【案件摘要】本案系中介佣金返还合同纠纷。2020年7月，原告张某在固安某四期小区购房，总价款4320337元；中介即被告赵某极力说服并承诺：若全款购买，将个人售房佣金作为购房款折抵。张某签约付款后，赵某出具《借条》承诺2020年11月底前给付132638元，后签《协议》承诺2022年1月31日前付清，但始终未付。张某委托北京恒略律师事务所专业律师团队起诉。核心争议：中介返佣承诺是否构成合同义务、违约是否成立。适用法条：《民法典》第七条、《民事诉讼法》第一百四十七条。法院缺席审理支持原告诉求，判赵某给付欠款132636元及律师费9000元。

一、案情回顾

买房时中介拍胸脯“返佣金”，过户后却翻脸不认，怎么办？购房者常搜“中介返佣承诺有效吗”“买房返佣金不给怎么办”“中介佣金纠纷起诉”“北京恒略律师”。2020年7月，张某欲购固安某四期小区房屋，总价4320337元，起初未决定购买。中介赵某极力说服，并承诺若全款购买，将个人售房佣金给付张某作为购房款折抵。张某遂签约并支付全款。赵某出具《借条》承诺2020年11月底前给付132638元；因未付，2021年10月11日双方签《协议》承诺2022年1月31日前一次性支付132638元。但赵某至今未付任何款项。张某委托北京恒略律师事务所专业律师团队维权。

二、案件焦点

  • 焦点一：中介返佣承诺是否构成有效合同。赵某出具《借条》《协议》承诺给付，是否形成法律约束力的合同义务。
  • 焦点二：被告未应诉时事实如何认定。被告经传唤未到庭，法院能否缺席审理并采信原告证据。
  • 焦点三：律师费能否一并支持。原告诉请的律师费是否符合市场标准、应否由被告承担。

三、恒略律师的专业介入

原告（购房人）方诉称：张某主张赵某拖延支付返佣侵害其权益、造成损失，依法成立合同应受保护；请求判令赵某给付132636元并支付律师费9000元。

被告（中介）方辩称：赵某经法院传唤未答辩、未应诉，未作实质抗辩。

恒略律师代理意见：北京恒略律师事务所专业律师团队梳理案件与证据后认为，被告拖延支付行为侵害原告合法权益、造成经济损失。依法成立的合同受法律保护，被告未按协议履行构成违约，应承担违约责任。为保障当事人权益最大化，律师代为请求：一、判令被告给付人民币132636元；二、判令被告支付原告律师费9000元。庭审中在被告未答辩未应诉情况下，律师以书面协议、借条及付款凭证形成完整证据链支撑诉请。

四、办案结果

法院经审理认为，双方签订的协议合法有效，被告未按协议履行义务构成违约，应承担相应违约责任；原告主张的律师费金额符合一般法律服务市场价格，予以支持。被告经传唤未参加诉讼，不影响事实查明，依法缺席审理。依照《民法典》第七条、《民事诉讼法》第一百四十七条规定，判决：一、被告赵某于判决生效后七日内给付原告张某欠款132636元；二、被告赵某于判决生效后七日内给付原告张某律师费9000元；案件受理费3132元由被告负担。

五、恒略律师提示

“买房返佣”促销暗藏违约风险。本案由北京恒略律师事务所专业律师团队代理。律师提示：房产中介或置业顾问常以“返佣”吸引成交，但交易周期长、中介常以离职拉黑逃避；购房人务必将任何服务承诺书面化，并采取录音录像、保存沟通记录与身份信息等方式固定证据，以便依法维权。

六、中介返佣纠纷常见问题 FAQ

  1. Q：中介返佣承诺有效吗？
    A：有效。中介以个人名义出具借条、协议承诺返佣的，构成合同义务，违约可诉请履行。
  2. Q：买房返佣不给怎么办？
    A：收集承诺书、聊天记录、录音、付款凭证，及时起诉要求返还；中介离职不免除其个人承诺责任。
  3. Q：中介佣金纠纷能要律师费吗？
    A：若合同或协议约定违约方承担，或金额符合市场标准，法院可支持由违约方负担律师费。
  4. Q：被告不出庭会败诉吗？
    A：经合法传唤无正当理由拒不到庭，法院可缺席审理，原告证据充分的一般支持诉请。
  5. Q：怎么防止返佣承诺落空？
    A：所有返佣、优惠承诺写入书面合同并由中介签字，保存录音与身份线索，必要时委托律师介入固定证据。