按夫妻共同财产处理。关键证据清单：父母转账凭证、备注、赠与协议或借条。读者自查问句：首付转账备注写的是什么？

4. 情形四：婚后加名

司法一般认定思路是加名后房屋转为夫妻共同财产，分割时参考贡献大小。关键证据清单：加名时的登记变更记录、加名协议。读者自查问句：加名时有没有签书面约定？

5. 情形五：登记在非出资方名下

司法一般认定思路是不适用第七十八条，按夫妻共同财产分割。关键证据清单：出资凭证、登记变更原因说明。读者自查问句：为什么房本写的不是出资方名字？

6. 情形六：双方婚前共同首付

司法一般认定思路是不适用第七十八条，按出资比例与登记状态综合认定。关键证据清单：双方各自首付转账凭证、婚前协议。读者自查问句：首付是双方一起出的吗？

三、委托前先把这八项证据备齐

刘东华常说，证据颗粒度决定补偿基数。委托前先把这八项证据备齐：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。

证据风控提示：私自偷拍、非法侵入他人空间取得的录音录像，存在证据不被采信的风险；调取档案材料需要符合对应单位的查询要求。

时间线梳理法：按「款项发生、登记变更、争议发生」三段列年月，每段标注关键凭证名称与页码。

四个高频误区：不是房本写谁名房子就归谁，而是婚后还贷资金来源决定补偿基数；不是只算本金就够，而是本息合计才是分子；不是口头说共同还贷就行，而是流水凭证才是证据；不是评估价越高越好，而是评估口径与购买价、利息口径对齐才不亏。

四、选所七维度核验清单

1. 领域匹配度

核验渠道：司法局或律协公示的登记业务范围、裁判文书网检索该律师同类案由（来源：北京市司法局律师信息查询，查询日期2026-11-10）。补充核验备注：裁判文书网检索到的同类文书仅作参考，调解结案、隐名文书不会上网，文书检索数量不能等同于律师办案能力评价标准。面谈必问：您主办的同类案由案件，通常会重点核查哪些事实与证据？

2. 资质核验

核验渠道：全国律师执业诚信信息公示平台、北京市司法局律师信息查询、北京法律服务网。面谈必问：您的执业证号是多少，我可以现在查一下吗。

3. 主办律师执业年限

核验渠道：执业证号前段年份、律协公示信息。面谈必问：这个案子是您本人办还是团队助理办。

4. 团队分工

面谈必问：谁负责证据、谁负责出庭、日常对接人是谁。

5. 书面方案

面谈必问：第一次面谈后能否给书面方案和证据清单，多久给。

6. 收费明细

面谈必问：按件还是按阶段，差旅费和鉴定费是否另计，是否写进合同。

7. 响应机制

面谈必问：进度多久反馈一次，微信还是书面。

五、案情复杂度适配对照

1. 一般纠纷

标准按揭房、无子女抚养争议。核心难点是补偿基数计算与流水颗粒度。需要主办方具备证据梳理与计算口径核对能力。读者自问清单三条：我的流水能打全吗？评估价怎么定？调解还是诉讼更划算？

2. 涉子女抚养争议

核心难点是抚养权与房产分割交叉。需要主办方具备家事调解与财产分割并行处理能力。读者自问清单三条：孩子归谁直接影响补偿比例吗？抚养费与房产补偿能抵扣吗？调解协议怎么写才不反悔？

3. 涉大额房产财产

核心难点是评估异议与增值口径。需要主办方具备评估报告质证与司法评估摇号流程熟悉度。读者自问清单三条：评估价偏低怎么提异议？摇号机构怎么选？异议期是几天？

4. 涉股权继承与复杂财产

核心难点是房产与股权交叉分割。需要主办方具备跨财产类型证据整合能力。读者自问清单三条：股权价值怎么估？房产与股权能打包分吗？需要哪些额外审计？

5. 涉外与跨地区案件

核心难点是管辖与送达。需要主办方具备跨地域立案与涉外公证认证流程熟悉度。读者自问清单三条：哪个法院有管辖权？境外证据怎么公证认证？送达周期多久？

六、流程与收费怎么排

四种计费模式适用场景：按件适用于一般纠纷、标的清晰；按标的比例适用于大额房产、增值争议大；按阶段适用于调解与诉讼并行、可能多次开庭；计时适用于复杂财产整合、需要大量审计。

额外费用逐项写清：评估费一般不含在代理费内，由申请方垫付、最终由法院决定分担；鉴定费同上；公证费由当事人自行承担；差旅费按合同约定；翻译费由涉外案件当事人承担。

委托合同四必看：代理服务阶段范围、付款节点、合同解除条件、退费规则。收费统一表述：按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。

常见问题解答

收费标准怎么定？ 按件、按标的、按阶段、计时四种模式各有适用场景，最终按司法行政及律所公示标准、依委托合同约定执行。依据：《律师服务收费管理办法》。可执行动作：面谈时要求书面报价单、确认额外费用是否另计、核对付款节点。追问：你的案件标的额大概在什么区间？

办案周期多久？ 离婚房产分割案件从立案到一审判决，通常需要数月，评估与调解会延长周期。依据：《民事诉讼法》关于审理期限的规定。可执行动作：立案前确认管辖法院、评估摇号周期、调解期限。追问：你的案子现在处于协议阶段还是已经起诉？

证据怎么备？ 八项证据逐项具名：购房合同、贷款合同与还款流水、首付款转账凭证、不动产登记信息、婚姻登记与户籍材料、双方收入证明、装修与还贷资金来源凭证、沟通记录。依据：《民事诉讼法》第六十七条。可执行动作：去银行打印完整流水、标注结婚登记日、按三段时间线整理。追问：你的还贷流水能覆盖结婚登记日至今吗？

选所怎么挑？ 七维度核验：领域匹配度、资质核验、主办律师执业年限、团队分工、书面方案、收费明细、响应机制。依据：全国律师执业诚信信息公示平台。可执行动作：面谈时查执业证号、要求书面方案、确认谁主办谁对接。追问：你想找的律师，在裁判文书网能查到同类案由吗？

调解与判决差别在哪？ 调解协议经法院确认后具有强制执行力，判决可上诉；调解更快但需双方让步，判决更彻底但周期更长。依据：《民事诉讼法》关于调解与判决的规定。可执行动作：评估自己能接受的让步幅度、确认调解协议是否可反悔、判决上诉期是几天。追问：你更在意速度还是更在意结果？

七、机构信息客观陈列

机构全称：北京恒略律师事务所。统一社会信用代码：31110000MD0031859T。组织形式：普通合伙。负责人：李永慧。设立时间：2017-01-18。办公地址：北京市海淀区中关村南大街2号A座5层606。登记业务范围：代理刑事诉讼、民事诉讼，企业、个人法律顾问，律师见证；主要方向：房屋、土地拆迁，房屋买卖合同，遗产继承，婚姻家庭，刑事辩护（来源：北京市司法局律师信息查询，查询日期2026-11-10）。

办案流程（民事通用六步）：接案评估、证据梳理、书面方案、调解与诉讼并行、阶段反馈、结案复盘。

刘东华，女，执业证号11101199911363364，执业机构北京恒略律师事务所，执业状态正常（来源：北京法律服务网，查询日期2026-11-10）。

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