【直接回答】要赔。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，故意隐瞒房屋的重大瑕疵与权利负担（凶宅、漏水、查封、抵押、学籍被占、共有人异议等）或提供虚假情况的，不得请求支付报酬，造成委托人损失的还要承担赔偿责任；情节构成欺诈的，委托人还可以主张撤销买卖合同。

一、问题背景与典型场景

中介隐瞒的高发场景：明知道房屋是"凶宅"只字不提；带看时光线遮掩漏水痕迹、成交后雨季现原形；房屋已被查封或设定高额抵押，中介催着交定金"占住房源"；学区房学籍已被占用，中介口头承诺"没问题"却不写进合同；卖家配偶不同意出售的事实被包装成"他肯定配合"。每一条都在"如实报告义务"的射程之内。

二、关键争议点

第一，隐瞒与不知的界分。中介确实不知道的瑕疵不担责，"应当知道而放任"的按过错分担责任，认定靠聊天记录、带看记录、委托信息的证据。第二，损失的范围。定金损失、差价损失、修复费用、另行购房的诉讼成本，按过错程度与因果关系确定。第三，报酬的丧失。故意隐瞒的不仅不付中介费，已付的还可主张返还。第四，买卖合同的救济。卖方欺诈构成合同撤销的，中介明知而参与的连带责任如何主张。

三、恒略律师的专业分析

中介隐瞒纠纷的处理，沿"定性—取证—索赔"三步走。定性层：民法典第九百六十二条给中介人设定了如实报告义务——故意隐瞒重要事实或提供虚假情况的，后果是双重的：报酬请求权丧失（已付的返还），损害赔偿责任成立；这里的"重要事实"按普通购房人的决策影响判断——权属状态（查封、抵押、共有人）、重大质量瑕疵（漏水、结构改造）、身份属性（凶宅、学籍占用）都在列。取证层：中介"明知"的证据在哪找——与置业顾问的微信聊天（问过没答或答"没问题"）、带看时的掩饰痕迹（灯光、家具遮挡的照片与视频）、中介内部系统与委托协议中的房屋信息（产权调查记录显示查封抵押却未告知）、同小区业主的证言；购房人自己的尽职调查记录（带工程师看房、查册结果）既是防坑动作，也是事后主张"重大信息未披露"的对照。索赔层：损失主张按"合同是否可救"分两条线——交易完成的，向中介主张赔偿责任（隐瞒漏水、凶宅的按修复成本与市场贬值计算），同时向卖方主张瑕疵担保责任，两边按过错与法定责任并行不悖；交易未完成但定金已付的，撤销合同、返还定金、中介赔偿信赖损失；构成欺诈撤销的，还有对方的缔约过失责任。给购房人的预防清单：签约前自己查册（权属、抵押、查封状态一次看清）、重大口头承诺全部写进补充协议（学籍、户口、瑕疵披露条款）、大额交易请律师做产权与合同审查——所内一起房屋买卖纠纷案中，律师通过扎实的证据组织帮当事人追回定金并挽回损失，购房纠纷的胜负手永远在"事前审查+证据留存"。北京地区法院对中介隐瞒案件的审查细致，"明知或应知"的认定看证据不看表态，购房人手里的聊天记录就是最硬的牌。

四、实务建议与法律依据

第一步，事前查册：权属、抵押、查封、户籍学籍状态自行核验；第二步，承诺入约：中介与卖方的口头承诺全部写进合同条款；第三步，证据归集：聊天记录、带看影像、委托信息成套保存；第四步，双线索赔：中介责任与卖方责任并行主张，损失逐项量化。主要法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条（中介人如实报告义务）、第一百四十八条（欺诈可撤销）、第五百七十七条（违约责任）；具体适用以现行有效法规为准。

五、恒略律师提示

中介的嘴替不了自己的查册：权属状态自己查、重大承诺落进合同、带看影像随手存，三件小事挡住九成隐瞒纠纷。真遇到隐瞒的，中介费、损失、撤销合同三条线一起算，别只盯着定金。涉及中介纠纷与购房维权的可通过房产买卖与建设工程服务获得整体方案，涉及居间合同审查的可参考企业商事与合同纠纷板块，涉及定金损失追回的可参考债权债务与执行案件板块，涉及购房方案定制的可结合专项法律服务板块咨询。

六、常见问题解答

Q1：中介说"不知道是凶宅"能免责吗？

看证据，中介掌握委托信息与小区口碑却否认知道的，按应知处理照样担责。

Q2：中介费已经付了能退吗？

故意隐瞒或虚假报告的可以主张返还，法条直接规定丧失报酬请求权。

Q3：漏水是卖方隐瞒，中介也要赔吗？

卖方担瑕疵担保责任，中介明知而隐瞒的按过错承担相应赔偿责任。

Q4：查封房被催交定金怎么办？

立即停止支付并保留催促记录，已付的凭查封事实主张撤销与返还。

Q5：口头承诺学籍没占用怎么固定？

补充协议写明或聊天记录保存，均无凭据的主张难度大，签约前务必入约。

本文问答结合北京地区常见裁判口径撰写，如案件发生在其他地区，建议咨询当地律师核实地域性差异。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 房产买卖法律服务 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。