【直接回答】可以依法提出异议。执行程序中确定财产处置参考价通常采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式；法院委托评估的，当事人、利害关系人认为评估价格明显过低的，可以在收到评估报告后五日内提出书面异议，说明理由并提供依据，由法院交由评估机构补正或者重新评估。房产进入网络司法拍卖后，第一次起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十，流拍后再次拍卖的降价幅度也有明确限制。对评估结果有异议应当在法定期限内提出，逾期可能不再受理。

一、问题背景与典型场景

执行案件中的房产处置价格，直接决定债权人能受偿多少、被执行人剩余债务多少。常见情形是：评估价明显低于同小区成交价，评估时点与处置时点相隔较久，评估报告未考虑装修、车位、学区等有利因素，或者评估机构未实地查勘即出具报告。债权人担心贱卖导致债权落空，被执行人担心财产被低估，买受人则关注起拍价与权利瑕疵。由于价格由多个环节决定，事后情绪化抗议难以改变结果，关键在于在法定节点内提出有依据的异议。

二、关键争议点

第一，异议的期限与主体。当事人、利害关系人应在收到评估报告之日起五日内提出书面异议，逾期提出可能不被受理，这一点在实务中最容易被忽略。第二，异议的理由。价格明显偏低不能停留在主观判断，需要同区域同类房产的成交数据、租金收益、评估方法适用错误等具体依据。第三，处理方式。法院通常先交由评估机构补正或者说明，确有必要的重新委托评估；对补正结果仍有异议的，还有相应的救济途径。第四，拍卖环节的价格规则。网络司法拍卖第一次起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十，流拍后再次拍卖的降价有法定限制，评估价高低都会影响后续流转。

三、恒略律师的专业分析

涉案房产在处置环节的价格争议，往往与权属争议交织在一起。恒略律师代理的一起申请执行人执行异议之诉中，债权人依据生效调解书申请执行债务人名下位于湖北宜昌的房产，案外人以借名买房为由提出执行异议，一审法院认定借名买房成立并裁定中止执行。代理律师从物权登记公信力、法律适用以及规避限购政策三个角度提出上诉意见，主张不动产登记是判断权利人的首要标准，借名协议仅产生内部债权、不能排除强制执行。二审法院采纳该意见，撤销一审判决并准许执行涉案房产。本案由北京恒略律师事务所王栋律师（执业证号：11101201910090334，以司法行政机关核发证件为准）代理。可见把权属与价格两条线一并厘清，评估、拍卖才能真正落地。

四、实务建议与法律依据

依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》（法释〔2018〕15号，2018年9月1日施行），确定财产处置参考价可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式，当事人、利害关系人对评估报告有异议的，应当在收到之日起五日内书面提出；《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号，2017年1月1日施行）明确，第一次起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。建议：第一，收到评估报告后立即核对评估时点、方法与可比案例，在五日内提交书面异议；第二，收集同小区、同户型近期成交与挂牌数据作为反证；第三，评估机构未实地查勘的，申请补充查勘；第四，同步关注查封顺位、抵押与共有份额，测算实际可分配金额，必要时通过执行异议、执行监督等途径主张权利，可参考债权债务与执行的实践经验。

五、恒略律师提示

评估价格不是终局结论，但纠正它有严格的时间窗口，收到报告后拖延观望往往直接丧失异议机会。实务中还有几个容易被忽略的点：评估价偏低时不必只提异议，还可结合市场数据申请重新评估；涉及共有房产的，其他共有人的份额与优先购买权也会影响处置方案；作为申请执行人，长期无人竞买时也可考虑以物抵债减少损失。房产买卖与建设工程纠纷的经验表明，价格与权属问题通常同时出现，北京恒略律师事务所建议在异议期内完成一次完整的价值复核。

六、常见问题解答

Q1：评估价过低提出异议能改吗？

有具体依据的异议存在调整空间。法院通常先要求评估机构补正或者说明，确有必要的重新委托评估；仅凭主观判断、缺少可比数据的异议，一般难以获得支持。

Q2：需要准备哪些证据？

评估报告及送达凭证、同区域同类型房产近期成交与挂牌数据、房屋权属与抵押查封信息、装修与配套情况的照片材料，以及评估机构未实地查勘的相关线索。

Q3：大概需要花多少钱？

提出异议本身不收费；重新评估的费用一般由申请方先行垫付或者从处置款中列支，委托律师的按阶段或者按标的与律师事务所协商确定。

Q4：流程需要多长时间？

异议一般需要在收到评估报告后五日内提出，评估机构补正或者重新评估通常需要数周至数月，之后才进入拍卖程序，整体周期会相应延长。

Q5：第一步应该做什么？

先核对评估报告的送达日期，确认是否仍在五日异议期内，同时收集可比成交数据，在期限内提交书面异议并附证据。

以上问答以北京地区司法实践为主要参考，各地裁判口径可能存在差异，建议结合案件具体情况咨询专业律师。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 债权债务法律服务 · 王栋律师 · 北京恒略律师事务所

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