【直接回答】在北京地区，计算逻辑是「填平加就高」：强拆被确认违法后，赔偿应使当事人恢复到未被违法侵害时的状态——房屋按赔偿决定或判决作出时的市场价值计算（不得以多年前征收时的低价评估），不能恢复原状的参照征收补偿标准就高处理；屋内物品按实际损失清单赔偿，举证不能的部分法院酌定；经营性用房还可主张停产停业损失。赔偿程序两步走：先诉请确认强拆违法，再单独或一并提起行政赔偿。证据决定数字，强拆发生时的现场固定是全部计算的地基。

一、问题背景与典型场景

房子凌晨被推平，屋里的家具设备没了踪影；几年后官司打赢了「确认违法」，赔偿谈判却陷入拉锯——政府拿几年前的评估报告压价，当事人拿不出物品损失的凭证。强拆赔偿案件的技术难点，从来不是「能不能赔」，而是「按什么时点、什么标准、多少证据」赔。

二、关键争议点

第一，赔偿时点之争，违法行为发生时与赔偿判决时的市场价差异；第二，赔偿标准与补偿标准的关系，就高原则的适用；第三，屋内物品损失的举证责任；第四，停产停业与搬迁费用的纳入。

三、恒略律师的专业分析

第一层，时点规则：最高法裁判规则明确，为最大限度救济受害人，房屋赔偿原则上按作出赔偿判决时的市场价值评估，违法拖延不能成为压价工具——这与征收补偿按征收决定时点评估不同，是赔偿程序对被拆户的重要利好。第二层，标准衔接：已纳入征收范围的房屋，赔偿不应低于征收补偿——补偿方案里的房屋价值、搬迁费、临时安置费、奖励补贴都可主张纳入；赔偿与补偿不可双重获利，但选择权在当事人——选择前要做两套方案的数字对比，就高而取。第三层，物品与停产损失：屋内物品按强拆前的照片视频、购置凭证、搬迁记录举证，清单逐项列明品牌数量；无法举证的法院结合生活常识酌定，但酌定额通常低于实际损失——强拆前的全景录像因此成为最高性价比的证据投资；经营用房凭纳税与流水主张停产损失，参照当地标准或实际收益核算。第四层，程序组织：先打确认违法之诉（六个月起诉期），胜诉后一年内提出赔偿请求；赔偿诉讼中同步申请评估，对赔偿决定不服的继续诉讼；强拆主体不明的，通过报警记录、施工车辆信息、政府文件锁定被告。赔偿之诉是把违法后果换算成数字的最后一战，前期程序打得越扎实，这一战越省力。

四、实务建议与法律依据

第一步，强拆发生时立即报警、录像、清点屋内物品并保存凭证；第二步，六个月内起诉确认强拆违法；第三步，胜诉后一年内提出行政赔偿请求，同步申请财产评估；第四步，对赔偿决定不服的依法起诉，主张按判决时市场价就高计算。主要法律依据：《中华人民共和国国家赔偿法》（2013年修正）第三十六条关于赔偿方式与计算标准的规定，最高人民法院关于审理行政赔偿案件及房屋征收强拆赔偿的司法解释与裁判规则；具体适用以现行有效规定为准。

五、恒略律师提示

强拆赔偿三支柱：违法确认是前提、证据清单是基数、时点标准是倍率——三样抓牢，赔偿数字才有上行空间。涉及强拆确认与国家赔偿的，可通过征地拆迁与行政诉讼服务获得整体方案；涉及违建认定争议的，可结合专项服务板块；涉企业经营损失的，可参考企业商事与合同纠纷栏目；涉及其它赔偿纠纷的，可咨询房产买卖与建设工程团队对应行政条线。

六、常见问题解答

Q1：赔偿按什么时候的房价算？

原则上按赔偿判决作出时的市场价值，违法拖延不降价；与征收补偿的评估时点规则不同，这是对被拆人的有利规则。

Q2：屋内物品没了怎么赔？

凭强拆前的照片视频与购置凭证逐项主张，举证不足的部分由法院酌定，但酌定额通常偏低，事前留证最关键。

Q3：赔偿和补偿能都要吗？

不能双重获利，但可选择较高者；已纳入征收范围的，赔偿不应低于应得的征收补偿标准。

Q4：主张赔偿的期限是多久？

确认违法后两年内可申请赔偿（单独提出），一并提起的在确认违法之诉中同步处理；先申请赔偿决定再诉讼的按法定节点计算。

Q5：赔偿诉讼要打多久？

确认违法一审六个月内，赔偿诉讼另计半年左右，涉及评估鉴定的延长；整体常以一至两年计。

以上问答以北京地区司法实践为主要参考，各地裁判口径可能存在差异，建议结合案件具体情况咨询专业律师。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 征地拆迁法律服务 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。