【案件摘要】本案系房屋租赁合同纠纷。小金、小陈夫妻被合伙人张某起诉，要求支付上半年房租、押金、居间费共72000元及利息，称二人共同承租。二人委托北京恒略律师事务所王芳丽律师应诉，主张无共同承租合意。核心争议：原被告间是否存在共同承租合意及事实。适用法条：《中华人民共和国民法典》合同编相关规定。一审法院判决驳回原告全部诉讼请求，受理费由原告负担。

一、案情回顾

被合伙人起诉付房租怎么办，当事人常搜"合伙租房算共同承租吗""被诉支付房租怎么抗辩""合伙纠纷还是租赁纠纷"。来自河北的小金、小陈莫名成被告。2021年12月21日，原告与二被告（承租方乙方）经居间季某、出租方季某签《北京市房屋租赁合同》，房屋198.85平，租期2022年1月5日至2025年1月4日，月租1.6万，押2付6，押金3.2万，居间1.6万。原告及其父朋友2022年12月5日前居住，二被告2022年3月3日搬入。2022年12月1日原告因房屋问题解约腾退。原告称六人合伙成立公司承租，要求二被告付上半年一半房租押金居间；原告付12.8万+居间1.6万+下半年9.6万，二被告已付下半年4.8万，故诉请垫付租金48000、中介8000、押金16000共72000及利息。小金、小陈委托王芳丽律师应诉。

二、案件焦点

  • 焦点一：是否存在共同承租合意。原告与二被告就共同租赁及费用承担是否达成合意。
  • 焦点二：款项性质。租金押金中介费系六人合伙共出还是原告个人垫付。
  • 焦点三：纠纷性质。属租赁纠纷还是合伙人内部清算纠纷。

三、恒略律师的专业介入

被告（二被告）辩称：小金、小陈主张，与原告无共同承租合意，案涉房屋系六人合伙创办公司办公使用，租金押金中介费系六人共同出资。

原告（追诉方）立场：原告主张二被告系夫妻、约定费用各半，已付部分款项，二被告应支付垫付的租金、中介费、押金共72000元。

恒略律师代理意见：王芳丽律师结合租赁合同、微信聊天记录、转账记录指出，原被告间不存在共同承租合意及事实：原告与二被告及汤某等六人合伙创立北京XX科技公司，承租房屋作办公及投资人居住，租金押金中介费系6人共同出资；原告系公司倡导者处理注册运营，二被告将投资款交原告出面处理公司事务。微信记录显示房屋解决投资人居住问题，原告与小金无共同承租合意；创业失败应通过合伙人清算解决而非租赁之诉；押金可退回，原告主张分摊无据。

四、办案结果

一审法院判决驳回原告张某的全部诉讼请求，案件受理费由张某负担。法院认为，原告主张与二被告共同承租并要求支付垫付租金48000、中介8000、押金16000，但其提交证据无法认定与二被告就共同租赁及费用承担达成合意，诉讼请求缺乏依据，不予支持。恒略律师精准抓住"无共同承租合意"焦点，维护委托人合法权益。

五、恒略律师提示

本案由北京恒略律师事务所王芳丽律师（执业证号：11101201911086939，以司法行政机关核发证件为准）代理。合伙形式灵活却易生纠纷，即便关系好也应签书面合伙合同，明确各方权利义务。提示创业者：合伙承租办公用房须书面约定出资与费用分担；被诉时委托专业律师厘清"合伙"与"租赁"边界，以合意缺失抗辩驳回原告诉求。

六、专项服务类案件常见问题 FAQ

  1. Q：合伙租房算共同承租吗？
    A：若各方无共同承租合意、系为合伙经营共同出资使用，通常不构成共同租赁，费用按合伙内部关系处理。
  2. Q：被诉支付房租怎么抗辩？
    A：收集合伙协议、聊天记录、转账凭证，证明无共同承租合意、款项系合伙共出，主张驳回原告诉求。
  3. Q：合伙纠纷还是租赁纠纷？
    A：关键看有无共同承租合意与费用约定；无合意则属合伙人内部清算，不按租赁之诉处理。
  4. Q：合伙人垫付房租能要回吗？
    A：可经合伙清算按出资比例主张，而非直接以租赁合同向个别合伙人追偿。
  5. Q：没签合伙协议有风险吗？
    A：有。口头合伙易生争议，建议签书面合伙合同明确出资、分工、费用与退出机制。