【直接回答】可以。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告其在合理期限内支付，逾期不付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这是法律赋予承包人的法定优先权，效力优先于抵押权和其他普通债权。

一、问题背景与典型场景

工程款拖欠是建筑行业的顽疾，常见于开发商资金链紧张、项目烂尾、验收结算拖延等场景。施工方垫资进场，完工后拿不到钱，账面上有债权、现金流却断裂。不少承包人只知道起诉要钱，不知道手里的优先受偿权可以让自己的债权排到抵押银行前面去受偿，白白错失这一杠杆。

二、关键争议点

第一，行使期限。优先权应在合理期限内行使，现行规则给到自发包人应当给付建设工程价款之日起最长十八个月，超期将丧失优先地位，沦为普通债权。第二，优先范围。仅限于建设工程价款本身，因发包人违约造成的利息、违约金、停工窝工损失等不属于优先受偿范围。第三，标的范围。原则上及于承包人承建的工程部分，装饰装修工程在特定条件下也可及于。第四，对抗限制。不能对抗已支付大部分款项的商品房消费者，这是对购房人的倾斜保护。

三、恒略律师的专业分析

从司法实践看，承包人败诉往往不是败在优先权本身，而是败在期限起算点和优先范围的算账上。应给付之日如何认定，常与结算文件送达、合同约定的付款节点挂钩，双方围绕竣工结算争议会直接影响起算。范围上，把违约金和利息一并塞进优先权主张的，法院会直接切分。此外，优先权的放弃须以明确意思表示作出，中标合同或承诺函中模糊表述不当然构成放弃。承包人主张时应当把工程折价或拍卖程序与结算诉讼统筹安排，建设工程纠纷与合同争议的证据体系高度重合，可一体组织。

四、实务建议与法律依据

依据《中华人民共和国民法典》第八百零七条（2020年5月28日通过，2021年1月1日施行）及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号，2021年1月1日施行）第三十五条至第四十二条，优先权自应当给付价款之日起算、最长不超过十八个月，行使方式包括协议折价与请求法院拍卖。建议：第一，结算文件尽量书面化并取得签收凭证，锁定起算点；第二，临近付款节点即书面催告，形成主张证据；第三，起诉时在诉讼请求中明确主张优先受偿权，漏列的执行阶段补主张会很被动；第四，同步核查在建工程有无查封、抵押顺位，评估实际受偿空间；必要时在诉讼中申请对工程本身采取保全措施，为后续折价或拍卖程序创造条件。

五、恒略律师提示

优先受偿权是有保质期的权利，拖得越久越接近失效。对资金已经紧张的发包人，早行动意味着早锁定受偿顺位；对僵持中的结算争议，可考虑就无争议部分先行起诉主张优先权。涉及工程的查封、拍卖与分配方案谈判，债权债务与执行经验非常重要，北京恒略律师事务所建议在起诉前就做一次受偿可行性测算。还需注意三点：其一，工程实际投入使用但未办竣工验收的，不影响价款与优先权主张，但应固定投入使用时间；其二，总承包人分包后，分包人原则上不享有优先权，与总包的结算安排要另行设计；其三，发包人进入破产程序的，优先权在破产程序中仍然行使，但要及时向管理人申报并说明优先性质，避免被当作普通债权处理。

六、常见问题解答

Q1：主张优先受偿权胜算大吗？

在十八个月期限内且属工程价款本体的，胜算较大；超期或范围扩张部分难以获得支持。

Q2：需要准备哪些证据？

施工合同、补充协议、签证与结算文件、催款函及送达凭证、竣工验收材料、垫资与付款凭证。

Q3：律师费和诉讼费大概多少？

按争议标的分段计费，诉讼费以主张金额为准预交，胜诉后由败诉方负担的比例由法院确定，鉴定费另按实际发生计算。

Q4：流程需要多长时间？

结算争议一审常需六个月左右，涉及鉴定会更长，后续执行视财产处置进度而定。

Q5：第一步应该做什么？

先核算优先权期限是否临近届满，再固定结算与催告证据，尽快提起明确主张优先权的诉讼。

以上问答以北京地区司法实践为主要参考，各地裁判口径可能存在差异，建议结合案件具体情况咨询专业律师。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 债权债务法律服务 · 北京恒略律师事务所

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