【直接回答】在北京地区，谁赔看漏水原因，与是否转租关系不大——漏水成因无非三类：楼上或相邻住户的原因由侵权人赔；房屋本身质量问题（管道老化、防水失效）由出租人承担维修义务，损失随维修责任走（《中华人民共和国民法典》第七百一十二条、第七百一十三条）；承租人或次承租人使用不当造成的由使用人赔。转租只是拉长了合同链条：次承租人可以直接找出租人主张维修，转租未经同意的不免除出租人的维修义务，但出租人可据此解除与承租人的合同。

一、问题背景与典型场景

二房东把房子转租给小张，楼上漏水泡了屋顶，小张找二房东，二房东说找大房东，大房东说是楼上邻居的事——三方踢皮球是转租漏水的标准剧本。损失还在扩大（地板发霉、家具报废），责任却始终落不了地。把责任划分的规则讲清楚，索赔路径就能一次走对。

二、关键争议点

第一，三类漏水成因的责任分配。第二，转租链条中各方的维修与赔偿义务。第三，损失的确定与证据固定。第四，未经同意转租对索赔的影响。

三、恒略律师的专业分析

第一层，按成因划分的三条责任线：其一，第三方侵权型——楼上住户装修破坏防水、私改管道导致渗漏的，由该住户承担侵权赔偿责任（《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条），受影响住户（无论承租人还是次承租人）可直接向其索赔，必要时申请漏水成因司法鉴定；其二，房屋固有缺陷型——原防水层失效、公用管道老化属房屋本身的维修事项，出租人对租赁物负维修义务，承租人催告后不维修的可自行维修由出租人负担费用，维修不当期间的财产损失向出租人主张；其三，使用不当型——租客私改线路、超负荷使用、擅自改动排水导致漏水的，由造成损害的承租人或次承租人赔偿。第二层，转租链条的义务传导：经出租人同意的转租，承租人与次承租人之间是独立合同，次承租人的维修请求可以直接向出租人提出（民法典租赁编的处理规则），承租人对次承租人仍负合同义务；未经同意的转租，出租人可解除与承租人的合同，但房屋本身的维修义务不因转租而免除——「房子是你租给别人的」不构成拒绝维修的理由；次承租人代付租金的权利（第七百一十九条）也可在承租人拖欠导致房屋被收回风险时用起来。第三层，损失的固定与计算：漏水发生后第一动作是拍照录像（水面高度、受损物品、漏水点位）、书面通知出租人与侵权方（留痕催告是维修义务与损失扩大的分界证据）、及时止损（自行维修保存票据）；损失构成包括维修费、物品损失、无法使用期间的租金损失——出租导致的空置损失与装修损失都可主张，评估或票据是量化基础；扩大损失部分（收到通知后不处理放任发霉）自行承担相应后果。第四层，实操路径：先做成因排查（物业协助定位或委托鉴定），确定责任对象后发函索赔，不成再诉——次承租人诉出租人（维修与损失）、诉楼上住户（侵权）可以并列；出租人赔付后可依成因向真正责任人追偿。预防层面：转租前查清原合同是否允许转租并取得书面同意，这是链条顺畅的前提，也是日后索赔时避免程序纠缠的基础。

四、实务建议与法律依据

第一步，漏水后立即影像取证并书面通知出租人、楼上住户；第二步，委托物业或鉴定机构查明漏水成因；第三步，按成因确定索赔对象并保存维修票据；第四步，协商不成的并列提起维修之诉与侵权之诉。主要法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条、第七百一十三条、第七百一十六条、第七百一十九条、第一千一百六十五条；具体适用以现行有效规定为准。

五、恒略律师提示

漏水索赔三句话：责任跟着成因走，鉴定定因是索赔的地基；转租不改变房东的维修义务，次承租人可直接找出租人；止损、留痕、留票据，扩大损失自己扛一半。涉及租赁纠纷的可通过房产买卖与建设工程服务获得整体方案，涉及邻里侵权赔偿的可结合人身损害与医疗纠纷板块，涉及装修工程质量的可参考专项服务栏目，涉及租金债权追收的可关注债权债务与执行领域，涉及家庭房产安排的可了解离婚诉讼与家事纠纷。

六、常见问题解答

Q1：楼上不承认是自己的原因怎么办？

申请漏水成因鉴定是标准解法——鉴定意见锁定渗漏点位与成因后，责任归属一目了然；鉴定费先行垫付，胜诉后由责任方负担。

Q2：二房东跑了，我找大房东还是楼上？

房屋维修找大房东（出租人），侵权损失找楼上住户；二房东跑路影响的是租金与合同问题，不影响维修与侵权两条索赔线。

Q3：没经过房东同意就转租，还能索赔吗？

可以。未经同意转租的法律后果是出租人可解除合同，但房屋质量问题的维修义务与第三人的侵权责任不因此免除，索赔照常进行。

Q4：泡坏的家具家电怎么定损？

拍摄受损状态、保留购买凭证、必要时申请财产损失评估；重大损失的定损宜在维修或丢弃前完成取证。

Q5：房东拖着不修，我自己修了钱谁出？

催告后出租人在合理期限内不维修的，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担——催告记录与维修票据是主张的前提。

上述解答立足北京地区审判实践整理，其他省市裁判口径或有不同，具体案件请以当地规则与证据情况为准。

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免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。