常见问题

26 2026-10

违约损失里包含律师费能主张吗？

违约损失中律师费能否主张取决于合同有无明确约定或法律特别规定；约定合理且不违规的通常按约支持，须证明已实际发生且金额合理。

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26 2026-10

违约金被法院调低后还能主张损失吗？

违约金被调低后，如实际损失高于调低后的金额，仍可就差额另行主张损失；须遵循填平原则并举证损失真实、超出且未重复。

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26 2026-10

主张损失赔偿要由谁来举证？

损失赔偿一般由守约方就违约、损失真实、因果关系与金额举证；违约方对抗辩（无损失、已减损、超可预见）亦负举证责任。

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26 2026-10

保函欺诈付款怎么认定？

保函欺诈付款依独立保函欺诈例外认定：受益人明知无真实交易、虚构基础交易或滥用付款请求权的，构成欺诈，开立人可主张止付。

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26 2026-10

保证人先诉抗辩权怎么用？

一般保证人依《民法典》第687条享有先诉抗辩权，债权人未就债务人财产强制执行无果前可拒担责；约定不明推定为一般保证。

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26 2026-10

最高额担保怎么锁定债权？

最高额担保须在合同中约定债权确定期间与最高债权额并办理登记，依《民法典》第420、423条锁定一定期间内连续发生的债权。

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26 2026-10

离岸家族信托适合中国家庭吗？

离岸家族信托并非所有中国家庭的标配，须结合外汇、税务、身份与资产所在地综合评估，境内资产宜优先考量境内信托与继承安排。

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26 2026-10

开发商交房要收装修保证金合理吗？

开发商交房强制收装修保证金于法无据，购房人有权拒绝；依《民法典》第497条格式条款无效，遇强收可投诉或起诉返还。

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26 2026-10

银行放款慢导致我逾期违约咋办？

银行放款慢致买方逾期付款，责任未必在买方；已及时申请并配合可主张减免违约，依《民法典》第590条第三方原因减责，先书面通知减损。

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26 2026-10

购房人自己逾期付款要担什么责？

购房人未按期付款构成违约，须继续履行或付违约金；逾期达根本违约出卖人可解约，依《民法典》第577、563条，建议尽快补款协商。

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26 2026-10

开发商宣传的智能家居没装怎么办？

开发商宣传智能家居未安装构成违约，依《民法典》第473条视为合同内容；可主张整改、减价或赔偿，建议固定宣传证据维权。

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26 2026-10

开发商赠送的花园是公共绿地咋办？

开发商赠送的花园若属建筑区划内公共绿地，依《民法典》第274条属业主共有，擅自处分无效；受赠方难确权，其他业主可要求恢复原状。

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26 2026-10

二手房定金交了才发现房主不是产权人怎么办？

二手房定金交后发现签约人非产权人且无授权构成无权处分，依《民法典》第597条可解除合同并索赔；定金可主张返还并适用定金罚则。

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26 2026-10

小区车位只卖不租这种做法合法吗？

小区规划内车位可约定归属但须首先满足业主需要；占用共有道路场地的车位属业主共有不得出售。只售不租排斥业主可主张纠正。

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26 2026-10

二次手术的费用能提前索要吗？

二次手术费若能凭医疗证明或鉴定确认必然发生，依人身损害赔偿司法解释第6条可一并赔偿；否则待实际发生后另诉。

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