【直接回答】不能继承。廉租房（公共租赁住房）资格是住房保障部门基于申请人家庭收入、住房困难等因素授予的行政给付资格，具有强烈的人身属性，不属于遗产范畴。承租人去世后，符合条件的共同申请人或同住人可以按规定申请变更承租人或重新申请保障资格，但这是"重新审核"而非"继承"；不符合条件的家庭成员，住房保障部门有权收回房屋。

一、问题背景与典型场景

保障房资格纠纷的典型场景包括：承租人去世，同住子女想继续住，但子女名下有房或收入超标；离异家庭中未成年子女随一方生活，保障资格如何延续；老人去世后子女想以"继承"名义占用，被保障部门清退；配租家庭内部就谁有资格续住争执不下。北京保障房管理体系严格，资格复核定期进行，违规占用还可能影响家庭再次申请。

二、关键争议点

第一，资格与人身的绑定。保障资格以"家庭"为单位审核，家庭成员结构变化（结婚、离婚、死亡、收入变化）都触发重新审核。第二，同住人的续住路径。与承租人共同生活的家庭成员，可依保障房管理规定申请承租人变更或纳入新申请，核心仍是自身是否符合条件。第三，腾退与补偿。不符合续住条件的家庭成员拒不腾退的，保障部门可依合同与规定收回，产生占有使用费争议。

三、恒略律师的专业分析

本案由北京恒略律师事务所贠航律师（执业证号：11101202110286151，以司法行政机关核发证件为准）代理。保障房纠纷的处理，应把握"行政审核为主、民事争议为辅"的格局。资格变更与收回属于住房保障管理范畴，当事人对收回决定不服的，可依行政程序主张救济；家庭成员之间关于谁有资格续住的争议，本质是居住利益的安排，宜在符合条件的前提下通过家庭协议解决。北京恒略律师在处理住房相关继承与析产问题时，坚持把"身份性权益"与"财产性权益"分开：类似公房、保障房这样的身份性资格不能继承，但被继承人生前对房屋的装修投入、已缴纳租金形成的债权等财产内容仍可主张。实务提示两点：一是家庭结构变化后应主动向保障部门申报并申请变更，被动等待复核反而丧失主动权；二是承租人生前若参与了房改或共有产权转化，房屋性质可能已经变化，此时才产生真正的继承问题，需逐案核实产权状态。北京的保障房审核对户籍、收入、住房状况的核查较为严格，任何隐瞒都可能被认定为违规，影响后续申请资格。

四、实务建议与法律依据

第一步，核实房屋性质与合同：确认是公共租赁住房、廉租房还是共有产权房，性质不同规则差异大；第二步，尽快申报变更：承租人去世后，符合条件的同住人应向保障部门申请承租人变更或重新配租；第三步，整理自身条件：户籍、收入、住房状况证明材料备齐；第四步，对收回决定有异议的，依行政程序主张权利。主要法律依据：《民法典》（2021年1月1日施行）第七百三十二条关于共同居住人继续租赁的一般规则；《公共租赁住房管理办法》（住建部令，2012年施行）关于资格审核与腾退的规定；北京市住房保障管理相关规定；具体适用以现行有效法规及地方规定为准。

五、恒略律师提示

保障性住房体现的是"保基本"政策导向，资格争议的核心永远回到"谁符合条件"。与其在家人之间争执"继承"，不如尽早对照保障条件评估各自的续住可能。涉及保障房征收或腾退安置的，可通过征收拆迁与行政诉讼服务主张补偿权利，涉及家庭内部居住安排的可通过继承与分家析产服务统筹，涉及租赁纠纷的可参考房产买卖与建设工程板块，涉及家庭成员间金钱往来纠纷的可关注债权债务与执行案件服务。

六、常见问题解答

Q1：承租人去世后房子马上被收回吗？

不会立即收回。符合条件的共同居住人可申请变更承租人，保障部门会重新审核；审核期间按合同约定处理。

Q2：子女名下有房还能续住吗？

一般不能。名下有住房通常不符合保障条件，续住申请大概率不被支持。

Q3：拒不腾退会有什么后果？

保障部门可依合同与规定解除租赁关系、收回房屋并主张占有使用费，长期占有的还可能进入强制程序。

Q4：装修投入能要求补偿吗？

家庭内部可以主张；对保障部门的腾退，一般按合同约定处理，未经同意的装修投入未必获得补偿。

Q5：经济适用房也一样不能继承吗？

不一样。经济适用房是产权性保障房，取得完全产权的部分可以继承；未取得完全产权的受限制，具体见相关规定。

以上问答以北京地区司法实践为主要参考，各地裁判口径可能存在差异，建议结合案件具体情况咨询专业律师。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 遗产继承法律服务 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。