【直接回答】会。房产纠纷律师的代理范围覆盖房屋全生命周期，房屋租赁合同纠纷（欠租追讨、押金返还、腾退、转租、维修与装修损失、买卖不破租赁等）正是常见受案类型，与房屋买卖、继承、共有分割、借名登记等纠纷同属不动产争议。依《民法典》租赁合同章（第七百零三条起）处理：承租人无正当理由欠租，经催告在合理期限内仍不支付的，出租人可解除合同并追讨占有使用费；租赁纠纷适用三年诉讼时效。选任律师时重点看其是否长期办理不动产案件、有无同类案件经验，详见房产买卖与建设工程法律服务或北京恒略律师事务所。

一、法律依据与条文解读

1.《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零七条（2021年1月1日施行）

第七百零三条界定租赁合同：出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；第七百零七条要求租赁期限六个月以上的应当采用书面形式，未采用书面形式、无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。实务中大量租赁纠纷源于口头约定或微信聊天替代合同，押金标准、维修义务、转租权限均无书面依据，发生争议时只能依赖聊天记录、转账与交接凭证还原约定内容。

2.《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百二十二条（2021年1月1日施行）

第七百二十一条规定租金支付期限：约定不明的，租期不满一年的应当在租赁期限届满时支付，超过一年的每满一年支付，剩余不满一年的于租赁期限届满时支付；第七百二十二条规定承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求其在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可以解除合同。催告程序与合理期限是解除合法性的关键，先书面催告留证、再解除起诉，是出租人维权的标准路径。

3. 实务裁判口径

法院审查租赁纠纷的重点：合同效力（违章建筑出租、群租条款的效力认定）、押金性质与扣减事由（以退租交接状态对照入住清单）、转租是否经出租人同意（未经同意的出租人可解除）、装修装饰损失按过错程度与剩余租期残值分摊（经同意改善或增设的处理见第七百一十五条）、以及买卖不破租赁与优先购买权的把握（第七百二十五条、第七百二十六条）。证据以书面合同、租金转账流水、微信沟通、腾退交接记录为主，口头租赁案件对证据链完整性要求更高。

二、恒略律师真实案例（详尽复盘）

租赁纠纷之外，房产纠纷律师同样常办不动产权属与占有类案件，下面这起共有房产分割案可见其对不动产占有、使用、收益规则的系统运用。

案情回顾：张某春与张某秋系姐弟，父母去世后北京市石景山区202号房屋经北京市第一中级人民法院2024年4月29日终审确定为按份共有（张某春1/2、张某秋9/20、赵某清1/40、赵某珍1/40）。判决生效后房屋一直由张某秋实际占有，其更换门锁、拒绝告知密码，占份额最大的张某春无法进入使用，多次协商共同使用或由张某秋支付使用费均遭拒绝。张某春委托北京恒略律师事务所于大伟律师提起共有物分割诉讼，请求拍卖变卖按份额分割（暂估160万元），并支付自2024年5月1日起的占有使用费。

争议焦点：一是按份共有人能否随时请求分割；二是各方均无法折价补偿时房屋如何分割；三是独占方应否支付占有使用费。

我方主张与对方立场：张某春作为占1/2份额的最大共有人，请求拍卖分割价款并追索占有使用费；张某秋不同意拍卖、拒绝支付任何费用，主张房屋系父母遗产不应分割。

律师策略与代理意见：于大伟律师提出三点：其一，依《民法典》第三百零三条，各方从未约定不得分割，按份共有人可以随时请求分割；其二，依第三百零四条，协商不成且难以分割的不动产，可以折价或拍卖、变卖后分割价款，对方提不出折价补偿方案的，拍卖变卖是唯一合法可行方式，不同意分割的理由不能阻却拍卖；其三，依第二百九十八条，张某秋独占房屋侵害其他共有人的权益，应按市场租金标准支付占有使用费。

法院说理与办案结果：法院采纳律师主要意见，依《民法典》第二百九十八条、第三百零三条、第三百零四条及《民事诉讼法》第一百四十七条缺席判决：张某秋等第三人于判决生效十五日内协助对202号房屋拍卖、变卖，变价后按份额分割；张某秋于判决生效后七日内支付自2024年5月1日起至判决生效之日按每月1200元计算的房屋使用费；驳回其他诉讼请求。法院综合房屋实际使用、周边租金及份额因素酌定使用费标准。

本案由北京恒略律师事务所于大伟律师（执业证号：11101201010292290，以司法行政机关核发证件为准）代理。

三、常见问题解答

Q1：租客欠租又不搬走，能直接换锁清房吗？

不建议私力清房。正确路径是书面催告其在合理期限内支付，逾期不付的依《民法典》第七百二十二条解除合同，再起诉腾退并主张欠租与占有使用费；擅自断水断电、换锁、清点物品易被反诉赔偿，还可能影响己方解除行为的正当性评价。催告与送达全程留证，是后续解除与索赔成立的基础，金额较大的可同步申请财产保全。

Q2：押金纠纷律师能帮要回来吗？

能。律师会审查押金条款性质（担保金还是预付款）、扣减事由是否成立、房屋交还状态与入住清单是否一致。无正当扣减事由的，法院一般判令全额返还；有维修、欠费争议的按凭证扣减。委托前可准备租赁合同、押金转账记录、入住与退租照片视频、物品交接单，这类案件的胜负多取决于交接证据的完整性，而非口头陈述。

Q3：只有微信聊天没有书面合同，能打租赁官司吗？

能。聊天记录、租金转账、收据、门禁或钥匙交付记录可以证明租赁关系与租金标准；依《民法典》第七百零七条，六个月以上租赁未签书面合同且租期无法确定的，按不定期租赁处理，双方均可随时解除但应给对方合理准备时间。不定期状态下主张违约金有难度，损失计算以实际占用费与直接损失为主，日常沟通中尽量固定租金数额与租期合意。

Q4：租赁纠纷请律师大概要花多少钱？

按标的额与复杂程度计费，欠租、押金类案件金额通常不大，可协商按件收费或基础费用与结果挂钩的组合（民事案件可以风险代理，但须符合规定比例上限）。建议先咨询评估胜诉空间、执行可能性与费用结构，再签书面委托合同明确代理范围、付款节点与退费条款，避免口头约定；标的虽小但执行难的案件，更要先评估对方偿付能力。

Q5：租的房子在租期内被卖掉，必须搬走吗？

不必。依《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即「买卖不破租赁」，新所有权人应继续履行原合同至租期届满；同等条件下承租人还享有优先购买权（第七百二十六条）。买受人要求腾退的，承租人可凭合同与占有事实证明租赁权对抗，必要时起诉确认租赁关系存续。

四、维权建议

  • 签约一律用书面合同，把租金、押金、维修、转租、腾退与违约责任写清，六个月以上租赁切勿只靠口头。
  • 入住与退租均做书面交接并拍照录像，房屋状态与物品清单是押金、赔偿争议的核心证据。
  • 对方违约先书面催告留证，再解除、起诉，避免断水断电等私力救济反被追责。
  • 房屋被独占、权属有争议的先确权再处理租赁问题，确权路径可参考遗产继承与分家析产服务。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 房产买卖法律服务 · 于大伟律师 · 北京恒略律师事务所