【直接回答】能。物业服务合同是业主大会可以决定解除的合同：经专有部分面积占比过半且人数占比过半的业主参与表决，其中面积与人数双过半同意，即可决定解聘物业服务人并选聘新物业；决定作出后书面通知原物业，按合同约定与新物业做好交接，原物业拒不退场的可起诉要求移交。

一、问题背景与典型场景

换物业的常见卡点：业主对服务质量怨声载道，物业以"合同没到期"拒绝退场；业主大会开不起来，参与人数凑不够双过半；表决通过了，原物业霸着门岗、财务、档案不移交；新老物业交接期断档，垃圾没人清、电梯没人修。换物业是"程序活"，卡壳的从来不是"能不能换"，而是"程序怎么走"。

二、关键争议点

第一，表决的门槛与范围。参与表决的业主要达"双过半"参与+解聘事项"双过半"同意，车位、商铺等专有部分都计入。第二，业主大会的组织。业委会缺位的，可由街道与社区指导下筹备组组织表决，电子投票与书面征求意见都是合法形式。第三，交接义务的强制。原物业的移交义务是法定的，档案、财务、共用设施设备与预收费用都要清点移交，拒不退场的承担继续服务期间的义务与赔偿责任。第四，合同未到期的解除成本。提前解聘按合同约定承担违约责任，费用与违约金的结算是交接谈判的一部分。

三、恒略律师的专业分析

罢免物业的完整流程，用"决议—通知—交接"三段式推进最稳。决议段：业主大会的召集与表决按民法典第二百七十八条的规则——解聘物业服务人属于业主共同决定事项，参与表决要满足专有部分面积过半数且人数过半数的业主参与，同意票同样要双过半；筹备阶段做三件事：成立筹备组（业委会缺位的请街道与社区指导）、核清参与业主的面积与人数基数、表决方式合规化（现场投票、书面征求意见、电子投票均可，留好原始记录——这是后续对抗原物业质疑的证据底座）。通知段：决议通过后，以业主大会或业委会名义向原物业送达解聘通知，明确合同解除日期与交接安排；合同未到期的，按合同约定处理违约责任，没有约定的按法律规定协商结算；同步启动新物业的选聘程序（招标或协议选聘均可，服务合同条款把交接义务、保证金、退出机制写死）。交接段：民法典第九百四十条、第九百四十九条给交接上了双保险——物业服务合同终止的，原物业应当在约定期限或合理期限内退出服务区域，将服务用房、相关设施、资料与预收费用交还，如实告知物业的使用与管理现状，并配合新物业做好交接；拒不退出的不得请求业主支付合同终止后的物业费，造成损失的还要赔偿。实务中最硬的对抗手段就是这两条：原物业"赖着不走"期间的物业费收不到，拖一天赔一天的风险自己扛。给业主的三个提醒：一是把服务烂的证据留好（卫生、安保、设施失修的照片、投诉记录），既是解聘决议的说服材料，也是争议时的法庭证据；二是新老交接期别断档，过渡期的保洁保安排期写进两份合同；三是原物业拒不配合财务审计的，申请街道与住建部门介入监督。北京地区对物业交接的行政督导成熟，双过半决议依法作出后，拒不退场的物业在司法与行政两条线上都站不住。

四、实务建议与法律依据

第一步，决议筹备：筹备组、基数核定、表决方式三件套合规化；第二步，双过半表决：参与与同意均达面积、人数双过半；第三步，书面通知：解聘日期与交接安排书面送达原物业；第四步，强制交接：拒不退场的起诉移交，主张期间的损失。主要法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条（业主共同决定事项）、第九百四十条（物业服务合同终止）、第九百四十九条（交接义务与责任）；《物业管理条例》相关规定；具体适用以现行有效法规为准。

五、恒略律师提示

换物业拼的是程序合规：双过半的表决做扎实、书面通知送到位、交接证据留全套，原物业想赖也赖不住。反过来，程序有瑕疵的决议会被推翻，筹备阶段请专业把关最划算。涉及业主大会与物业交接的可通过房产买卖与建设工程服务获得整体方案，涉及服务合同与招投标文件审查的可参考企业商事与合同纠纷板块，涉及费用结算争议的可参考债权债务与执行案件板块，涉及方案定制的可结合专项法律服务板块咨询。

六、常见问题解答

Q1：合同没到期也能解聘吗？

可以，业主大会单方解除权不因合同期限受阻，按约定或规定承担解除的违约成本即可。

Q2：没有业委会能换物业吗？

能，由街道与社区指导下成立筹备组组织业主大会表决。

Q3：原物业不移交财务怎么办？

起诉要求移交并主张损失，同时请主管部门监督，预收费用要清点退还。

Q4：表决时开发商的面积算数吗？

未售出部分由建设单位作为业主参与表决，已售部分按购房人计。

Q5：新物业怎么选才稳？

公开比选、合同写清服务标准与退出机制、预留履约保证金。

本文问答结合北京地区常见裁判口径撰写，如案件发生在其他地区，建议咨询当地律师核实地域性差异。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 房产买卖法律服务 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。