【直接回答】可以，但要看程度。依《中华人民共和国民法典》第六百一十条及第五百六十三条，房屋质量不符合要求致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同；依商品房买卖合同司法解释，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经核验确属不合格的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因质量问题严重影响正常居住使用的，同样可主张解除与赔偿。关键是以有资质的机构作出的质量鉴定为依据，避免仅凭主观判断主张退房。

一、问题背景与典型场景

收房时发现承重墙开裂、梁柱倾斜、楼板渗漏，或者入住后经核验主体结构不合格，业主最关心的是：能不能退房、能不能要赔偿。主体结构关系安全，法律对此类质量问题给了相对明确的救济，但能否退房取决于质量问题的严重程度与鉴定结论。

二、关键争议点

第一，主体结构质量不合格的认定标准。第二，解除合同的法定条件。第三，修复、赔偿与解除的关系。第四，举证与鉴定程序如何展开。

三、恒略律师的专业分析

第一层，法定救济的基础：依《民法典》第六百一十条，标的物不符合质量要求致合同目的不能实现的，买受人可拒绝接受或解除合同；第五百六十三条规定了当事人可解除合同的法定情形。商品房作为交易标的，同样适用这些规则。第二层，商品房领域的专门规则：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）明确，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人也可请求解除合同和赔偿损失。第三层，修复与赔偿的顺序：质量问题可修复且不影响安全的，买受人通常先主张修复、重作，并要求赔偿由此造成的损失；质量问题达到主体结构不合格或严重影响居住的程度，才转为解除合同、退房退款并赔偿。第三层以外还需注意：开发商交付的房屋存在质量瑕疵的，买受人应在合理期限内提出异议，避免因怠于主张而被认定接受标的物。第四层，举证与操作：质量问题的认定高度依赖专业鉴定，可由买受人单方委托，也可在诉讼中申请法院委托；同时保存合同与交付文件、质量问题现场记录、维修沟通记录与损失凭证。涉及商品房买卖与质量责任的，可参照房产买卖与建设工程板块的处理思路；具体适用以现行有效法律法规及司法裁判为准。

四、实务建议与法律依据

第一步，发现质量问题及时书面通知开发商，要求查验与修复并留存记录；第二步，委托有资质的机构鉴定，明确是否属主体结构不合格或严重影响居住；第三步，达到法定条件的，主张解除合同、退还房款并赔偿损失，未达条件的先主张修复与赔偿；第四步，注意主张期限与证据固定，必要时起诉并申请鉴定。主要法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第六百一十条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）关于主体结构质量与解除合同的规定，《建设工程质量管理条例》；具体适用以现行有效法律法规及司法裁判为准。

五、恒略律师提示

主体结构退房三句话：能不能退看质量严重程度，鉴定结论是分水岭；能修的先修、要赔偿，达到不合格或严重影响居住才退房；收房后及时书面提出异议，别让沉默变成默认接受。涉及商品房质量与退房争议的，可通过房产买卖与建设工程服务获得整体方案，涉合同效力的结合企业商事与合同纠纷板块，涉退款执行的参考债权债务与执行栏目，疑难个案咨询专项服务团队。

六、常见问题解答

Q1：主体结构不合格一定能退房吗？

一般可以。依司法解释，主体结构质量不合格不能交付使用或交付后经核验确属不合格的，买受人可请求解除合同并赔偿损失。

Q2：普通质量问题能退房吗？

不影响居住使用的质量问题，通常先主张修复与赔偿；只有严重影响正常居住使用的，才可能支持解除合同。

Q3：鉴定必须做吗？

主体结构是否合格属专业问题，鉴定意见是核心证据，建议委托有资质机构或申请法院委托鉴定。

Q4：退房能要多少赔偿？

可主张已付房款及利息、装修损失、临时安置费用等实际损失，具体以合同约定与实际发生为据。

Q5：没及时提异议会怎样？

可能被认定接受标的物或怠于主张，影响救济效果；发现质量问题应尽快书面通知并固定证据。

本文问答结合北京地区常见裁判口径撰写，如案件发生在其他地区，建议咨询当地律师核实地域性差异。

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免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。