常见问题

09 2026-10

收到限期拆除决定书怎么办？

收到限期拆除决定书应立即在60日内复议或6个月内诉讼，并核查程序与认定合法性；复议诉讼不停止执行但有例外，超期将失权。

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09 2026-10

烂尾楼集体诉讼律师怎么选？

烂尾楼集体诉讼应选熟悉群体性房产纠纷、有解约止付经验的团队；看专业对口、资质与收费透明，警惕不实胜诉承诺。

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09 2026-10

律师调解收费标准？

律师调解收费无全国统一标准，按计件、标的额比例或计时计费，并受《律师服务收费管理办法》约束；可协商优惠。

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09 2026-10

公司拖欠工资怎么维权？

欠薪可协商、监察投诉、仲裁、起诉与强制执行；因欠薪被迫解除可主张经济补偿，责令仍不付可加付赔偿金。

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09 2026-10

拖欠工资能直接解除要补偿吗？

用人单位欠薪或未缴社保，劳动者可依法解除劳动关系并主张经济补偿，按工作年限计算；须以法定过错事由书面通知并保留证据。

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09 2026-10

最低工资包含加班费吗？

最低工资不含加班费，依《最低工资规定》加班工资、特殊津贴及福利待遇均不计入；用人单位不得用加班费冲抵最低工资。

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09 2026-10

计件工资怎么算加班？

计件工资在完成定额后延长工时的，按不低于计件单价150%、200%、300%支付加班费；计件制不免除加班义务。

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09 2026-10

满五唯一的房子税最少吗？

满五唯一通常税负最轻：免征个税、免征增值税；但契税仍按面积与套数正常缴纳，并非零税，认定以产调与家庭住房为准。

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09 2026-10

卖家隐瞒房屋抵押能解约吗？

卖家隐瞒房屋抵押、查封致无法过户的，构成根本违约甚至欺诈，买受人可解除合同、返还房款并索赔；建议先查产调并保全财产。

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09 2026-10

二手房漏水隐瞒能索赔吗？

二手房漏水隐瞒可主张撤销合同、返还价款并赔偿损失；依民法典质量瑕疵担保与欺诈撤销规定，关键在证明卖家知情且未告知，建议专业验房并固定证据。

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09 2026-10

凶宅信息卖家必须告知吗？

凶宅信息出卖人依诚实信用原则负披露义务；明知非正常死亡却隐瞒构成欺诈，买受人可撤销合同返还价款并索赔，关键在证明卖家知情且未告知。

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09 2026-10

学区名额被占用了能退房吗？

学区名额被占用能否退房看合同约定与卖家是否欺诈；若学位作为交易条件被隐瞒占用，可解除返还并赔偿，关键在合同与承诺证据。

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09 2026-10

限购资格不符合同有效吗？

限购不符签约合同不当然无效，但难办过户易担违约责任；借名规避限购可能因违背公序良俗无效，关键看是否借名与公共利益。

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09 2026-10

借名买房有法律风险吗？

借名买房风险高：协议可能因规避政策或公序良俗无效，名义人擅自处分且第三人善意时难追回；实际权利人需充分证据才能显名。

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09 2026-10

代持房产怎么确权？

代持房产确权核心在证明借名合意与实际出资，依《民法典》第234条请求确认权利；名义人擅自处分的，可向非善意买受人主张返还，建议尽早固定证据起诉。

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